一、回迁房房产证要交税吗

1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房销售价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税;购房销售价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税

2、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产权证下发之后将会被注明为经济适用房产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取

3、居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税，超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米回迁房房产证办理费用需要多少钱缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税，在办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用，注意在交钱之前，了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，交钱之后，一定保留好收款凭证根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费

1.36元/平方，买方;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;

3、契税评估额初次90平内1%、90平～140平内

1.5%，超过140平或非头次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年少有住房减免;

5、交易费6/平方，双方;

6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方;

7、营业税

5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免

二、回迁房有房产证吗

1、那首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：

（1）如果没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的乡产权，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于小产权，不是正规的国家予以承认的产权；

（2）要经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。这种产权性质叫做等同于经济适用房管理，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为经济适用房产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3％的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。

2、关于拆迁安置房，是指在市人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。

三、《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为5年;墙面、厨房和卫生间地面为5年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。