山东房产税标准及优惠政策解释-法师兄

山东房产税标准及优惠政策解释

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-03 23:30:06 327 人看过

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

房产税的征收标准

房产税征收标准分为从价或从租两种情况：

1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；

2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

1、以房产原值为计税依据的

应纳税额＝房产原值（1－10％或30％）税率（1．2％）

2、以房产租金收入为计税依据的

应纳税额＝房产租金收入税率（12％）

《中华人民共和国税收征收管理法》

第二十八条税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

第二十九条除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。

第三十条扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

外资企业
外资企业优惠政策(山东潍坊)

1、注册资本在100万元以上的投资新办工业、商业企业投产后，按对当地政府财政贡献第一、二年给予100%补助、后三年给予50%补助。2、兼并、收购、投资原有工业、商业企业和原有工业、商业企业新上项目投资额在5000万元以上的，每年按上年度对当地政府财政实际贡献加增长幅度20%以上部分，3年内按对当地政府财政贡献的50%给予补助。3、按出让价格给予等额补助的项目，对当地政府财政贡献达到政府供地成本后，3年内按对当地政府财政贡献的50%给予补助。4、固定资产投资额在3亿元以上、注册资本在3000万元以上工业、商业项目，或高新技术项目的效益补助，一事一议给予更优惠的政策。1、有限责任公司注册资本50万元以下，可以在3年内分期到位。以科技成果、专利技术、名优商标等知识产权入股的，所占注册资本的比例可以达到35%。企业组建集团，母公司注册资本可以降至2000万元，高新技术企业，注册资本可以降至1000

2023-06-06

364人看过
耕地占用税
分析耕地占用税的相关政策优惠及标准

对房地产开发企业进行纳税筹划时，可考虑利用耕地占用税有关税收优惠政策。一、经批准征用的耕地，免征耕地占用税以下各项经批准征用的土地，免征耕地占用税1、部队军事设施用地。2、铁路线路、飞机场跑道和停机坪用地。3、炸药库用地。4、学校、幼儿园、敬老院、医院用地。农村革命烈士家属、革命残废军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居地区和边远贫困山区生活困难的农户，在规定用地标准以内新建住宅纳税确有困难的，由纳税人提出申请，经所在地乡（镇）人民政府审核，报经县级人民政府批准后，可以给予减税或者免税。二、西部大开发中的税收优惠在耕地占用税方面，对西部地区公路国道、省道建设用地免征耕地占用税。公路国道、省道以外的其他公路建设用地是否免征耕地占用税由省、自治区和直辖市人民政府决定。耕地占用税减免实行申报制度，纳税人在申请用地的同时，必须根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》规定的减免范围向当地地方税

2023-06-07

386人看过
出口退税
出口退税优惠政策解读

自2008年8月1日至2009年4月1日，国家六次提高出口商品退税率，涉及近6000多出口商品，其中仅纺织品、服装就提高了四次。如此高频率、大范围，并且以提高为主的退税政策调整过去是比较少见的。去年以来，受国际市场需求减弱、人民币升值、原材料价格和劳动力成本上涨等因素影响，我国出口增速明显放缓，出口企业利润大幅减少。特别是一些劳动密集型的中小型企业，吸纳劳动力多、就业面广，但抗风险能力较弱，经营面临较大压力。出口退税政策的调整正是在这种背景下实行的，其目的是扩大内需，增强企业出口竞争力，支持企业扩大出口。六次上调出口退税率，预计今年将增加我省出口企业退税额超百亿元。相信通过出口退税率政策的适当调整，将进一步帮助出口企业树立信心、度过难关，对整个国民经济发展将起到积极的促进作用。为应对国际金融危机的冲击和影响，我省国税机关积极采取措施，大力支持开放型经济发展。省国税局及时制定了六条意见，主要

2023-06-07

240人看过
二手房过户
保山二手房过户流程及费用！以及保山首套房的税费优惠政策

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方

2023-03-02

226人看过

公租房
【政策热点】公租房税收优惠政策

一、政策原文关于公共租赁住房税收优惠政策的公告财政部税务总局公告2019年第61号为继续支持公共租赁住房(以下称公租房)建设和运营，现将有关税收优惠政策公告如下：1、对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。2、对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。3、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税;对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。4、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。5、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公

2023-05-30

393人看过
银行贷款
大连国税：详解税收优惠政策

日前，大连重工·起重集团有限公司等20家企业代表参加了国税局举行的所得税优惠政策宣讲会。借诚信行商宣传月的活动契机，大连市国税局有关人士详细阐述了高新技术企业认定、研究开发费用加计扣除和购置并使用专业设备等方面的优惠政策，引导企业规范账务处理、积极获取税收优惠，促进产业更新换代。据了解，新《企业所得税法》实施两个年度来，大连市国税局共为144户获取资质的高新技术企业减免了近6亿元的税款。大连船舶重工集团副总会计师说：我公司去年申请到了高新技术企业证书，税率从25%一下子降到了15%，仅这一项，就为我公司减免了近两亿元的税金。大连经济以工业产业布局为主，目前逐步形成石化产业、信息产业及软件、装备制造业和船舶制造业四大基地。2009年度，国税局管户在研究开发费用加计扣除项目上享受优惠额两个多亿，与我市农产品优惠政策减免额度大体相当，这就要求我们还要下气力让企业将这项政策用足用好。大连市国税局总

2023-06-07

308人看过
医务人员
复工复产税收优惠政策

为企业特别是中小企业和个体工商户减负纾困；针对公共交通运输、餐饮、住宿、旅游、体育、娱乐等受疫情影响较大的行业，采取免征增值税等税收优惠政策，阶段性减免企业社保费；用好用足出口退税等。白皮书对税费优惠政策有序推动复工复产的积极作用给予充分肯定。“为应对新冠肺炎疫情防控的严峻形势，国家先后分7批出台了27项减税降费政策，聚焦疫情防控、减轻小微企业和个体工商户负担、稳外贸稳外资等多个关键领域和重点行业，助力打赢疫情防控阻击战，反映出我国政府对疫情防控的高度重视。一、疫情期间个人所得税在疫情期间国务院财政部发布公告，对参加肺炎防治工作的医务人员和工作者所获的工作补助和奖金是免征个人所得税，省级及以上政府中参加疫情防控工作的人员也给予个人所得税的减免。同样，单位发给员工的预防新冠肺炎的药物，防护工具，如口罩，防护服，护目镜等等，是不纳入工资等收入，就是不会因此征收个人所得税，这一项政策会视疫情的情

2023-03-27

360人看过
有限责任公司
铂金及其制品税收优惠政策

为规范铂金交易，加强铂金交易的税收管理，经国务院批准，财政部、国家税务总局联合发布了《关于铂金及其制品税收政策的通知》（财税[2003]86号），将铂金及铂金制品的税收政策作了明确：一、对进口铂金免征进口环节增值税。二、对中博世金科贸有限责任公司通过上海黄金交易所销售的进口铂金，以上海黄金交易所开具的《上海黄金交易所发票》（结算联）为依据，实行增值税即征即退政策。采取按照进口铂金价格计算退税的办法，具体如下：即征即退的税额计算公式：进口铂金平均单价＝Σ｛［（当月进口铂金报关单价×当月进口铂金数量）＋上月末库存进口铂金总价值］÷（当月进口铂金数量＋上月末库存进口铂金数量）｝金额＝销售数量×进口铂金平均单价÷（1＋17％）即征即退税额＝金额×17％中博世金科贸有限责任公司进口的铂金没有通过上海黄金交易所销售的，不得享受增值税即征即退政策。三、中博世金科贸有限责任公司通过上海黄金交易

2023-06-07

135人看过

法律综合知识
房屋买卖税收优惠政策

一、房屋买卖税收优惠政策房屋买卖税收优惠政策主要有如下：1．不满五年的住房对外销售征收1％的个人所得税，满五年的住房对外销售免征个人所得税；2．不满二年的住房对外销售全额征收5．6％的增值税，满二年的非普通住房对外销售按照差额征收增值税，普通住房免征增值税。二、房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、征收房产税的目的是什么征收房产税的目的是以下：1．开征房地产税是缩小贫富差距，优化资源配置的需要。2．开征房地产税是健全财产税体系

2022-11-02

331人看过
房产转让
父母房产转让优惠政策详解

房屋过户给子女需要的手续因过户的方式不同而不同。如果是以买卖的方式将房产转让给子女的，因按照交易的流程办理过户手续。如果是以赠与的方式，那么先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。父母房产子女分配比例具体是什么父母房产子女分配比例如下：1、同一顺序继承人继承遗产的份额一般应均等。这是法定继承中遗产分配的一般原则，即同一顺序的法定继承人应该平均分配遗产；2、特殊情况下法定继承人的继承份额可以不均等；3、对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应给予照顾。继承人只有同时具备生活有特殊困难和缺乏劳动能力的情形时，才能在遗产分配时中给予照顾，而且一旦具备了这两个条件就应当给予照顾；4、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人分配遗产时，可以多分，不是应该多分，不具有强制性；5、有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应该不分或少分。

2023-07-06

358人看过
房产税
哪些房产可以享受房产税优惠政策？

下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。房产税注意事项有哪些1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据；2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定；3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条：下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产第六条

2023-07-03

306人看过
居住证
中山居住证优惠政策

国务院法制办就《居住证管理办法公开征求意见。居住证持有人可与当地户籍人口享有同等的包括免费接受义务教育、平等劳动就业等多项权利，并可逐步享受同等的中等职业教育资助、就业扶持、住房保障、养老服务、社会福利、社会救助、随迁子女在当地参加中考和高考的资格等权利。1、持居住证人员子女可接受居住地免费的义务教育，并享有居住地参加中高考的资格。2、参与职业资格考试、申请授予职业资格。3、在居住地可享受法律援助。4、可在居住地办理社保参保。5、缴存、提取和使用住房公积金。6、享有基本公共卫生服务、计划生育服务。7、可办理出入境证件，换、补领身份证，办理婚姻登记。8、可办理驾驶证、机动车登记。9、办理生育服务证。10、参加居民委员会选举、人民调解员选聘。11、国家规定的其他基本公共服务和便利。建制镇和小城市1、在当地有稳定住所中等城市1、在当地有稳定就业2、有稳定住所(对住房面积、金额无要求)3、参加当地

2023-05-10

187人看过

机动车
佛山市购车优惠政策

佛山购车的确有补贴，但是补贴的标准比较低，大概为国家标准的50％左右。根据车辆的类型，补贴标准也不一样。根据先行有限的《佛山市促进汽车市场消费升级措施（试行）》，佛山号牌车主可凭旧车售卖发票或汽车报废注销证明购买新车，每辆给予3000元补助。购买新车，集体采购、以旧换新也可以享受补助。购车补贴申请材料补贴申请材料1、车辆《机动车登记证书》复印件或《行驶证》复印件；2、提交二手车交易发票（复印件）；3、车主身份证原件和复印件；4、《老旧车主淘汰补贴资金申请信息表》；5、中国建设银行个人账户。《关于做好广东省新能源汽车推广应用地方财政补贴工作的通知》纯电动和插电式混合动力汽车地方购车补贴额，不超过中央财政单车补贴额的50％；燃料电池汽车地方补贴不超国家补贴，各市根据本地实际情况确定本地区具体补贴标准。各级财政补贴资金单车的补贴总额，最高不超过车辆销售价格（国家补贴＋地方补贴＋消费者支付金额）的

2023-06-30

152人看过
房产税
房产税的征收有哪些优惠政策？

一、房产税的征收有哪些优惠政策？城市房地产税实行按年征收，分期缴纳，具体纳税期限，由当地税务机关确定。对外商投资企业城市房地产税的减免，由各省人民政府决定。城市房地产税按年计征。城市房地产税制中对某些特殊情况给予减税或免除税负的一种优待规定。2009年以前城市房地产税的减税、免税规定主要由地方政府给与，例如：（一）新建的房屋，自落成的月份起免税三年。（二）翻建房屋超过新建期50%的，从竣工月份起免税二年。（以上两项免税规定不适用于外商投资企业）。（三）华侨、侨眷用侨汇购买或建造的房屋，从发给房屋产权证之日起，五年免征房产税。（四）其他有特殊情况的房产，经省级以上人民政府批准后，可以减税或免税。二、企业房产税什么时候开始征收（一）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。（二）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。（三）纳税人委托施工企业建设的房屋，从

2023-06-14

72人看过