二手房买卖合同违约从时间段上分为以下三个阶段：
第一阶段：买卖双方尚未签署《居间协议》，仅支付定金。
卖家可以行使的权力：
有权没收定金。
第二阶段：买卖双方签署《居间协议》，尚未签署《上海市房地产买卖合同》。在第二阶段，依据以下不同情况，买家违约，卖家可以行使不同的权利。
1、《居间协议》不具备《上海市房地产买卖合同》的实质。
卖家可以行使的权力：
有权没收定金。
2、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未交房。
卖家可以行使的权力：
要求买家承担房价下跌部分的30-50%.
3、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家已支付房款、卖家已交房。
卖家可以行使的权力：
要求买家承担房价下跌部分的50-100%.
第三阶段：买卖双方已签署《上海市房地产买卖合同》。
卖家可以行使的权力：
要求买家按照合同约定承担违约责任。
第二种违约纠纷：卖家违约，解除合同。
卖家违约从时间段上也分为以下三个阶段：
第一阶段：买卖双方尚未签署《居间协议》，仅支付定金。
买家可以行使的权力：
要求卖家双倍返还定金。
第二阶段：买卖双方签署《居间协议》，尚未签署《上海市房地产买卖合同》。在第二阶段，依据以下不同情况，卖家违约，买家可以行使不同的权利。
1、《居间协议》不具备《上海市房地产买卖合同》的实质。
买家可以行使的权力：
要求卖家双倍返还定金。
2、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未交房。
买家可以行使的权力：
要求卖家承担房价上涨部分的30-50%.
3、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家已支付房款、卖家已交房。
买家可以行使的权力：
同意解除合同，要求卖家承担房价上涨部分的50-100%.
不同意解除合同，要求继续履行合同，并要求卖家承担违约金。
第三阶段：买卖双方已签署《上海市房地产买卖合同》。
买家可以行使的权力：
同意解除合同，要求买家按照合同约定承担违约责任。
不同意解除合同，要求继续履行合同，并要求卖家承担违约金。
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二手房卖方违约不卖了怎么办,二手房买卖合同的内容
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我买了一套二手房二手房合同没有约定违约金怎么办
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二手房屋买卖合同一方违约不卖了是否要赔钱
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我买二手房，我想解除买卖合同需要怎么弄
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我是卖方，签了二手房合同买发违约怎么样办
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二手房买卖二手房买卖如果违约要按照合同的规定赔付违约金。违约金按合同规定进行计算。买房之前都会签订合同或者是房屋买卖的相关协议，通常合同里面都会标明，如果卖房者或者是购房者之间有一方违约，比如由于种种私人的原因提前退房，或者是由于拆迁等等其他原因提前退房的，就需要按照合同里面的规定给予对方一定的补偿，也就是违约金。在二手房买卖过程什么情况卖方违约1、卖方将房屋直接卖给第三人卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。2、卖方不按时交付房屋这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖2023-07-01283人看过 -
二手房合同签了，当事人不想买了，可以和对方当事人协议解除买卖合同。双方当事人签订二手房买卖合同后，当事人应当按照合同的约定来履行各自的义务，当事人签订合同后，又不想买的，应当和对方当事人进行协商，从而解除二手房买卖合同，买卖合同被解除后，合同的义务也就不再履行了，当事人就可以不用买二手房了。一、二手房屋定金可以退吗要依据具体情况而定。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。《中华人民共和国民法典》相关规定，交纳定金为二手房买卖合同履行进行担保的，如果收受定金一方违约的，要双倍返还定金。如果交纳定金一方违约的，不得要求收受方返还定金。二、二手房买卖合同公证需要多久二手房买卖合同公证需要不到15个工作日。当事人向公证处提出公证申请后公证员根据当事人提交的证明材料进行审查、通知当事人填写二手2023-06-2796人看过 -
二手房买卖购买二手房买方违约的，卖方可以要求买方承担违约责任，支付违约金，没有约定的违约金的，可以要求违约方支付损害赔偿。一、在房屋买卖合同中卖方反悔应赔偿定金吗？具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金;买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方;此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失(包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等)。房屋买卖合同中没有约定违约金和定金，卖方反悔使得合同不能履行，买方可以要求对方赔偿相当于因此所受到的实际损失的金额。双方就实际损失的赔偿意见不一致，买方可以通过向人民法院起诉，让卖方承担买方实际损失的违约责任。二、二手房交易中的卖方违约怎么办二手房买卖，买方违约要按照合同的约定承担相应的违约责任。违约金按照逾期履行的天数依据逾期贷款的2023-04-02185人看过 -
二手房买卖标准合同范本转让方（以下简称甲方）：住址：身份证号：受让方（以下简称乙方）：住址：身份证号：经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：第一条转让房屋的基本情况转让房屋（以下简称该房屋）位于东南西北，房屋结构为砖混结构，共两层。其中一层建筑面积为平方米；二层建筑面积为平方米。空地面积为平方米。第二条转让价格双方商定该房屋转让价格为（人民币）元整，大写（人民币）．第三条付款方式双方一致同意购房款由乙方一次性支付。在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。第四条房屋交付甲方应于本合同生效之日起10日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。第五条甲2023-08-10405人看过
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一、签了房屋买卖合同后买方想违约如何办？签了房屋买卖合同后买方想违约的办理是应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房屋买卖合同起诉要多长时间房屋买卖合同起诉要3个月到6个月的时间，主要是审理期限方面的规定，对于简易程序来说时间比较短，普通程序的时间比较长。对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。三、房屋买卖合同起诉的流程1.要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局该单位的基本注册资料。22023-06-04171人看过 -
二手房买卖如果发现卖家违约，应及时固定证据。如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务，买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》，并保留函件复印件及邮寄凭证，以证明对方违约的事实;若协商不成，法律解决。及时委托律师维护自身合法权益，起诉后都应立即申请财产保全，查封涉案的房产，以保障今后判决的顺利执行。一、没借条不还款可以用录音起诉吗可以起诉，录音同样可以证明双方的借贷关系。同样，如借款协议、银行转账记录、证人证言等，都能够证明欠款事实和欠款金额。对于欠款追讨有很多途径，比如与对方进行协商要求支付，如果协商不成，可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对债务人起到催告和警示的作用，催促对方及时还款，承担违约责任等，如果对方拒不归还，最终可向人民法院提起诉讼，诉讼后拒不归还可申请强制执行。二、刷信用卡借钱给别人不还可以告吗如果借款期限已经满，经出借人催要而仍未偿还借款的，出借人可以依法向人民法院2023-03-10298人看过
二手房买卖合同是指买卖双方就二手房交易达成的协议，包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等内容。 在签订二手房买卖合同前，买卖双方应该认真阅读合同条款，特别是涉及房屋基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等重要... 更多>
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准备购买一二手房，想了解下二手房买卖合同法律规定四川在线咨询 2022-06-26下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的： 一、当事人的名称或姓名、住所 二手房买卖合同 二手房买卖合同 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产。 二、标的同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋 -
签了二手房合同不想买了二手房屋买卖合同违约损失有哪些？辽宁在线咨询 2022-06-21违约责任的承担方式有以下几种：（1）支付违约金，违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿，是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行，是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。可以根据实际情况跟 -
我想问二手房买卖有解除合同违约金吗？浙江在线咨询 2022-07-26一、二手房买卖合同中的违约金约定1、违约金应占合同总金额的比例是多少在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《民法典》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。 -
想要购买二手房询问下二手房主违约违约金怎么算？江西在线咨询 2022-07-021、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款 2、如果有详细的条款，你也同意不购买此房，可以按违约条款走 3、如果没有具体的违约条款，需要与购房者沟通协商同时也可咨询相关律师，对于违约的一个判定，最大程度挽回你本人的损失 -
解约二手房买卖合同安徽在线咨询 2022-05-08二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。 总的来说，最理想的状态是：三方（买房，卖方，中间方）协商，若能达成和平解约，签署解约协议即可。
