你未来的家什么样
在买房时，应向开发商了解，小区未来的物业管理公司是哪一家？该公司是否有《北京市物业管理资质合格证书》？过去的物业管理业绩、社会形象如何？要做到心中有数。
提供服务的内容及标准
一般来说物业管理公司提供的服务包括三种：一是公共性服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务；二是代办性服务，如代收水电费等；三是特约性服务，如室内维修、代送报纸等。购房者对未来物业管理公司提供各种服务的标准应该详细了解，如物业公司一天打扫几次？是否有楼内保安？对于急迫性维修，物业公司承诺多长时间到达现场？
房屋使用维修管理的具体制度
房屋今后如何使用？具体维修怎么办？物业管理公司如何管理？这些比较琐碎的问题，看起来十分简单，其实很容易产生纠纷。如物业公司规定：住户封闭阳台要统一颜色、外观，小区里禁止出租车出入，全体住户要共同承担楼房公共地方的维修，装修时不得拆改某些设施，住户不得在小区里遛狗，自行车不得上电梯等。这些规定，购房者能否接受，都应成为购房时必须考虑的因素。
物业收费标准怎么定
在物业管理纠纷中，物业收费占了主要方面。有些购房人总是认为所有的物业收费国家都是有标准的，其实不然，有些物业管理收费实行的是市场价，如特约性服务费用、高档住宅物业费用等。随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立，今后物业管理收费都要逐步放开，由双方协商确定，政府定价的会越来越少。
目前，北京市根据不同的物业类型制定了三种物业管理收费方法。
一是普通居住小区收费办法：《北京市普通居住小区物业管理收费暂行办法》对15个物业管理服务项目规定了收费标准及与之相适用的服务标准。其中需使用人(住户个人)交费的项目为：装修房屋垃圾外运费、保洁费、保安费、各项费用统收服务费、车辆存车费(自行车)、机动车存车费等六项；需产权人交费的项目为：管理费、小修费、中修费、绿化费、化粪池清掏费、小区公共设施维修费、电梯费、高压水泵费、共用电视天线费等9个项目。
二是高档住宅物业管理收费办法：《北京市高档住宅物业管理服务收费暂行办法》规定，高档住宅物业管理收费实行市场价，由业主委员会和物业管理公司协商确定。在业主委员会成立以前，开发商应在卖房时向购房者明示。
三是经济适用住房物业管理收费办法：《北京市经济适用住房物业管理收费办法(试行)》规定。经济适用住房的物业管理收费多层住宅每月每平方米不超过0.52元，高层住宅每月每平方米在1.00元左右。
不要轻信开发商的口头承诺
购房者对于上述物业管理问题的了解，不能局限于开发商的口头承诺，否则，一旦发生纠纷，购房者的权益将无法得到保护。购房者应要求开发商对物业管理问题有书面文件。这样才能真正保护自己的利益。这个文件在北京房地产市场上就是指《房屋使用、管理和维修公约》。
《房屋使用、管理和维修公约》是开发商、购房者和物业管理公司就房屋出售后物业管理责任和权力进行约定的契约性文件。开发商在卖房前，必须起草制定所售项目的《房屋使用、管理和维修公约》，为了保证公约的公平性，公约应报北京市居住小区管理办公室审核备案。
购房者在买房时，须读经核准的公约。并签署同意遵守公约的承诺书。由于公约中已事先明示物业管理服务标准、收费标准等诸多内容，对开发商、物业公司和购房者均具有约束力，可以避免今后物业管理纠纷的发生。公约既是保护购房者的法律文件，也是物业管理的依据。因此，对购房者来讲，买房之前，一定要认真阅读公约，弄清自己的权利和义务。
公约制度在物业管理发达国家和地区非常普遍，实践证明，公约制度是在市场经济条件下，房地产开发建设和物业管理衔接的最佳手段，也是业主委员会成立前实施物业管理的基础。随着我国市场经济体制的逐步确立，公约在物业管理中会发挥越来越重要的作用。
一个负责任的开发商会向购房者出示公约，如果某个项目出售时没有公约，即使其他条件再好，也请购房者三思而后行。
因为有一句话需要您牢记：买房是一时的事，住房是您一生的事，不能安居，怎能乐业呢？
摘自津房网
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业主盘店是一种创业快捷方式，因为从无到有，已经有人替你完成，只要稍加装潢修饰就可以当老板，可节省不少开店支出并缩减开店前的准备期，因此，它也成为创业族最爱的创业方式之一。但是很多创业者在盘店过程中经常会遇到各种各样的陷阱，让自己的创业陷入被动。盘店风险多得不可胜数，你一定要擦亮眼睛。盘店有陷阱翻开报刊的分类小广告，时常会发现许多生意转让广告，打电话去询问转店的理由都是搬家、身体不佳等等，且转让的费用乍听之下也相当划算，往往令创业族怦然心动。可是，创业者可曾想过，天下怎么会有这么巧的事，打十遍电话就有几乎一半的人会说同样的借口，这背后是否也隐藏不为人知的陷阱呢？其实只要你花点心思研究，答案是很容易找到的。比如稍加留意你就会发现，这些转让店往往正是创业族最爱选择的创业行业。这是因为，最热门的行业往往意味着竞争激烈，许多人争相投入之后，才发现其利润没有想象中那么丰厚，甚至每个月还要自己贴钱，因此，才2023-06-05316人看过 -
定金定金，指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。民法典第五百八十六条规定“当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”订金订金与定金仅一字之差，在法律性质上却有天壤之别。订金不是一个规范的概念，在法律上仅作为一种预付款的性质;是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的只作为充房款，不履行也只能如数返还。诚意金诚意金，即意向金，是十几年前从中国香港传过来的叫法。这在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签订什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损2023-03-08343人看过 -
提高房子的卖相，不但能够增加成交的可能性，而且还可以卖个好价钱，因此卖房也要适当包装。业内人士建议，可以从保持房内清洁、消除小瑕疵、修补缺陷以及营造温馨的家具氛围等四个方面入手。专业人士建议，卖家在售出房产之前，一定要花一点心思来考虑如何提高卖相。注重卖相价钱高张先生在卖房时，就尝到了注重卖相的甜头。张先生在卖掉位老房子时，刚开始并没有想到卖相，因此搬走家具之后既未打扫，也没有粉刷，这使得房子看起来显得很是陈旧。看房的人也挑三拣四，而且在议价时提出很苛刻的条件。张先生对此十分不解，因为他觉得自己的房子地段、房型等都不错，但为什么买房的人还要故意挑刺。房产经纪人一席话让他恍然大悟。经纪人告诉他，他的房子卖相差，自然会遭到购房者的嫌弃，被挑三拣四在所难免。这位经纪人建议他把房间内打扫干净，同时粉刷一遍。张先生一一照办。其结果当然令张先生感到有些意外，卖相得到改善之后，房子一下子成了抢手货。虽然2023-06-10280人看过 -
拆迁已经遍及中国各地，而在拆迁中各种各样的拆迁手段也是让人叹为观止，不得不佩服行政机关快、准、狠的行政行为。当然，在边缘法律上和地方政策的指令下，其或多或少会损害到拆迁户的合法权益，有违法理，拆迁户据此维权也应当得到支持。但是，在维权之前，拆迁户如果识破拆迁方的拆迁“套路”，那么会为后期的权益保护提供很大帮助，也会免去很多不必要的纠纷。下面总结各地拆迁行政单位不谋而合的出现以下拆迁套路手段：套路一：先入为主，以政策为导向拆迁户会发现这样一个现象：一般拆迁消息传出首先都是听到或是看到“__政府发布红头文件将__地列入了拆迁范围……”，而不是听到或看到“根据__条法律或相关法规规定，因为公共利益等需将__地列入拆迁范围……”。这样的文件或是指令给拆迁户的第一印象就是：噢，这是__政府根据党中央政策要干的拆迁事情，那么很显然的就是有纠纷就是找政府，当然也是政府说了算。没有人会想到这个事情跟法律沾2023-06-1776人看过
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样板房工商部门提示，消费者在购房前首先要多比较几处楼盘。要了解一些房产信息，将所购楼盘与邻近楼盘在质量、价格、物业等方面对照分析，并将自己所掌握的信息适时传递给开发商，掌握主动权。看到售楼处人流涌动的场面，千万不要急着下订单，防止排队者是开发商的“托儿”。其次要多察看几处样板房。购房者不能只看售楼人员安排好的样板房，被精美的装修所蒙蔽，而要提出多看几套房子，仔细检查楼房质量。第三，多核实开发商证件。消费者购房前，必须核实房地产开发公司的企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证，看“六证”是否齐全、有效，特别要确认所购房屋是否在本土地证范围内，商品房预售许可证上是否有本栋楼号。第四，多向律师咨询问题。签订购房合同前，消费者最好向业内律师咨询，在合同中要注明开发商履行各项义务的期限及违约责任，并将开发商在宣传中明示的事项写入2023-04-22427人看过 -
对很多人来说，买房无疑是人生的一件大事。不能“安居”，怎能“乐业”?无论是自住还是投资，房产由于总价不菲而让人颇费思量。然而，买房路上有陷阱，购房者得擦亮眼睛，看得真真切切、明明白白。对很多人来说，买房无疑是人生的一件大事。不能“安居”，怎能“乐业”?无论是自住还是投资，房产由于总价不菲而让人颇费思量，小心谨慎，生怕上当受骗。然而，在这条艰辛买房路上潜伏着不少陷阱，你需要明察秋毫，步步为营。下面，笔者就对买房过程中的一些陷阱做出分析，提请购房者加以留意。陷阱之一：房贷险目前，大部分居民买房采用的都是按揭贷款的方式，而在向银行办理个人住房按揭的同时，银行首先会向你递上一份《个人贷款抵押房屋综合保险单》，包括财产损失保险和还贷保证保险两部分，这就是按揭贷款购房必须购买的房贷险。有的房贷险合同约定合同生效时间是购房者购买房屋之日或是银行贷款批准之日，是不合理的。对于期房购买者而言，房屋尚未验收交2023-06-10452人看过 -
有期徒刑虚构事实，原本不存在的房屋被说得天花乱坠；编造谎言，售楼处的房屋成了抵债房……今年以来用这些手段进行房屋诈骗的案件在天津市不断发生，而且屡屡得逞。有关人士提醒，消费者在买房时千万要擦亮眼睛。天津市红桥区法院提供的数字表明，"房屋诈骗案"已从前几年的个别现象突然演变成高比例犯罪。今年上半年，该院受理的诈骗案件中，房屋诈骗案占了近50％。《今晚报》报道，因为拆迁，张某夫妇急需购置一套房屋，并通过张某的同事认识了何某。何某称在红桥区有一套抵债房可以低于正常售价3万元卖给张某。如此低价的诱惑让张某夫妇动了心，并在何某的带领下看了被提及的抵债房。地点、房型、面积都称张某夫妇的心意。何某也是极力夸赞这套房屋，并称有好几个人都盯着这套房子。在这种情况下，张某夫妇没有再犹豫，看房当日便交给何某5万元作为定金。何某收钱后写了一个"收取买房定金"的收条。过了3天，何某又让张某夫妇交了5万元房款，并称其后将为总2023-06-10320人看过 -
婚假如今，用人市场的劳动关系出现了一些新变化，一些无良用人单位为了获取更多的利润，利用各种手段，将原本简单的劳动关系，通过劳动合同变得错综复杂，让一些劳动者陷入劳动合同陷阱。《中华人民共和国劳动法》自1995年开始施行，《中华人民共和国劳动合同法》也已实施4年多，近日，本报记者通过一些劳动关系的案例，调查分析劳动纠纷的成因，从而帮助提醒劳动者避免陷入无良企业的劳动合同陷阱。签订书面合同且应保管得当2009年9月，大学毕业的钱鑫在兰州晨图电子设备公司找到了自己的第一份工作。然而，直到2010年2月，兢兢业业上班的他，也没有拿到一分钱工资。多方投诉无果后，钱鑫将晨图公司告上法庭。然而出乎钱鑫意料的是，晨图公司矢口否认钱鑫曾在自己单位就职，由于钱鑫当时并没有和晨图公司签订书面劳动合同，同时又不能提供任何证据证明自己与该公司存在劳动关系，他的诉讼请求没被法院受理。2010年3月，由于新光公司未按时足额2023-06-09404人看过
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租房一族仿佛无脚小鸟，只要找到一个歇脚之处，就会飞奔过去。要想住个安心、舒服的小窝，除了房子自身以及周围的环境要安全舒适之外，还要看看你会遇上什么样的房东，根据笔者和朋友的租房经历，大租房一族仿佛无脚小鸟，只要找到一个歇脚之处，就会飞奔过去。要想住个安心、舒服的小窝，除了房子自身以及周围的环境要安全舒适之外，还要看看你会遇上什么样的房东，根据笔者和朋友的租房经历，大致将房东划分为三种类型。热情宽容型这种房东一般性格比较通情达理，热情大方，也能明白体会作为租房人的漂泊和不容易，他们通常不会很在意细节，只要你按时交租，并且不要刻意去损坏房子里现有的东西，那房子出现什么问题他都会赶过来帮你解决。这类房东他们的赚钱的目的不会过于明显，往往很多时候是希望有一个比较可靠的房客来帮他们看住房，跟租客成为朋友的几率比较大，往往有很多回头客和长租客。利益熏心型这类房东要是遇上就是你倒大霉的时候，通常领教过一2023-06-10281人看过 -
法律综合知识在二手房市场上，常见的质量问题有以下7种，购房者必须对其逐一了解，在选房时进行对比分析：1、渗、漏通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看，这类问题约占总数的70%以上。2、堵、泛上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极大。这类问题占质量问题10%左右。屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。3、壳、裂。“壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳;“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。4、砂、渗。“砂”是指楼地面起砂，“渗”是指住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。这类质量问题，往往给住户带来诸多生活上的不便。5、粗、污。“粗”是指钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，内外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙。“污”是指墙面2023-04-22133人看过 -
合同条款前不久赵先生承租了一套位于楼房一层的二居室，与房主协议每月房租2830元，租期1年。入住后赵老先生才发现，室内温度只有15摄氏度左右，还要把自家的电暖器用上才能保证室温，赶上天气较冷，把赵先生的老伴冻感冒了。老两口想洗澡时发现，热水器是坏的，无法正常使用。赵老先生一气之下，把房主投诉到了工商行政管理部门，但由于合同上未对室内设施的新旧程度及完好程度作出明确规定，双方意见不一，赵先生只得自认“倒霉”。市工商行政管理局东城分局特别提醒消费者，春天来了，流动人口多了，租房的人又多了起来，消费者租房的时候，一是要找信誉好、证照齐全、有资质的中介公司帮你把关；二是签租房合同时，合同条款要详细，未尽事项要签订补充协议，签字前看清条款的每一项；三是对室内各项设施的使用情况和新旧及完好程度要实地考察，做到心中有数，防止产生纠纷。2023-06-1083人看过
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【阅读提示】某些中介公司的房源墙上经常可以看到××万元包过户的房源信息，部分购房者觉得购买打包出售的房子省了不少心思，并且“打包”的房子看起来还省了不少相关的费用。可是，俗话说“羊毛出在羊身上”，中介公司真的就愿意让出利润以降低相关费用吗?“全包价”是否存在猫腻?市民选购房子面对“全包价”需要采取何种应对措施保障自己的权益，避开某些“专业忽悠”的“毒手”?网友：“全包价”购房为省钱过户后才知吃闷亏“我真是聪明反被聪明误啊!自以为通过“全包价”购房占了很大便宜，没想到却是自己上了当，现在后悔也没有用了。”网友张先生致电亿房网对记者诉苦。张先生两个月前通过某家中介公司看中了一套报价为40万的次新房，如果张先生想购得此房，还需要支付中介公司佣金和过户的相关税费合计三万多元钱。经过协商，中介公司主动表示帮张先生跟房东进行了沟通，房东同意以一个“全包价”出售此房，张先生只需要掏41万整就能把包括中介2023-04-2266人看过
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承诺问题一：口头承诺难兑现上星期，南宁的王先生与一家装公司签下合同，想对他的现有住房进行装修。合同约定：除地板外的装修，家装公司全包。但装修期间，公司又口头承诺，给王先生加做一个壁柜和玄关。然而完工后，装饰公司却以材料不够为由，拒绝加做壁柜和玄关。双方因此而引发纠纷，装饰公司却振振有词地说：“（壁柜和玄关）合同中没写到的，可以不做。”王先生因拿不出证据，只能作罢。律师点评：消费者在签订合同时，必须在合同中写明具体、详细的装修项目，装修的具体要求以及关键项目施工工艺，口头承诺也应在合同中有文字体现。一旦发生纠纷，消费者就可以凭以上书面证据依法维护自己的合法权益。问题二：合同不含施工图柳州市的高先生请一装饰公司装修新房。合同签订时，装饰公司以设计工艺和设备在修为由，没有向高先生出具设计图和施工图纸，高先生也没在意。装修过了两个月，完工后就其中的设计质量问题维修了五次。因没有设计图纸，高先生无图可依2023-06-05382人看过
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不可抗力忽悠1，房屋质量有问题常见的房屋质量问题有：墙体裂缝及楼板裂缝，屋面渗漏，包括厨房和卫生间向外的水平渗漏、以及向楼下的垂直渗漏；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。买房前要仔细查看规划图、建筑设计图，公用设施设计不合理等问题就可以避免。交房时仔细验收也能避免一些房屋质量问题。如果这些问题大多数业主都遇到，建议把所有问题集中起来向开发商反应，寻求双方都满意的解决方案。忽悠2，改规划开发商在建设项目的过程中，擅自更改规划，如变更小区绿化，原有的沿街会所和物管用房用作商铺经营，承诺的幼儿园消失，外立面材料改变等等，造成实际交房和效果图、平面图和沙盘规划等出入较大。如存在小区规划变更的问题，首先应掌握一些基本证据，了解小区的规划情况、竣工2023-06-10419人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件： （1）承诺必须由受要约人作出； （2）承诺须向要约人作出； （3）承诺的内容须与要约保持一致； （4）承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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