怎样确认商品房面积-法师兄

怎样确认商品房面积

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 10:19:19 369 人看过

遵循着房地产市场领域中的相关法律法规以及行业标准，我们需要明确，在实际交易过程中，针对房产面积与原定协议中所记载的面积之间产生差异情况时，将如何对买卖双方的权益进行合理的补偿。具体而言，若实际测量结果显示，实际建筑面积要大于之前签署的购买协议中注明的面积，并且这个偏差在百分之三的范围内时，买方有责任按照原先商定好的价格对超出的部分进行支付；

然而，若这个偏差超出了百分之三这个界限，那么卖方就必须承担额外的房价款项，同时将这部分的所有权转移到买方的名下。反之，如果实际测量结果表明，实际建筑面积小于之前签署的购买协议中注明的面积，并且这个偏差在百分之三的范围内时，卖方有义务向买方退还相应的房价款项及利息；但是，若这个偏差超出了百分之三这个界限，那么卖方就必须以两倍的金额向买方返还多收取的房价款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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