没有土地证买房有什么风险？

①从法律角度看，房产证和土地证是业主拥有房屋和土地使用权的证明，二者密不可分。没有土地证，就意味着业主没有土地使用权，因此，当土地被占用时，业主将无法保护自己的合法权益；

<②尽管房产证在他们手中，土地使用权仍属于房地产开发商，不排除开发商利用土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；

③如果是无土地证的“单位房屋”，部分单位可能会将土地使用权非法转让给他人，给购房者造成不必要的损失；今后土地使用证、房地产权属证不齐全的，不得上市二次交易。⑤没有土地使用证，房屋所有人只能获得地上建筑部分的补偿，不能获得土地部分的补偿。最重要的是，当期限到期时，你不能申请自动延期。为什么有些房子没有土地证？

①划拨土地，房屋的土地属于政府

这类房屋没有土地证或只有大额土地证，但没有按户数划分，导致每户都没有土地证。②土地存在历史问题，过去开发商没有缴纳全部税费，导致土地证无法办理。此外，开发商申请大面积土地证，没有按户数划分，导致每户都没有土地证。没有土地证的房子为什么不能买？与所有权转移有什么关系？

①一般来说，没有土地证的房子不能作为二手房交易

理论上，二手房需要三证才能交易，所以没有土地证就不能交易。但实际上，有些房子是可以交易的。

②没有土地证，房屋不能转让或定居。

办理房地产转让手续时，当事人必须提供房地产证、土地证和契税证明，否则房屋不能转让。因此，如果有房地产证但没有土地证的人购房，所有权转让将被拒绝。如果不能办理过户手续，买家就无法安顿下来。国有土地使用证变更登记应当提供下列资料：

土地登记申请书、国有土地使用证原件、成都市房屋所有权证，房屋共有权证复印件（原件）、身份证双面复印件（二代双面复印件）及原件，特殊情况下附书面说明。

（1）个人因房屋交易发生的“国有土地使用权”变更登记，还应提供《土地登记函》（成都市土地矿产权交易中心出具）；

（2）本单位因房屋买卖发生的国有土地使用权证变更登记，还应提供《国有土地使用权证交易审核表》（成都市国土资源局出具）。同时提供法人身份证、土地登记委托书、法人身份证复印件、受托人身份证复印件（原件）、企业工商营业执照复印件、组织机构代码。（上述材料复印件应加盖申请人公章，证明原件与复印件一致；）

（3）因继承、赠与国有土地使用权变更登记还应提供公证书（原件）。（四）因离婚办理国有土地使用权变更登记的，应当提供离婚证或者法院判决书的复印件（原件应当核实）；（五）因地址变更办理国有土地使用权变更登记的，提供地址变更出具的地址变更证明原件。