房屋二次出售的赔偿规定是什么?
来源:互联网 时间: 2023-09-11 21:10:11 421 人看过

提出双倍赔偿请求需要满足以下三个条件:1. 出卖人故意隐瞒未获得合法有效商品房预售许可证明的房屋;2. 出卖人将该房屋抵押给第三人或者故意隐瞒已抵押的房屋;3. 出卖人将房屋出售给第三人或者故意隐瞒已出售的房屋。

以下条件需要满足才能提出双倍赔偿请求:

1.出卖人故意隐瞒未获得合法有效商品房预售许可证明的房屋;

2.出卖人将该房屋抵押给第三人或者故意隐瞒已抵押的房屋;

3.出卖人将房屋出售给第三人或者故意隐瞒已出售的房屋。

房 屋 抵 押 或 出 售 时 , 如 何 申 请 双 倍 赔 偿 ?

在我国,房屋抵押或出售时,申请人可以申请双倍赔偿的情形主要包括以下几种:

1. 因国家建设需要或城市规划需要而实施征收、征用或拆迁的;

2. 因公共利益的需要而征收、征用或拆迁的;

3. 经政府批准进行房屋征收、征用或拆迁的;

4. 因不可抗力导致房屋征收、征用或拆迁的;

5. 房屋征收、征用或拆迁补偿标准低于市场价格的。

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国房屋征收与补偿条例》等相关法律法规的规定,对于符合上述情形的房屋,申请人可以申请双倍赔偿。然而,具体赔偿金额的确定需要根据当地政府规定和实际情况来确定。

值得注意的是,在申请双倍赔偿时,申请人应提交相关证据,证明其房屋符合上述情形。同时,申请人还需提供合法的评估报告,以确定其房屋的市场价值。若评估报告与当地政府规定不符,可能会影响赔偿金额的确定。

在申请双倍赔偿时,申请人应充分了解相关法律法规及当地政府规定,以便在合法合规的范围内维护自身权益。

提出双倍赔偿请求需要满足一定的条件,包括出卖人故意隐瞒未获得合法有效商品房预售许可证明的房屋、将房屋抵押或出售给第三人且故意隐瞒已抵押或出售的房屋等。具体情况需要根据当地政府规定和实际情况来确定。在申请双倍赔偿时,申请人应提交相关证据和合法的评估报告,以便维护自身权益。同时,申请人还需充分了解相关法律法规及当地政府规定,以便在合法合规的范围内维护自身权益。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年08月02日 19:40
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多商品房预售相关文章
  • 房屋二次抵押贷款期限的规定是什么?
    抵押贷款房屋抵押个人住房抵押贷款汽车抵押抵押合同二手房抵押贷款在现实生活当中购买房屋通常情况下都是需要进行贷款的,如果不贷款的话,是很少有人可以一次性付清房款,毕竟现在的房屋价格是十分昂贵的。很多人会使用房屋进行抵押贷款。现实生活中,也存在着房屋二次抵押,那么。房屋二次抵押贷款期限的规定是什么?一、房屋二次抵押贷款期限的规定是什么?个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款,于2013年已经取消此贷款项目。二、其他据银行信贷员介绍,不少小企业主的财务报表都很“难看”,但深入实地考察,却会发现情况要好于报表所呈现的,企业的资产很可能隐藏在报表以外。在这种情况下,如果企业使用房产抵押的方式申请贷款,成功率要高出很多,在审核时往
    2023-06-01
    398人看过
  • 二手房出售条件是什么?出售二手房的流
    一、二手房出售条件是什么1、房屋产权二手房出售的时候,房屋的产权关系要明确,而且相关的房屋产权共有人也都要知道,不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定,有产权共有人的要一起进行房产交易的,进行房产交易是不可以的。2、房屋情况房屋没有自己居住而是出租他人的,需要告知承租的人出售房屋的情况,并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿,或是租赁期限到的时候在进行房产交易,承租房屋的人有优先购买房屋的权利,承租的人放弃购房的优先权之后,房屋的产权所有人可以卖与他人。3、房屋土地房屋的是交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务,需买方。当出现买方因种种原因不予时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。二、出售二手房的流程是什么1、议价:出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。因房价不像一般的商品能算出成本,价钱高低取决於『消费者的认定』与『市场的销售行情』
    2023-03-02
    283人看过
  • 房屋多次出售的法律规定及注意事项
    任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同,交付房屋。而从公平合理的角度出发,房地产开发商应对第一买受人履行交付义务,而对其他买受人承担相应的违约责任。未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一房二卖该如何处理一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。买受人均在不知情的情况下与出卖人签订合同的,出卖人一房二卖主要有以下几种处理方式:1、以登记为准。如果两份合同中一份已进行了过户登记,因物权优先于债权,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。2、以鉴定合同的先后顺序为准。如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力,顺位在先的合同有效。3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下,出卖人已没有房屋所有权,但是所
    2023-07-20
    453人看过
  • 二套房出售政策有什么规定
    二套房出售没有什么特别的政策,一般二手房交易需要交纳的税费:(一)买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。(二)卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)二套房对税费的缴纳没有太大的影响,大部分只是影响到首付和贷款利率上。一、家庭第二套房如何缴纳契税?按照国家规定:对首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方~144平内1.5%,非首次购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。首套房的契税一
    2023-02-18
    410人看过
  • 租赁合同中对出售房屋的规定是什么
    租赁合同中对出售房屋的规定是买卖不破租赁。房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物;同时承租人享有优先购买权,出租人未通知承租人优先购买的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。一、买房遭遇租客优先购买权如何去办买卖房屋时,租客享有优先购买权,出租人应当履行通知义务。根据2021年《民法典》第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。第七百二十八条规定,出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的
    2023-06-26
    326人看过
  • 租赁合同中对出售房屋的规定是什么
    房屋在租赁期限出售的,不影响租赁合同的效力,房屋出售合同要对房屋已经出租的事实作出说明,否则出售人要承担责任。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。也就是在租赁合同中要写明,房屋需要出售,承租人是有优先购买权益的。《民法典》第三百零五条【按份共有人的份额处分权和其他共有人的优先购买权】按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第三百零六条【优先购买权的实现方式】按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
    2023-06-15
    80人看过
换一批
#商品房
北京
律师推荐
    展开

    商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售的前提是房地产开发项目已经取得了商品房预售许可证,并且房屋已经完成了基础建设和配套设施的建设,具备了预售的基本条件。 在商品房... 更多>

    #商品房预售
    相关咨询
    • 房改房能二次出售,法律怎么规定的
      广东在线咨询 2023-09-07
      如果房改房的证件齐全,并还清了购房的贷款,可以二次出售房改房。 但下列房改房不能上市买卖交易: 1、擅自改变房屋使用性质的房改房; 2、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房改房; 3、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房; 4、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房; 5、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的房改房; 6、已列入近期规划改造范围
    • 邵阳二手房出售规定是什么
      河南在线咨询 2022-07-03
      关于邵阳二手房出售的回答见下 买卖二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3
    • 违约出售房屋是如何赔偿的
      河北在线咨询 2022-12-03
      可参照以下方式: 一、双方协商确定的,从其约定。如合同中直接规定了违约方赔付的金额; 二、双方不能协商确定的:首先,原则上可比照最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;其次,无最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等
    • 房屋销售欺诈双倍赔偿的法律规定是什么
      贵州在线咨询 2022-03-19
      出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按
    • 二次销售车当新车出售要赔偿吗
      内蒙古在线咨询 2021-10-27
      《消费者权益保护法》第55条第1款规定,经营者提供商品或服务存在欺诈行为的,应按消费者要求增加赔偿损失,增加赔偿金额为消费者购买商品的价格或服务费用的3倍,增加赔偿金额不足500元的,为500元。法律另有规定的,按其规定。汽车销售公司在向吴某销售汽车的过程中隐瞒了销售给他人的事实,汽车在销售给吴某之前发生了事故,涂过油漆,这种行为构成了销售欺诈,汽车销售公司对吴某承担了欺诈赔偿责任。因此,吴某能够