通常情况下，如果能够有证据确定是被欺骗而签订的购房合同的话，那么这个时候签订的合同就是无效的。

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

购房合同欺诈的情形

（一）房屋租售中介实施的诈骗

1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。

房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。

这种“拆东墙补西墙”的运作方式一旦出现问题，最终会导致资金链断裂造成损失。

2、中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。

3、利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。

4、公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。

（二）房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。

（三）虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资骗取投资款。

（四）以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。

（五）通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。

（六）隐瞒门面房即将拆迁的事实，虚假发布“门面房转让”的信息，将门面房转租给他人，骗取租金。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，要承担违约责任。

所以购房合同违约责任生效的条件是购房合同生效，购房合同一方有违约行为。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。