二手房过户注意事项如下:
1.应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
2.要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费,另外还需注意水电燃气费用的结算。
3.二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。
一、租房怎么避免法律纠纷?
1.承租房屋时,租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时,最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件。
2.租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等,并检查家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后一一列入清单内。
3.租房者在签订房屋租赁合同时,一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利与义务。
二、租房押金纠纷如何解决
租房押金纠纷的处理方式如下:
一、因房客违反租赁合同约定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,房东可在押金中抵扣,不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。
二、因房东原因导致房客无法在租赁期内正常租用该物业,房东应立即全额无息退还押金给房客,且房客有权追究房东的违约责任。
三、租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月,房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,房客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后房东应给房客会有相应的收据。
四、租房合同终止时,房东应于租赁关系终止且房客腾退房屋并付清应付费用后的当天将押金全额无息退还房客。
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二手房过户是指买卖双方在签订合同后,到房地产相关部门办理房屋产权变更登记手续。需要准备相关材料,如房屋所有权证、买卖双方的有效身份证明、房屋买卖合同等,经过房屋过户审查合格后,办理过户手续。 办理过户手续时,需要缴纳相关税费,包括增值税、个... 更多>
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二手房过户怎么交税,二手房过户需要注意的事项海南在线咨询 2022-10-30一、二手房过户怎么交税二手房,是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房,包括二手商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、经济适用房。二手房是已经在房地产交XX备过案、做过初始登记和总登记的、再次上市交易(如出租、出售等)的房产。二手房过户按照如下的方式进行交税:(一)卖方纳税,到地方税务局。二手房未超过五年的(以产权的日期为准): 1、缴纳营业税。卖房款的5.5%; 2、个人所得税。卖房
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二手房买卖过户需要什么手续?买二手房有哪些流程?需要注意什么?陕西在线咨询 2022-04-08根据法律规定,国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手段。因此,您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续,领榷房屋所有权证》。一、基本流程。购买二手房办理产权过户,整个办理流程可以概括四个环节:“一签约,二交税,三登记,四取证”。所谓“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》
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房屋过户需要什么手续房屋过户要注意事项黑龙江在线咨询 2022-05-09房屋过户需要什么手续: 首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。 合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的
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二手房过户需要交纳多少有什么需要注意的要点内蒙古在线咨询 2022-10-30二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然
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房子过户需要注意什么安置房不过户要注意什么黑龙江在线咨询 2021-11-04安置房过户满五年需注意以下事项: 1、购房者需要按照当时同一地段普通商品房与经济适用房之间一定比例的土地收入; 二、购房人无其他产权; 三、购房者的购房条件符合购买安置房的条件。