如何购置拆迁安置房-法师兄

如何购置拆迁安置房

来源：互联网时间： 2023-06-18 11:14:35 227 人看过

看土地证性质是国有还是集体;如果安置的土地性质是集体，那么只能做为宅基地在集体内部转让，不能上市交易;土地证性质是国有是能上市是可以买的。

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

拆迁安置房是否能够进行买卖，要看该拆迁安置房是否具有全产权。

1、房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。

2、我们经常听到“小产权房”，那么什么是小产权房呢?国家不发产权证的叫“小产权房”。第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

3、具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁安置相关文章

拆迁安置
拆迁安置纠纷，房屋拆迁安置补偿是如何规定的

关于拆迁房屋安置补偿纠纷的规定：经当事人申请，可由房屋拆迁管理部门对房屋拆迁安置补偿作出裁决；在裁决书规定的期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁或申请法院强制拆迁；拒绝搬迁的，拆迁人可向仲裁委申请仲裁或向法院起诉；诉讼期间，拆迁人可申请法院先予执行。一、拆迁不合理不搬会如何样1、房屋拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁；2、也可以依法向人民法院起诉，诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。拆迁人申请先予执行的，应当符合民事诉讼法的有关规定。二、宅基地拆迁补偿太低怎么解决宅基地拆迁补偿太低可由房屋拆迁管理部门经当事人申请裁决。拆迁人与被拆迁人、被拆迁人、房屋承租人未达成拆迁补偿安置协议的，由房屋拆迁管理部门经当事人申请裁决。房屋拆迁管理部门为被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决自收到申请之日起30日内作出

2023-06-27

316人看过
计划生育
拆迁前如何申请安置房

一、拆迁前如何申请安置房不能申请，不满足第4条的规定：1.安置房申请人、共同安置房申请人均具有本市户籍。2.安置房申请人按规定参加本市社会保险(养老保险或医疗保险，下同)累计缴费5年以上，或者安置房申请人依照《xx市人才认定办法》经认定为人才且按规定参加本市社会保险累计缴费3年以上;3.申请人、安置房共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在安置房申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房。4.申请人、安置房共同申请人符合国家计划生育政策。5.此外，年满35周岁的单身居民符合本规定条件的可以个人名义提出轮候安置房申请。二、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的

2023-04-30

325人看过
公房
如何安置公房拆迁工人

这取决于你什么时候得到公房。在计划经济时代，一些单位给职工的宿舍虽然是公房，但在当时是福利性质的公房。这些公房有的由政府直接管理，签订租赁协议，有的由国有企业自行管理，产权归企业所有。在这种情况下，公房拆迁时，首先要进行房改，通过拆迁评估将地上建筑物的价值卖给你，然后转为私有，再像其他私有房屋一样进行补偿，因为私房的拆迁评估是由地上建筑物的价值和土地价值构成的，拆迁时你有更多的土地补偿、装修等搬迁补偿。如果您的房屋不属于福利性住房，是单位出租给您的，或者单位不是国有企事业单位，您在拆迁过程中有其他房屋无条件放弃的，最多给予搬迁补助，或者按照租赁合同办理；如果您实际居住在有房屋又没有其他房屋的，应当在拆迁期间与你解除租赁关系。如果租赁关系的终止不一致，可以重新安置房屋，重新建立租赁关系。您满足廉租房或经济适用房的购买也可以优先考虑。随着城市化的发展，越来越多的地区面临拆迁，拆迁引发的纠纷也越

2023-05-31

257人看过
房产证
无房产证拆迁如何安置

一、什么是拆迁拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。二、无房产证怎么拆迁安置在城市拆迁中，最核心的问题是拆迁人对被拆迁人的补偿安置问题。《城市房屋拆迁管理条例》第4条规定，拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。本条例所称的拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。所以补偿的关键是确定被拆迁房屋的所有权。被

2023-05-31

297人看过

拆迁安置
从“拆迁安置”到“安置拆迁”

——涟水县平安拆迁创建侧记市委书记刘永忠一行在市委常委、县委书记李卫平、县长陈卫京陪同下，视察盐河整治工程小李集嵇陆段房屋拆迁现场。拆迁安置中心干部职工进行房屋拆迁知识测试。□本报记者张旭通讯员张立兵张金海冯新亚今年以来，涟水县人民政府拆迁管理办公室围绕中组部李源潮部长年初提出建设40万人口中等城市的工作目标，以调处城市房屋拆迁矛盾为工作切入点，积极创建平安拆迁，加速城市化进程。全年完成了33个拆迁项目，搬迁居民3711户，拆迁房屋60万平方米，实现了拆迁工作的平稳推进，打造了淮安市平安拆迁的又一亮点。加强领导以强大的整体合力处理矛盾涟水县严格按照建设部《城镇房屋拆迁管理规范工作指导意见》的要求，把处理拆迁矛盾作为推进拆迁的重要抓手。县主要领导和分管领导，密切关注拆迁信访动向，经常参与共性拆迁矛盾的调处工作。县拆迁办成立信访督查科。抽调精干力量，专门负责拆迁信访的接待处理工作。实施单位的每

2023-06-08

311人看过
拆迁安置
拆迁安置房，拆迁安置房有哪些权益

拆迁安置房补偿有房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用。一、住宅拆迁补偿标准拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重

2023-04-05

367人看过
拆迁安置
拆迁安置如何认定被安置人口

有本市户口的：1、截止房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口，已实际居住一年，且本市无其他住房或者虽有住房，但居住困难的，可以认定为被拆迁房屋的应安置人口。2、截止房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口未满一年，居住在被拆迁房屋，在本市无其他住房或者虽有住房，但居住困难的，且符合下列特殊情形之一的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口：（1）拆迁范围内应安置人口的未成年子女；（2）因工作需要要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的；（3）因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的；（4）海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的；（5）本市居民因应征入伍、出国（境）而注销拆迁范围内的户口，后有恢复的；（6）本市居民因服刑、被劳动教养、人民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的；（7）市政府规定的其

2023-03-03

399人看过
拆迁安置
拆迁安置房离婚如何分割，离婚拆迁安置房分割问题

拆迁安置房的政策性较强，各个地方都有相应的政策规定。但主要考虑的还是被拆迁房屋的面积问题，或者人口问题。针对离婚案件中目前争议的情形分析如下：1、婚前一方的个人房产，婚后被拆迁安置新房的：如果不存在房屋补差价问题，也不存在房屋变更登记在夫妻二人的名下，这种被拆迁安置的新房应该是个人财产，因为财产的性质从根本上说是婚前个人财产演变过来的。如果存在房屋补差价，所补的差价是夫妻双方共同出资的，这就需要分析被拆迁房的价值和所补的差价在整个新房屋中各自所占的比例，所补差价的比例部分就是夫妻共有财产。对于婚后登记在夫妻二人名下的，不管存不存在差价问题，都应该是夫妻共有财产。2、婚前是一方承租的公房，婚后拆迁安置的：（1）需要考虑婚后拆迁安置时，是否存在出资问题，是否存在取得部分或全部产权，如果是婚后共同出资，取得一定产权的，对这部分房屋产权就是夫妻共有财产；离婚时一般应按所得房屋产权的比例，依照当时当

2023-08-17

309人看过

拆迁安置
西安拆迁安置房如何补差价

一、西安拆迁安置房如何补差价拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1.房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2.周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3.奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。4.由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。二、法律依据依据《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地法》)第47条第2规定，征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数

2023-04-30

156人看过
拆迁安置
什么是拆迁安置房,拆迁安置房的优势

一、拆迁安置房的概念安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。二、拆迁安置房的分类根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安

2023-06-29

72人看过
要约
拆迁后如何安置被拆迁方？

一、拆迁后如何安置被拆迁方?1、安置拆迁方的方式包括支付安置费、向被拆迁方交付安置房等。拆迁安置的方式，主要表现为两种：一种是原地安置，另一种是异地安置，具体应由当事人协商解决。拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。2、房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式。如果拆迁的房子是国有土地上建房，被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员)。二、签订拆迁安置补偿协议需要注意的事项有哪些?签订拆迁安置补偿协议需要注意的事项包括拆迁补偿的基本方式，签订主体

2023-06-15

65人看过
被拆迁人
公租房拆迁中，被拆迁人如何安置

依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对公房进行拆迁的时候，被拆迁人可以获得临时的安置补偿，而具体怎样安置由双方协商确定。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可

2023-04-05

456人看过

拆迁安置
镇江农村拆迁安置小区回迁房如何购买

一、购买手续购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2.按合同规定交房款并取回发票。3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。二、购买注意事项回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁

2023-03-01

92人看过
拆迁安置
拆迁安置房如何强制执行

根据我国有关法律法规，拆迁安置房不是被执行人必须生活的房屋的，人民法院可以强制执行。如果是必须居住的房屋，只能查封，不能出售或拍卖。《最高人民法院关于查封、扣押、冻结人民法院民事执行财产的规定》第五条人民法院不得查封、扣押或冻结被执行人下列财产：（一）被执行人及其扶养家庭生活所需的衣服、家具、炊具、餐具等家庭生活所需的物品；被执行人及其扶养家属所需的生活费用；当地有最低生活保障标准的，必要的生活费用按照该标准确定；（三）被执行人及其扶养家属完成义务教育所需的物品；（4）未公开发明或未发表的作品；（五）被执行人及其扶养家属为身体缺陷所必需的辅助工具和医疗用品；（六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；（七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义与外国、国际组织缔结的条约、协定等具有条约、协定性质的文件规定，免于查封、扣押、

2023-08-16

57人看过