购买二手房时有哪些要注意的细节-法师兄

购买二手房时有哪些要注意的细节

来源：互联网时间： 2023-07-25 17:24:10 421 人看过

1．避税陷阱。些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。

2．房屋质量陷阱。购房者一定要对房屋质量仔细验看，除了实地考察外最好向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。

3．合同条款陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问题，往往由于一张便条，甚至一个字，就会有大的陷阱。

4．房屋折旧率陷阱。房屋都是有一定的使用年限的，况且土地使用权也是有年限的，通常情况下最长只有70年。

购买二手房需要注意的问题

（一）权属审查。

二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖；并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。

（二）买卖双方主体资格审查。

1、二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。

2、二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。

3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。

4、二手房属于国有或集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。

（三）共有财产审查。

共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。

（四）权利限制审查。

当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。

（五）他项权利设置审查。

应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

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