1、买房前，需要仔细核对所选房产的合法预售证。目前，我国实行商品房预售许可证制度，是政府有效监督房地产企业预售行为的法律凭证，也是开发商信用状况的重要证明。房地产公司无证销售预售房屋的，直接违反建设部《城市商品房预售管理办法》的规定，属于违法行为。因此，在购买预售房时，应要求房地产公司出示商品房预售许可证。如果公司不能提供许可证，您有充分的理由拒绝签订任何书面协议或根据该协议支付任何款项。二是要认真签订购房协议，明确可能涉及的一切事项。未来房屋买卖合同中有下列条款需要详细说明：

1。房屋竣工日期和交付时间。

对于房地产而言，购房者最重要的是何时入住。开发商往往不能按时交付房地产，至少一两个月，最多一两年。巨额房款已由购房者支付，但入住无望，补偿困难。真让人受不了。因此，有必要严格规定房地产的交房日期和入住程序，限制延期交房的免责条件。所谓免责条款，是指房地产公司不能在约定期限内交付房屋，不被视为违约的情况，如因洪水、地震等不可预见的原因造成的不可避免的迟延。这是一个可以接受的豁免条件。免责条件不能笼统约定，只能明确一项或几项，以免开发商以“设计变更”或“资金问题”作为今后不能按时交房的免责理由，从而逃避责任。

2。指定付款时间和方法。

建议您分期付款，这样既可以减轻经济压力，又可以约束开发商按时履行合同。双方可以约定，在取得房屋所有权证书后的几个工作日内，根据工程进度逐笔支付，直至最后一笔款项支付完毕。

3。关于这一条款，我们应该特别提醒你方关于预期违约的协议。在现有的各类商品房买卖合同中，即使是主管部门实施的条款完善的格式合同，违约责任也只是一个笼统的约定，即如果开发商未能按时交付房屋，如何赔偿购房者的经济损失。根据一般违约条款，买受人只能在合同约定的期限届满后要求赔偿或退款，而这一期限不仅包括合同本身的期限，还包括长时间的谈判、协商或诉讼，不利于合同的保护买方的权利。如工程实际进度与约定进度严重不符，或合同期满无法交付房屋的，购房人可按合同规定提前解除合同，并要求开发商立即赔偿经济损失或退还房价。如果协商不成，购房者可以直接采取诉讼、仲裁等司法救济，这在时间和具体上都非常重要，它更有效地保护了购房者的权利。第三，双方签订《商品房预售合同》后，最好了解开发商是否会在签订合同后30天内到房地产管理部门办理登记备案手续，从程序上保证合同的法律效力。