置业提醒：买卖“二手房”时别忘签补充协议-法师兄

置业提醒：买卖“二手房”时别忘签补充协议

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:43:03 420 人看过

韩先生2006年购买房屋一套，由于当时此房产没有房产证，韩先生先支付了大部分房款，留下一部分房款作为过户保证金。但拿钥匙时，原房主以房子卖便宜了为由，要求韩先生多交1万元，韩先生没有计较，同意了对方要求。为防止过户时该房主再次反悔，韩先生与其签订了补充协

韩先生2006年购买房屋一套，由于当时此房产没有房产证，韩先生先支付了大部分房款，留下一部分房款作为过户保证金。但拿钥匙时，原房主以房子卖便宜了为由，要求韩先生多交1万元，韩先生没有计较，同意了对方要求。为防止过户时该房主再次反悔，韩先生与其签订了补充协议，约定再出现房东追加要钱的事情，韩先生有权要求索赔20万元。2008年，韩先生购买的房子证件办妥，但过户的时候，房主果然又一次食言，要求韩先生再给10万元，否则不协助过户。

律师认为，该补充协议只要双方签字，就有效力。韩先生可以通过诉讼，维护自己的权益。要求对方履行合同，也可以要求违约金。只要这份补充协议的约定内容明确，法庭会支持韩先生的请求。Q：补充协议一般约定什么内容?

A：补充协议一般就主合同中没有约定和约定不详细的内容进行约定。比如户口迁出和迁入的时间等问题等。

Q：补充协议起什么作用?

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

夫妻共同财产
置业提醒：购买二手房猫腻多需防忽悠

好了一套二手房，房主所宣称的建筑面积和感觉上怎么差别不小？有人倒卖某楼盘正在开发的二手新房，怎么价格比附近的旧房还便宜？日前，准备买套二手房结婚的周女士越挑房越迷糊，感慨猫腻太多。实惠二手新房藏风险今年28岁的周女士即将登记结婚，1月份以来，她和男好了一套二手房，房主所宣称的建筑面积和感觉上怎么差别不小？有人倒卖某楼盘正在开发的二手新房，怎么价格比附近的旧房还便宜？日前，准备买套二手房结婚的周女士越挑房越迷糊，感慨猫腻太多。实惠二手新房藏风险今年28岁的周女士即将登记结婚，1月份以来，她和男友四处看房。他们将目光瞄准了二手房，首选二手新房。12日，周女士在网上看到，市区某知名小区有二手新房销售，价格为每平方米6500元，而该小区几年前交房的楼盘，均价已经在7500元左右。周女士兴冲冲地给房产中介打电话咨询。中介人员称，她所看中的二手新房户型很好，朝阳，今年10月份就能交房。之所以房子便宜，

2023-04-22

276人看过
不可抗力
房屋买卖居间协议条款提醒

签订房地产买卖居间协议的注意事项：（一）、如委托人需要保密要做出居间人的保密约定在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。（二）、支付报酬的条件只有当居间人促使合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。（三）、居间活动费用承担的问题当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负责。青岛市房屋买卖居间协议＜p＞编＿＿号：＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞签订时间：＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞合同双方当事人：＜／p＞＜p＞委托人甲（出卖人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞【营业执照注册号】【身份证号】：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞【法定代表人】【本人】：＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞委托代理人：＿＿＿＿＿＿

2023-07-08

438人看过
二手房违约
二手房违约金补充协议

1、成交价格一般在补充协议中应约定好成交价格，价格应包括房屋价款、家具家电、装修和配套设施等，需要注意的是，此价格一般是卖房净得的，由此产生的税款需要额外约定。2、交易事项约定这里包括了很多项，比如定金、房款支付方式、过户和物业交割等事宜。（1）定金定金要确定定金金额以及支付时间，还得约定定金日后作为购房款的一部分。买二手房时必须要签补充协议好处是什么？（2）房款支付方式一般二手房房款都分3到4次支付完毕，每笔房款支付需要满足一定条件，比如定金是签合同支付的，过户后支付一次，交割时支付尾款。买二手房时必须要签补充协议好处是什么？（3）过户过户涉及过户时间和过户条件。（4）物业交割这里一般是后环节。确定物业交割时间和其他事项。如果有户口迁移的，还需约定户口迁移事项。3、税费事项约定二手房交易涉及的税费比较多，买卖双方应明确税费分担。4、违约责任这里要格外注意，数据显示，二手房违约风险要大于新

2023-03-01

210人看过
要约
二手房补充协议都补充什么内容

1、过户时间补充协议里要约定好过户时间和过户条件，如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任。比如，超过一个月不办理房产证，赔偿房价的百分之几等。如果是买家的原因不能办理过户，卖家不承担责任等。还有一些非可抗力的原因。比如签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，房子买不了，购房者可以退房吗？责任由谁承担？再比如这些天政策变动频繁，突然失去购房资格，又以该怎么办？这些需要在补充协议中提前约定好。一般来说，如果是卖家原因，购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求卖家承担责任；但如果是买家原因，购房者要承担违约责任。如果是银行、政策等原因，购房者可无责解约。2、费用拖欠在签订买卖合同的时候，就应注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠

2023-03-30

214人看过

房屋共有
买卖二手房需要注意的风险提醒

二手房不过户存在以下风险：无法获得房屋所有权，只有使用权。如果房屋产权人因民事诉讼、刑事处罚等原因被查封、抵押，卖方的权利不能完全行使。不能对抗房屋共有人。房屋共有人通常是指房主的妻子或丈夫。买房时，买方应同意房主和共有人。如果房屋共有人不同意，不办理产权转让，就不能对抗共有人。二手房买卖注意事项及风险防范措施注意事项以及防范措施：1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，认真审查身份信息；2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房，不懂的可以咨询他人；3．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，可以去实地考察；4．一定要验看房屋产权证的正本，而且要到房管局查询此产权证的真实性。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-07-12

202人看过
二手房买卖
二手房买卖协议卖方不配合网签协议能买卖吗

违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的就算违约。一、劳务合同甲方违约怎么处理呢劳务分包合同甲方违约首先要根据合同约定赔偿方式进行赔偿，我国民法典合同编规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租房违约提前结束租期是怎么处理的需要赔付违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时

2023-03-02

356人看过
房产中介
购房提醒：买二手房别被“免税”忽悠了

买二手房别被“免税”忽悠了近日,市消保委接到消费者投诉,反映有个别不法房产中介在提供居间服务时,谎称买卖二手房可“免税”,从而忽悠消费者签订二手房买卖合同。市消保委提醒消费者,购买二手房时在税费问题上要多留个心眼。市消保委通过调查了解到,不法房产中介向买二手房别被“免税”忽悠了近日,市消保委接到消费者投诉,反映有个别不法房产中介在提供居间服务时,谎称买卖二手房可“免税”,从而忽悠消费者签订二手房买卖合同。市消保委提醒消费者,购买二手房时在税费问题上要多留个心眼。市消保委通过调查了解到,不法房产中介向消费者谎称“免税”、“免费”,为的是利用消费者不熟悉相关税费规定的弱点,浑水摸鱼,通过制造“低房价”的“烟幕”来拉生意。消费者购买二手房时应选择证照齐全、口碑较好的房产中介公司。在合同中明确约定税费承担事项。消费者最好在签订二手房买卖合同时,要求房产中介公司列出相关税费的明细表,同时明确相关承担

2023-06-10

260人看过
收房
置业提醒：选购二手房帮您支四招

二手房在契合大众需求的素质上不亚于一手房,有的方面还远远超过一手房。已经从当初的“羞人答答”变成现在住房销售的中坚力量。为此记者走访了几个二手房交易处，却发现有很多要注意的地方。对此，华润地产经理蒋苹认为，选购二手房，要注意一下四个方面。第一招：明确议价期限有些时候，购房者交了定金，房子没住成连定金也打水漂了。“这是一个议价期限的问题，消费者在购买房屋时一定要注意明确议价期限。只有这样才能使双方利益最大化。”蒋苹告诉记者。他说，下定房屋时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应该要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。第二招：查相关证件是保障蒋苹说为了确保买房具有合法资格，查相关证件是保障。这是买房付款与卖方履约的纽带。“比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可

2023-06-10

76人看过

违约金
签订二手房合同不要忽视补充协议

买卖双方在进行二手房交易的过程中，通常还会签订一个购房合同的补充协议，其中应涉及到以下四点比较关键的问题。韩先生2006年购买房屋一套，由于当时此房产没有房产证，韩先生先支付了大部分房款，留下一部分房款作为过户保证金。但拿钥匙时，原房主以房子卖便宜了为由，要求韩先生多交1万元，韩先生没有计较，同意了对方要求。为防止过户时该房主再次反悔，韩先生与其签订了补充协议，约定再出现房东追加要钱的事情，韩先生有权要求索赔20万元。2008年，韩先生购买的房子证件办妥，但过户的时候，房主果然又一次食言，要求韩先生再给10万元，否则不协助过户。律师认为，该补充协议只要双方签字，就有效力。韩先生可以通过诉讼，维护自己的权益。要求对方履行合同，也可以要求违约金。只要这份补充协议的约定内容明确，法庭会支持韩先生的请求。

2023-06-10

363人看过
房产证
无房产证房屋买卖补充协议

私房房产证没有房产证无法进行过户，所以签署的房屋买卖合同是证明房屋交易发生的的凭证也是重要的凭证，合同中应该列明其中的损失赔偿。没有房产证的房子买卖协议的内容及格式如下：1、标题：房屋买卖协议。2、包括内容：（1）私房房产证没有房产证无法进行过户，所以签署的房屋买卖合同是证明房屋交易发生的的凭证也是重要的凭证，因此大家在签订购房合同前要仔细的推敲合同的内容，在合同内容中一定要列明房产证的实施情况。（2）合同中应该列明其中的损失赔偿，包括因没有房产证而可能造成的损失，订立合同过程中的损失和履行合同过程中的损失，如返还财产所需要的运输费用、劳务费等开支。（3）无效合同的损失不同于有效合同的违约损失，在违约损失中，可得利益属于损失的范围，而无效合同本来就不具有法律效力，当事人不可能据此获得预期的利益，因而不存在预期利益问题。一、二手房交易的注意事项1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所

2023-03-11

436人看过
二手房买卖
二手房买卖纠纷之补充协议交易又一重保护伞

房产交易，安全第一。如何保障安全？主要的手段就是合同。然而人无完人，合同文本也没有面面俱到的。当您发现主合同无法切实保障自己的利益时，那么与对方协商签订补充协议，也可以成为自己交易行为的另一重保险。本期《黄金楼市》，咱们一起看两个补充协议的故事。典房产交易，安全第一。如何保障安全？主要的手段就是合同。然而人无完人，合同文本也没有面面俱到的。当您发现主合同无法切实保障自己的利益时，那么与对方协商签订补充协议，也可以成为自己交易行为的另一重保险。本期《黄金楼市》，咱们一起看两个补充协议的故事。典型案例一这个补充协议有效吗案情回放：吕先生2004年购买房屋一套，由于当时此房产没有房产证，吕先生先支付了大部分房款，尚余两万元作为过户保证金。但拿钥匙时，原房主以房子卖便宜了为由，要求吕先生多交4000元。吕先生没有计较，同意了对方要求，为防止过户时该房主再次“反悔”，吕先生与其签订了补充协议，其中约

2023-06-10

358人看过
合同内容
置业二手房签订补充协议要注意的四大关键问题是什么

买卖双方在进行二手房交易的过程中，通常还会签订一个购房合同的补充协议，其中应涉及到以下四点比较关键的问题。一、公共维修基金的过户问题通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，因此，买卖双方在签订补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。二、遇到一房二卖的情况应该如何处理为了防止买方陷入人财两空的境地，购房者可以对购买的房产签订预告登记，这样一来，产权人就不能私下里处理该不动产了。三、按揭无法顺利办理时双方的责任问题在买方办理二手房按揭手续的时候，可能因为买方、房子甚至银行的原因，而无法顺利办理，因此在签订补充协议时，应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。四、买卖双方碰到冲突该如何解决近些年来，买卖双方因为合同内容不一致，责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候，需明确出现冲突后的具

2023-05-31

77人看过

不可抗力
买房时如何写补充协议

买房时补充协议写法如下：1、公摊面积误差处理；2、对于装修标准，尤其是精装修的房屋，开发商在合同中约定使用的装修材料词多为高档、进口或同档次，不明确。双方可以在补充协议中约定具体装修材料的品牌、规格、型号、颜色等具体内容；3、付款方式发生了变化。很多购房者选择银行按揭支付购房款。购房者在签订《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款。银行贷款不能批准的，应当在补充协议中明确其他处理方式；4、权属证书办理期限，不能按期办理违约责任和违约责任的计算方法；5、保修和维修责任。房屋交付使用时，配套设施设备已安装，保修期已过几个月。保修期的起始日期和维修时限应与开发商约定；6、不可抗力，应当明确不可抗力的范围限于法律规定的自然灾害范围；7、对于影响购房者购房要求的广告或承诺内容，广告和宣传内容应以补充协议的形式在合同中固定，并约定明确的违约责任。补充协议效力如何补充协议是否有效，属于什么性质，要根据

2023-07-03

164人看过
土地证
置业提醒：购无土地证二手房有风险

毛女士的儿子在外地企业上班。毛女士一直打算给儿子在当地买一套房子落户。几天前，毛女士在网上看到一套中介公司挂出的二手房，价格为60多万元。毛女士觉得房子离单位近，就打算去看看。过去一看，发现里面还有人住，但中介告诉我房子今天不买，就要被别人抢走了。在中介的催促下，毛女士生怕错过买房子的机会，就急着签下了购房合同，并交了一万元定金。签合同之前，我问了是不是学区房，能不能入户，对方都肯定地回答是的。我没细想就签了合同。毛女士说。此后，毛女士打电话给中介，要看房屋的三证，结果被告知没有土地证。问过亲戚朋友，二手房买卖都要两证齐全的，中介却说不影响过户。毛女士感到困惑。现在，由于首付款没交，毛女士时时接到催款电话。现在我有点不想要这个房子了。但是对方却跟我说，如果我没有按时付首付款，要承担违约责任，赔偿违约金。毛女士说。某律师事务所律师表示，理论上说，二手房需要两证才可以交易，所以没有土地证是不可

2023-06-05

172人看过