个人转让房产增值税怎么计算-法师兄

个人转让房产增值税怎么计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 17:51:09 339 人看过

一、能提供评估价格的计算方法：

土地增值税应纳税额转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金〕×适用税率

1.“评估价格”是指由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格2.“与转让房地产有关的税金”是指包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税3.由政府批准设立的房地产评估机构评估发生的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除，但个人隐瞒、虚报房地产成交价格进行评估的，评估费用不允许扣除4.能提供评估价格的，已缴契税在计算土地增值税时不允许扣除。

二、不能取得评估价格，但能提供购房发票的计算方法：

土地增值税应纳税额转让收入-上手购入价×(1+5%×n)-与转让房地产有关的税金〕×适用税率

1.“n”是指购入房屋到转让房屋的年度数2.“与转让房地产有关的税金”包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税.上手购房缴纳的契税可凭契税完税证在计算土地增值税时予以扣除，但不作为加计5%的基数。

一、房产增值税如何征收

房产增值税是四级超率累进税率征收的。这一征收是在减除法定扣除项目金额的条件下进行的。房产增值税的征收在能够提供购房发票的情况下，可以减除取得房地产时的有效发票所载的数额、按发票所载的数额、按照国家规定统一缴纳的和转让房地产有关的税金以及取得房地产时所缴纳的契税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

增值税
增值税计入成本吗，增值税怎么算

一、增值税计入成本吗，增值税怎么算增值税为价外税，增值税一般纳税人购进货物或劳务、服务取得增值税专用发票，按照所取得的增值税专用发票金额计入相关成本或费用，税额计入＂应交税费－应交增值税－进项税额＂：借：原材料（在建工程、固定资产）相关成本金额（价款部分）应交税费－应交增值税－进项税额贷：银行存款（或应付账款）什么情况下增值税计入购货成本：1、增值税是价外税，税款在价格之外由买方承担，所以通常购进时所支付的增值税税款是不计入成本的，而做为进项税金可抵扣销项税金。2、从是否增值税一般纳税人的角度来说：对于增值税一般纳税人，因为增值税属于价外税，购进时所支付增值税税款是不计入采购实际成本，而进项税可抵扣销项金，对于小规模纳税人，由于不能抵扣进项，所以要将购入商品或生产材料的增值税进项计入成本。3、特殊的，一般纳税人购入的商品或材料用于不得抵扣增值税项目时，购入时的增值税进项税额转入成本。其中，

2023-06-07

354人看过
经济适用房
个人转让住房个税计算如何确定房屋原值

（一）商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费。（二）自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费。（三）经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定缴纳的土地出让金。[经济适用房价格按县级（含县级）以上地方人民政府规定的标准确定。]（四）已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）缴纳的所得收益及相关税费。（五）城镇拆迁安置住房原值分别为：1.房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及缴纳的相关税费；2.房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及缴纳的相关税费；3.房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值

2023-05-05

305人看过
个人所得税
【增值税】个人所得税计算器增值税部分减免项目

【增值税】增值税部分减免项目未达到起征点的也予以免征增值税，增值税的减免权在国务院，任何地区、部门均无权减免增值税，但各省级国税局可在规定的幅度内根据本地实际情况确定适用的起征点。除以上法定免税外，经国务院批准财政部、国家税务总局等部委又陆续发文规定了一些新的减免项目，包括：基建单位和从事建筑安装业务的企业附设的加工厂、车间，在建筑现场制造的预制构件，凡直接用于本单位或本企业建筑工程的，不征收增值税因转让著作权而发生的销售电影母片、录像带母带、录音磁带母带的业务，以及因转让专利技术和非专利技术的所有权而发生的销售计算机软件的业务，不征收增值税经国家版权局注册登记的计算机软件产品，在销售时一并转让著作权、所有权的，征收营业税，不征收增值税供应或开采未经加工的天然水，如水库供应农业灌溉用水、工厂自采地下水用于生产的，不征收增值税对电信部门及其下属的电话号簿公司销售电话号簿业务收入，不征收增值税

2023-05-31

165人看过
增值税
房产增值税新政策是怎样的，房产增值税怎么算

一、房产增值税新政策是怎样的2016年5月1日起实行营改增，取消营业税，开始征收增值税。新的税费政策规定是满2年住房过户免除5％增值税。《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。而针对北、上、深、广的政策是：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税。二、房产增值税怎么算应纳税额＝增值额×适用税率－增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式：1、核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1％征收率征收，这种方式有点像现在的个人所得

2023-02-25

239人看过

增值税
个人转让住房能否缴纳土地增值税？

对于个人转让住房的行为一般免征土地增值税。个人转让非普通住宅经向主管税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；个人转让应征税的非普通住宅，既没有评估价格又不能提供购房发票的，按转让收入的1．5％计征土地增值税。个人转让住房如何缴纳个人所得税（一）个人转让住房，以其转让收入额减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目依20％的税率缴纳个人所得税。（二）个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。（三）对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。《土地增值税暂行条例》第八条有下列情形之一的，免征土地增值税：

2023-07-28

68人看过
经济适用房
个人转让住房计征个税，确定转让房产的财产原值的方法

问：个人转让住房计征个人所得税时，如何确定转让房产的财产原值?答：财产原值应根据个人所转让房产的不同类型区别确定：(一)商品房及非住房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费;(二)自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。(三)经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。(四)已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。(五)城镇拆迁安置住房：根据拆迁安置方式的不同，其原值按以下方式确定：1、房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费;2、房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费;

2023-05-31

189人看过
个人所得税
房屋转让时怎么计算个人所得税

1、拆迁安置房、经济适用房等其他住房怎么核定其原值?答：经济适用房的原值，主要是由原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定缴纳的土地出让金构成。如果是城镇拆迁安置住房，那就需要根据货币补偿、产权调换等不同实际情况具体核定其原值。如果是自建住房，那就主要是实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费。2、房屋转让时怎么计算个人所得税?答：计算房屋转让应缴纳个人所得税时，要以交易价格减去房屋原值、合理费用以及房屋交易过程中缴纳的税金。为维护纳税人的利益，减少税务上的争议，在装修阶段，纳税人可以预先到主管税务机关领取相关表格，详细填写每份发票的开具人、受领人、发票字号、建材产品、发票金额等信息，在房屋转让申报个人所得税时，将有关资料报送税务机关审核，正确计算缴纳个人所得税。3、房屋装修花费了较多的钱款，可以将这笔费用算进房屋原值吗?答：纳税人在购买、建造房屋时，应妥善保管相关的凭

2023-05-05

319人看过
个人所得税
个人转让房地产应征土地增值税、营业税和个人所得税解答

■土地增值税、营业税和个人所得税计算公式及免征条件如何？一、非居住用房税种计税条件计税公式及税率免征条件土地增值税提供上手购房发票[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式无增值不能提供上手购房发票（转让收入－转让收入×90%）×30%营业税及附加提供上手购房发票（转让收入－上手发票价）×5.5%无余额不能提供上手发票转让收入×5.5%个人所得税据实征收（转让收入-房产原值-合理费用）×20%无所得额核定征收转让收入×7.5%×20%注：适用税率按土地增值税四级超率累进速算公式；有关税金包括：转手交易发生的营业税及附加、印花税、上手购房《契税完税证》载明的税金（不提供的不予扣减）。二、居住用房㈠普通住房(同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144m2以下(含144m2)；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下(含

2023-04-26

117人看过

增值税
计算增值税纳税人的标准

（一）申请人具备以下条件之一，应申请认定增值税一般纳税人：1、年应税销售额达到或超过以下标准：（1）工业纳税人（从事货物生产或提供应税服务的纳税人，以从事货物生产或提供应税服务为主，兼营货物批发或零售的纳税人）年应征收增值税销售额（以下简称应税销售额）在50万元以上。（2）商业纳税人（从事货物批发或零售的纳税人）年应税销售额在80万元以上。2、持有盐业批发许可证并从事盐业批发的纳税人。3、免征增值税的国有粮食采购企业。4、从事成品油销售的加油站。5、财政部．国家税务总局规定的其他标准。（二）凡具备以下条件之一的纳税人，也可申请认定增值税一般纳税人：1、新办企业或个体工商户预计年应税销售额超过《增值税暂行条例实施细则》规定的认定标准。2、年应税销售额未超过《增值税暂行条例实施细则》规定的认定标准的小规模纳税人。3、新开设的小型商贸批发企业只从事货物出口贸易，不需要使用专用发票的企业（简称出口

2023-08-07

483人看过
增值税
转让房屋免土地增值税

因城市规划动迁，市民自行转让房屋时，可以免交土地增值税。日前，北京市财政局和地税局转发了财政部、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》，明确了因城市规划转让房屋时的土地增值税免税政策。该《通知》规定，因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，纳税人自行转让房地产时免征土地增值税。而因“城市实施规划”而搬迁，是指因旧城改造或因企业污染、扰民(指产生过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害)，而由政府或政府有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁的情况;因“国家建设的需要”而搬迁，是指因实施国务院、省级人民政府、有关部委批准的建设项目而进行搬迁的情况。同时，文件明确了转让旧房准予扣除项目的计算问题。对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》第35条的规定，实行核定征收。据了解，土地增值税是国家为了规范土

2023-05-04

187人看过
增值税
土地转让交增值税和土地增值税

营改增后，转让土地使用权，需要同时缴纳增值税和土地增值税；土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地买卖要缴的税金一、营业税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税

2023-04-26

378人看过
个人所得税
股权转让个人所得税怎么算股权转让个人所得税如何计算

个人转让股权，以股权转让收入减去股权原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按财产转让所得缴纳个人所得税。合理费用是指股权转让时按规定支付的相关税费。个人股权转让所得转让方为纳税人，受让方为扣缴义务人。股权转让所得属于财产转让所得应税项目，按20计算％税率征收个人所得税。股权转让个人所得税额计算及法律依据如下：《个人所得税法》第六条第五款规定，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。《实施条例》第二十二条规定财产转让所得，按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，计算纳税；第十九条规定税法第六条第一款第五项所说的财产原值，对于有价证券，是指买入价以及买入时按照规定交纳的有关费用。合理费用，法律没有明确的规定，一般是指为办理股权转让手续作出的必要开支。《个人所得税法》第三条第五款规定，特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财

2023-08-16

336人看过

增值税
什么是土地增值税清算,土地增值税怎么计算

一、什么是土地增值税清算土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。二、在取得土地使用权时,缴纳的契税,在土地增值税清算时,可以税前扣除吗?可以.土地增值税暂行条例"六条计算增值额的扣除项目:(一)取得土地使用权所支付的金额,"土地增值税暂行条例实施细则"第七条条例第六条所列的计算增值额的扣除项目,具体为:(一)地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。"因此契税可以税前按规定扣除.三、土地增值税怎么计算土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收

2023-05-05

229人看过
房产税
房产税计税依据房产原值怎么算

一、房产税计税依据房产原值怎么算房产税计税依据如下：1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据；2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。《房产税暂行条例》第三条：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由各省规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。二、房产税缴纳时间是什么时候房产税的缴纳一般根据不同地区的规定有不同的时间安排。而且现在只是在试点城市实施，所以试点城市之间也有很大的差别。房产税实行按年计算，分期缴纳。纳税期限由各省、自治区、自辖市人民政府确定。各地一般规定按季或按半年征收一次。纳税人新建的房屋，自建成的次月起征收房产税，委托施工企业建造的房屋，从办理验收手续的次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租的新建房屋，从使用的次月或出租的当月起征收房产税。纳税人

2023-06-07

461人看过