8龄童签订购房合同被认定无效-法师兄

8龄童签订购房合同被认定无效

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-23 04:10:53 372 人看过

中国法院网讯8月19日，江西省丰城市人民法院审结一起因8岁孩童签订购房合同引起的财产所有权纠纷案,判决被告杨秀花等人将房屋归还原告李明星，李明星返还杨秀花购房款100元。

2004年2月的一天，杨秀花让其8岁的外孙李某（男，1996年5月29日生）与李明星签订了房屋买卖协议一份。协议约定：李明星将其所有的二间房屋以1800元的价格出卖给李某，签订协议时付清100元，余款2004年年底付清。杨秀花替李某当场付清100元后，该房屋便由杨秀花等人使用。后来，李明星对此买卖行为表示反悔，要求杨秀花等人归还该房屋未果，诉之法院。

法院审理认为，原告李明星与李某签订房屋买卖协议时，李某未满十周岁，属无民事行为能力人，李某与原告签订该协议的行为属无效民事行为，即双方签订的房屋买卖协议自始对双方就没有法律约束力。故法院依法作出以上判决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

定金
购房合同无法签订购房定金能要回来吗?

认购书中的定金，在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而“不予返还”或者“双倍返还”来分别处理。下面就常见的几种情况进行分析：1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。4、如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方

2023-03-14

142人看过
合同无效
合同签订与购房资格：无购房资格是否影响合同效力？

有效。因为这条民法典的规定讲的是，合同违反了“法律、行政法规的强制性规定”会无效，但是国务院的“限购令”和各地的地方政令，都属于中央政府、地方政府调控房地产市场的政策文件，并非国家的法律也就是全国人大和全国人大常委会制定的、行政法规，所以不会导致合同无效。因为没有购房资格不能网签能退款吗？无购房资格是合同目的不能实现，可以解除合同；是否承担违约责任要看具体情形：1、在签订合同后因新政策等原因导致无资格的，不承担违约责任；2、合同签订前的政策等原因无资格的，此时，买方存在过错，需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

2023-07-16

347人看过
购房合同
购房合同被确认无效时所购房屋可以退吗？

问：当购房合同被确认无效时，所购房屋可以退吗？答：置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效时，置业者则有权退房；开发商应将购房款退还置业者。主要有下面两种情况：1、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。依据有关规定，开发商销售房屋，必须已经履行了法律所规定的有关手续，报请行政主管机关批准，取得“五证”，即建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地使用证、开工证、商品房销售或预售许可证。房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书，尤其是开发商必须依法缴纳全部土地使用权出让金取得的土地使用权证书。否则，由于其违反法律的禁止性规定，侵犯国家及社会公共利益，合同无效。2、开发商采取欺诈手段，购房合同无效开发商无故告知置业者虚假情况，如竣工日期、小区规划、小区配套、装修规格及质量标准等，或者

2023-04-22

486人看过
缔约过失责任
房屋签订认购合同性质如何

《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前，《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。但是，在该《解释》颁布后，其中第2条承认了预约合同的效力，为此，《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上，加强了对于购房人合法权益的保护。

2023-06-14

324人看过

购房合同
无购房资格签订购房合同如何处置

消费者要依法维权，选择正确的诉讼途径，最终才能胜诉，这样的合同是有效的，只是无法履行，消费者应该到法院起诉要求解除合同，才能获得胜诉。可以参考一下北京高院的司法解释，根据《北京市高级人民法院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》第三条规定：“房屋买卖合同依约定期限能够实际履行，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，对守约方要求解除合同，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求，应予支持。”违反限购令购房合同有效吗对限购令法律属性的认识，有“政策说”和“行政命令说”。从制定机关、发文文号、发文对象上来看，无论是中央限购令还是地方限购令都不具备法律法规的属性，均属于内部行政管理性法律文件，限购令的制发与执行均属于抽象性行政行为，只对行政管理相对人产生法律约束力，即对商品房买卖有关合同当事人具有约束力，

2023-05-08

72人看过
合同无效
民法典中限购下签订的房屋买卖合同效力认定

一、民法典中限购下签订的房屋买卖合同效力认定民法典规定，在房屋限购政策下签订的房屋买卖合同，当事人人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋买卖合同无效后果(一)相互返还。即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋。(二)买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。(三)有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当按照双方的过错大小分清双方责任，各自按照应当承担的责任分担损失。(四)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合

2023-04-13

279人看过
抵押
已签订购房合同后房子被抵押

已备案的房子，开发商不可以拿去抵押。买房人签订购房合同的目的是获得房屋的所有权，而房屋设置了抵押，影响了其所有权功能的发挥。发现开发商私自抵押已经出售的房屋的行为，购房者是可以通过法律途径去追究开发商的责任，发现开发商有类似行为的时候购房者也可以进行解决的维权。已签订购房合同如何办理退房可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款．合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律

2023-07-24

100人看过
购房合同
哪几种情况下签订的购房合同均属无效

限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订

2023-06-13

236人看过

合同无效
认定胁迫签订合同无效的条件有哪些

受胁迫签订的合同，并非都是当然无效的，要认定受胁迫签订的合同无效，还需要满足一定的条件。1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，该合同自始至终都是无效的。2、一方以欺诈、胁迫的手段签订的合同，未损害国家利益，但对集体利益、个人利益有损的，实质是一种合同效力尚未确定的可撤销合同。受损害方认可合同的，合同有效；受损害方不认可合同的，可以请求法院撤销合同，使合同无效。需要注意的是，这类合同，受损害方也可以请求法院对合同进行变更，使合同变得公平合理后，再履行合同。3、合同是否有效，最终应该是由法院判决来认定。受胁迫签订的合同是否有效，往往双方各执一词，一方认为有效，另一方认为无效，从而发生争议。当双方因合同是否有效发生纠纷的时候，受损害方应该收集证据资料，通过法院诉讼的方式来确定受胁迫的合同无效。单纯的口头争议，是解决不了任何问题的。一、一方伪造签字合同成立吗买卖合同双方还没确定达成交

2023-03-06

263人看过
购房合同
购房合同无效认定后的赔偿方式

认定购房合同无效的赔偿。如下：1、因开发商原因，购房合同被认定无效，购房合同自始无效，购房者有缴纳购房定金的，开发商应当双倍退回定金，对于购房合同不能再履行，开发商应当承担违约责任，支付购房者违约金；2、因购房者原因，购房合同被认定为无效，导致导致完全无履行的可能，购房者应该承担相应的赔偿责任，对开发商支付一定数额的违约金。导致购房合同无效的情形有哪些？购房合同有以下无效的情形：1、合同当事人故意不约定过户登记，且不予以协议补充的；2、当事人一方以欺诈、胁迫的手段订立合同并造成国家利益遭受损害的；3、以获取非法利益为目的，以虚假意思表示订立合同的；4、合同违反法律规定的；5、其他情形。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时

2023-07-08

340人看过
购房合同
签定购房合同口头追认是否有效

签定购房合同口头追认有效，但是需要举证证明签署购房合同须知：1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这

2023-04-27

191人看过
购房合同
我签署的购房合同无效吗

买方未签署的采购合同是否有效？1。购买合同一般需要买方签字确认，这是公民的权利。由于合同规定，本合同在双方签字后生效。如果买方因特殊情况确实无法签字，他可以书面委托其他成年公民作为代理人签字盖章。只要有买方的书面委托，代理签订的合同就有效。房屋买卖合同的有效条件是什么房屋买卖合同双方签字盖章后生效。办理过户手续只属于房地产买卖的一个程序，即所有权转让。王武的索赔本身是矛盾的，因为转让手续需要买卖双方共同办理，不能由一方单独完成。他要求在没有办理过户手续的情况下确认合同无效，无法律依据的内容应由双方约定，一般包括以下条款：（1）双方的名称或地址（II）标的物（III）数量（IV）质量（5）价格或报酬（6）期限，（七）违约责任（八）争议解决办法当事人可以参照各种合同的示范文本订立合同，合同中应注明与开发商协商的付款方式和价格，无论是抵押付款还是项目期间的分期付款。分期付款的，应当注明每期的付款

2023-05-07

250人看过

退房
已经签订了认购合同怎么退房

签订认购协议后的退房情形有：一种是卖方违约导致合同目的不能实现，可以请求解除合同，要求退房；另一种是因自身的原因想要退房，构成违约的，要承担违约责任。一、房产证办不下来的问题如果确实是因为开发商的原因导致房产证办不下来的话是可以要求退房的，而且开发商还需要支付一定的违约金，但如果想要房主要想解决房产证的问题的话有以下几种方式：1、先与开放商协商沟通：在一定期限内不退房，但开发商应该按日支付违约金，协商的话记得带上购房合同，如果协商成功就可以签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式;2、如果协商不成可以发律师函：协商未果可再委托律师向开发商发律师函，催促开发商承担责任，解决房产证的问题，如果对方还是拒绝赔偿和解决房产证的问题的话就要提起诉讼了;3、到法院起诉开发商：以上两种方式都不管用，就只有向法院起诉了，可强制要求继续履行合同，并追究开发商违约责任。当然如果要投诉的话也是可以向相关房

2023-06-24

156人看过
仲裁机构
有效合同的签订年龄限制

没有高年龄的限制，只要是完全行为能力人，出于本人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，签订的合同就是有效的。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。节假日假期签合同无效吗1、节假日签订合同并不是合同无效的情形，当事人具有民事行为能力，自愿签订合同，并且合同内容不违反强制性规定的，在节假日签订合同有效。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协

2023-07-13

328人看过