新买的二手房拖欠物业费怎么办-法师兄

新买的二手房拖欠物业费怎么办

来源：互联网时间： 2023-02-17 19:10:19 118 人看过

二手房原房主拖欠的物业费应敦促原房主及时支付，或者检查二手房买卖合同中原房主是否留存物业保证金并进行扣除。物业公司应向原房主追缴拖欠的物业费，新房主对此不承担任何责任。

一、买二手房之前的物业费现在业主用交么

根据合同的相对性原则，前房主所拖欠的物业费是前房东与物业公司基于原来的物业服务合同产生的，现房主与前房主在房屋转让合同中并未对物业费的承担主体进行约定，且房屋的转移并不意味着债务的转移，因此，物业公司无权要求现房主缴纳前房主所拖欠的物业费。业主在购买二手房时，在确保房屋质量的同时，一定要先查清原房主是否存在拖欠费用的情况。如有欠费现象应要求卖方及时结清，并在转让合同中予以约定。

二、二手房物业费前业主未缴纳怎么办

二手房物业费前业主未缴纳的情况下，对于前业主欠缴的费用，物业应向前业主主张，新业主对此不承担连带责任。如卖方和买方在合同中约定好此前的物业费由买方替原房主承担，那么对于前业主拖欠的物业费，新业主应该自行补齐。

三、二手房交首付款应注意什么

二手房交首付款应注意的如下：

1、查清楚产权归属；

2、查清楚是否存在房屋私建的情况；

3、查清楚原房主是否结清物业费、水电煤气费、宽带等费用；

4、交首付款时通过资金监管的方法缴纳。先把首付打进资金监管的账户里，完成过户手续后，在3个工作日内再把首付转到售方账户内。

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