一、怎么才能退到购房定金

关于购房定金退还方式的探讨如下所述：首先，应当尝试同卖方进行友好协商，以寻求将款项退回的解决方案；然而，若买方未能如约前往与开发商签署合同或者双方对于合同条款无法达成共识，那么大部分开发商可能会拒绝退还定金。

其次，若协商未果，您还可以选择申请仲裁；根据上述分析，我们了解到，定金的退还是存在特定前提条件的，即当买卖双方就合同条款无法达成一致时，方可要求退还定金，此外，买方必须在认购书规定的期限内完成签约手续，并且需要提供相关证据证明这一事实。

最后，若以上途径均无法解决问题，您还可以考虑向法院提起诉讼。

针对内部认购等尚未取得销售许可证或产权证的项目，由于其自身并不符合销售条件，因此无论在何种情况下，定金都是可以被退还的，无需进行过多的取证工作，只需直接发起诉讼即可。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、怎么才能要回购房定金

1、给付定金的一方不履行约定的债务的话，无权要求返还定金，因此买方违约的话，不能要回定金。

2、受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，因此卖方违约的，买方可以得到双倍的定金。

3、当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，如果开发商出现违约行为的话，购房者可以以开发商违约要求退还定金。

4、如果双方都没有违约的，定金应当返还买方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“怎么才能退到购房定金”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。