商品房买卖合同已经网签备案是否可以退房-法师兄

商品房买卖合同已经网签备案是否可以退房

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 15:40:56 427 人看过

购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：

1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明)；

2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)；

3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明)；

4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)；

5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明)；

6、购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明)；

7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告)；

8、法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。

一、商品房买卖中出现哪些情况买家可以退房

1、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

2、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；

3、不能或不能按期办理产权过户等。

4、法律依据：

《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《商品房销售管理办法》第三十五条，

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖合同相关文章

法律综合知识
付了首付，购房合同已签，已备案，可以退房吗

律师解答：看情况。能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。如果没有约定，出现以下两大类情况，购房者也可以要求退房：（一）购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。（二）开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-07-29

122人看过
法律综合知识
我的房子已经网签了，房子已网签备案能退吗

律师解答：看情况。无效房屋买卖合同可以退房。一般情况下，如果是房屋买卖合同被认定为无效，双方就要恢复原来的状态，也就是合同生效之前的状态，若对方收了钱，可以要求及时退回的。这个及时返还房款可以由双方约定，并没有时间上的限制。一般而言，合同无效，当日起即可以要求对方退款。《民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

2024-04-17

429人看过
退房
商品房已备案退房流程

已备案的房子退房流程是：购房者向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者，购房者根据约定向对方支付相应的违约金，如是贷款买房还需办理停止向公积金中心或银行还款的手续。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。一、开发商迟延交房能否退房经催告后在三个月的期限内，开发商仍未交付房屋的，买房人有权要求解除合同退房。同时可依据该《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评

2023-03-26

294人看过
法律综合知识
房子已签合同备案可以转卖不吗

根据相关规定，房产在房地产管理局进行登记备案并成功领取了房产证书之后便可合法予以出售；反之，若尚未取得房产证书则不得进行任何形式的销售活动。房产证书乃是业主拥有房产所有权及其处分权利的权威性证明文件，因此，对于那些尚未获得房产证书的房产，由于缺乏相应的产权证明，其买卖行为在法律意义上被视为无权处分。《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第二百六十六条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

2024-07-25

449人看过

法律综合知识
如何查询商品房买卖合同（网签合同）的备案情况？

业主可以登录“东莞市房产管理局公众信息网”→点击“业务查询”→点击“预（销）售合同查询及密码修改”→填写“合同编号、证件号码、购房人密码”。

2023-12-20

313人看过
法律综合知识
买房已网签备案能退房怎么办

1、购房者依法向开发商发送退房通告。此项操作可依据国家相关规定通过挂号邮寄、传真或电话沟通等方式进行。若由于开发商之过失引发退房事宜，其应当全额承担由此产生的经济损失，涵盖但不限于贷款利息、购房首付款的储蓄利息以及相关税收费用等等；若双方在购房合同中有明确的退房赔偿条款，需按照合约约定执行，倘若约定赔偿金额难以填补实际损失，还可以额外提出赔偿请求；若因购房者贷款申请未能获得批准，或是双方就付款方式无法达成共识等因素导致退房，则开发商无需承担任何赔偿责任。2、在收到购房者退房请求后的十五个工作日内，开发商有义务妥善处理并完成各项手续。在此期间，开发商须无条件地退还购房者已支付的所有房款，同时负责协助购房者与贷款银行解除或终止相关合同手续，直至上述手续或文件正式签署为止，在此之前，开发商有义务代为购房者向贷款银行支付每月应付的本金和利息。3、开发商必须在接到购房者退房通告后，立即将所有购房款项

2024-05-10

407人看过
第三者
房屋买卖合同已备案,可以更名吗?

对于购房合同能否更名分为两种情况：1、如果合同已备案，则无法更名。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。2、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。一、预售的商品房可以转让吗预售商品房如果没有交付，不可以转让。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权

2023-03-08

476人看过
合同条款
房子现实已经网签未备案是否合法？

一、房子现实已经网签未备案是否合法?房子现实已经网签未备案是不合法的，因为网签制度它是我们国家的法律当中明确规定的，必须要履行的许可制度。网签合同时，需要注意以下事项：1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气

2023-06-02

51人看过

房产证
备案网签房屋可以买卖吗？

一、网签房屋可以买卖吗?网签的合同在未经双方协商，由买受人将房屋退还给开发企业并办理网签合同注销手续前不可以重复签约，并且转卖。在网上已经登记过，是具有法律效力的，所以暂时不能进行交易。也就是交易双方签订合同之后，到房地产相关部门进行备案，并且公布在网上，然后会给到你一个网签号，用户可以使用网签号进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。想要获得商品房预售许可证，开发商必须有土地使用权证书、建设工程规划许可证等相关证件，拥有了商品房预售许可证才能确保购房者顺利办理房产证，这是非常重要的。二、房子网签后会带来哪些影响?1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3、

2023-06-02

409人看过
期房
房屋买卖合同已备案能退换吗

原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，但是需要的退房手续复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：首先，你必须要和开发商协商一致，因为只有开发商愿意给退房才行。如果房屋开发商同意给已经备案的期房退房，那必须和期房开发商签订退房协议，这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式，都是由期房开发商的律师自己进行拟定的。期房按揭后能不能退房需要明确的是，只要房屋买卖双方协商一致，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。那么，退房以后，房屋按揭贷款怎么办呢?有些房屋买家有一种模糊的认识，即使按揭贷款是由于购买了房屋之后才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了，但这样想就大错特错了。首先，购房者通过挂号信、传真或电话向房屋开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购买房屋者与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促

2023-04-26

101人看过
法律综合知识
商品房买卖合同网签备案的流程是有哪些规定？

1、买卖双方相互达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。2、申请备案的合同提交之后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。3、备案完成以后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。事实上，在已经网签了商品房买卖合同的情况下，还没有来得及办理备案之前也不能随意解除合同，买家和卖家没有任何正当理由随意解除商品房买卖合同的，要按照合同约定承担违约责任。请求撤销网签备案合同的，需要向行政主管部门提供

2024-01-24

297人看过
商品房买卖合同
8.1起天津商品房买卖合同网上备案

自8月1日起，房地产开发企业与购房人在商品房销售管理系统中签订商品房买卖合同后，不需要再到区县房管局现场办理商品房买卖合同备案手续，而是通过系统点击，足不出户即可完成商品房买卖合同备案。为进一步简政放权，简化商品房买卖合同备案程序，提高办事效率，自2016年8月1日起，本市实行商品房买卖合同网上备案。自8月1日起，房地产开发企业与购房人在商品房销售管理系统中签订商品房买卖合同后，不需要再到区县房管局现场办理商品房买卖合同备案手续，而是通过系统点击，足不出户即可完成商品房买卖合同备案。具体程序为：首先，房地产开发企业在市国土房管局商品房销售管理系统中录入商品房买卖合同相关信息，确认无误后进行保存。然后，买卖双方再次核对商品房买卖合同信息准确无误的，房地产开发企业在商品房销售管理系统中点击提交并备案即可完成备案。最后，房地产开发企业下载并打印商品房买卖合同，买卖双方在书面合同上签字、盖章。另外

2023-06-05

80人看过

一房两卖
已网签备案的房子怎么买卖

在房产局备案的房子不能一房两卖的，现在签订购房合同执行的是统一网签，其目的就是为了防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权利。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。对于一房二卖的行为，我国法律有明确的处罚规定，具体就是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二款之规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说，在开发商一房二卖的情况下，购房者可要求解除合同，并可要求双倍返还购房款。一、买二手房的注意事项1、确定房屋的产权归属是否真实，这是二手房交易注意事项的首要关注问题，要确定产权证上的房主与卖房人是同一个人；房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋

2023-03-20

243人看过
法律综合知识
购房者解除商品房买卖合同解除合同备案可以吗？

一、购房者解除商品房买卖合同解除合同备案可以吗？可以的；商品房买卖合同备案后可以撤销，但是您需要与开发商协商一致或基于法定原因合同无效、撤销、解除才能向房管局申请撤销。1、购房合同备案并非合同生效的法律要件，备案程序是行政行为，是否备案不影响购房合同的效力。2、购房合同签订之后，合同双方可以协商一致解除合同，也可以根据民法典的相关规定，认定合同无效或者申请撤销合同，合同约定的解除条件出现后，也可以依合同约定解除合同。3、购房合同被认定无效、撤销或者被解除后，对于已经进行的备案可以撤销。二、解除购房合同的条件有哪些1、开发商不能按期交房。在交付房屋日期到来前，开发商明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要债务的，购房人可以解除合同要求退房；2、开发商将已售房屋私自抵押。商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并

2024-01-25

135人看过