能否将已抵押的房产用于出租
来源:互联网 时间: 2023-12-07 17:17:28 423 人看过

一、能否将已抵押的房产用于出租

已被抵押的房产经抵押权人同意可以出租。房产设定抵押权后,经抵押权人同意签订的租赁合同可以履行,但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力,抵押权人有权就该房产优先受偿。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第四百零五条

【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。

二、民法典中房产抵押的条件是怎样的

民法典中房产抵押的条件是:

1.抵押房屋要符合国家规定的上市交易条件;

2.抵押人为具有完全民事行为能力的自然人,具有良好的的信息记录和还款意愿;

3.抵押房屋产权要明晰,当事人能证明自己拥有该房产的所有权等。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

三、房产抵押合同纠纷的诉讼时效

房产抵押合同纠纷的诉讼时效为三年。

《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》:第九章 诉讼时效  第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。\n  诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月26日 14:50
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租如何认定
    抵押人未经抵押权人同意将抵押物出租的,原则上抵押权人不能通过另行提起诉讼的方式请求解除抵押人与第三人订立的租赁合同,抵押权的实现应当在执行程序中解决。执行法院有权以裁定形式直接予以处理。第三人依据租赁合同占有查封物的,人民法院可以在执行程序中解除其占有,但不应当在裁定中直接宣布租赁合同无效或解除租赁合同,而仅应当指出租赁合同不能对抗申请执行人。相关知识:抵押,是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。可以抵押的财产《民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通
    2023-06-15
    313人看过
  • 能否出租抵押房屋
    抵押房屋能否交易需要按实际情况判定,具体为:1、双方有约定的,按约定办理;2、没有约定的,房屋可以自由交易,不需要抵押权人的同意,但应当通知抵押权人。房屋抵押是指一个人为了向银行借钱,将自己的房屋抵押给银行。如果到期不能偿还银行贷款,银行可以处置房屋,处置后获得的钱优先用于偿还银行贷款。抵押房屋贷款要求是什么1、房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。2、贷款条件考虑以下方面:(1)借款人资格,主要是具稳定收入,固定工作,还要有合法的抵押物,例如可以上市交易的商品房。(2)银行委托评估公司办理评估,签订合同,贷款审批,房产抵押,合同公正,放款。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期
    2023-07-07
    462人看过
  • 已出租财产的抵押问题
    抵押的特点之一是抵押人与抵押权人之间不转移对抵押物的占有,这就使自己将已出租的财产作为抵押物成为可能。但是,另一方面,由于该财产已先行出租,实际使用权已归承租人。债权人对该财产享有抵押权后,将来对承租人的利益有可能构成影响。所以,抵押人若将已出租财产进行抵押,应当书面告知承租人。要注意的是:第一,这里的告知方式是“要式”的,即需以书面形式。口头告知或以默示的方式视为告知均不符合法律的要求;第二,抵押人只需告知承租人即可,无需征得承租人的同意。因为该财产的所有权或经营管理权属于抵押人,其处分权自然也属抵押人。因此,承租人是否同意抵押人的抵押行为,不影响抵押合同的签订;第三,抵押合同成立后,原租赁合同继续有效,出租人与承租人之间订立租赁合同,形成租赁权利义务关系,只要是合法的,就应受法律保护。现在世界上大多数国家的立法都确认租赁关系可以对抗第三人。根据买卖不破租赁原则,将租赁合同的标的物转让与
    2023-06-09
    476人看过
  • 抵押已出售的房产
    已经抵押给银行的房子如果要进行买卖,购房者是要通知银行的,银行同意买卖的,可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭,从而实现房屋的买卖。已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常,原业主通过向银行申请贷款购买了房屋,并将该房屋抵押给银行作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间,如果房东欲将该房屋转让,在交易方式上同没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在很大差异。一、二手房抵押贷款和按揭房贷有区别吗按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间,围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中,各方担任的职责也是不同的,开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色,购房者是按揭人,银行是按揭受益人。抵押一般只牵扯两个当事人,抵押人和抵押权人,不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下,将房屋抵押给银行,进行的是一项单纯的以物换钱行为,要比按揭简单许多
    2023-03-15
    246人看过
  • 案情解析房屋已经抵押能否再出租
    李某因生意上的需要向赵某借款20万元,借款期限为一年,并以自己所有的一处房产作为抵押,双方签订了抵押借款合同并到房管部门做了抵押登记。*年*月,李某为了将房屋利用起来,又将该房屋出租给某商贸公司,租赁期限为二年。租赁合同签订后,李某并未告知商贸公司该房已抵押的情况。*年*月,李某因做生意亏损明确表示无力偿还赵某的借款,双方协商赵某以30万元购买李某的房屋,除去借款本息,赵某再给付李某房款84000元,双方于*年*月办理了过户手续。后李某即通知商贸公司因房屋已经转让,原租赁合同要解除,同时赵某也要求解除租赁合同将诉争房屋自住,商贸公司不同意解除合同。赵某即起诉至法院,要求确认李某与商贸公司之间的租赁合同无效,商贸公司应当立即腾房;商贸公司辩称其与李某的租赁合同合法有效,根据买卖不破租赁原则,赵某无权解除或变更合同,同时商贸公司要求行使优先购买权购买李某的房屋。审理结果:法院经审理认为,因抵押
    2012-06-11
    296人看过
  • 已出租的土地使用权是无形资产吗,已出租的土地使用权能否办理抵押
    一、已出租的土地使用权是无形资产吗已出租的土地使用权不是无形资产,用于出租的土地使用权,应将其转为投资性房地产核算。企业取得的土地使用权一般确认为无形资产。《确定土地所有权和使用权的若干规定》第40条,以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产入股的,土地使用权确定给股份制企业。国家以土地使用权作价入股的,土地使用权确定给股份制企业。国家将土地使用权租赁给股份制企业的,土地使用权确定给股份制企业。企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手读后,出租给股份制企业的,土地使用权不变。二、已出租的土地使用权能否办理抵押已出租的土地使用权能办理抵押,土地使用权人将土地抵押后,并不丧失转让权,但在转让土地使用权时。应告知抵押人。下列国有土地使用权可以抵押:1.以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的;2.以出让方式取得的国有土地使用权,其地
    2023-06-28
    158人看过
  • 是否能购买已抵押的房产
    一、是否能购买已抵押的房产是能购买已抵押的房产。根据《民法典》第四百零六条的规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。二、已经抵押的房子还能再抵押吗?可以,但需要注意再抵押的房子第二顺位的抵押权人债权可能无法保障清偿。作为二次抵押的房产需要满足以下条件:1.有市场发展潜力;2.需要是现房;3.房屋所处位置优越、交通便利,有较大的升值空间;4.贷款机构要求满足的另外的条件。另外,需要说明一点:房屋二次抵押贷款额度不会太高,一般会根据“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”来确定实际贷款额度。三、房产证抵押贷款还不上怎么办房
    2023-06-11
    207人看过
  • 抵押人将已出租的财产进行抵押的,应当注意什么问题?
    从法律上讲,抵押权与租赁权在性质上是相容的,抵押权所追求的是抵押物的交换价值,并且不要求转移抵押物的占有,而财产租赁权是追求标的物的使用价值,同时移转标的物的占有,这样看来二者就有可能共同存在于一个物之上。根据“买卖不破租赁”的法律规则,在买卖时,买受人所取得的标的物所有权是不得对抗标的物的租赁权的,而抵押权从本质上来讲,并没有优于所有权的效力,这样,以前已存在的租赁权当然可以对抗后设立的抵押权而继续有效存在。根据我国法律的规定,抵押人将已经出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
    2023-06-08
    203人看过
  • 房产抵押后是不是可以出租要怎么出租已经抵押的房屋
    一、房产抵押后是不是可以出租要怎么出租已经抵押的房屋房产抵押后是不是可以出租,出租抵押房屋时,出租人必须要书面告知承租人房屋已经抵押,否则就要承担因此造成的损失。抵押期间,抵押人是不是可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。《民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人是不是可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。二、房子部分抵押的抵押人是不是可以把房产再出售抵押人是不是可以转让抵押财产,按照民法典的新规定,不需经过抵押权人的同意即可办理过户登记,抵押人只需要及时通知抵押权人即可。如果抵押权人不同意抵押人转让的,必须在合同中约定。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人是不是可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人是
    2024-02-07
    403人看过
  • 能否在房产抵押后进行出租
    一、能否在房产抵押后进行出租可以在房产抵押后进行出租。房屋抵押期间出租的,出租合同具有法律效力,但不得对抗抵押权人行使抵押权。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。二、申请房屋抵押的条件房产抵押需要的条件如下:1.抵押人具有完全民事行为能力;2.抵押人的身份证明合法有效;3.征信记录良好;4.稳定的收入来源;5.拥有抵押房产的所有权;6.有首期还款的能力;7.有购房合同;8.其它。三、房产抵押登记的操作流程是什么房产抵押登记的操作流程:1.抵押登记申请。办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交
    2024-01-09
    218人看过
  • 已做抵押担保的房屋能否租赁
    一、已做抵押担保的房屋能否租赁房屋抵押给银行后,抵押人可以出租房屋。抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,房屋所有权人将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权。根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。二、抵押权买卖不破租赁吗如果租赁合同先于抵押权的设定,抵押权实现后,适用买卖不破租赁原则,租赁合同继续有效。如果抵押权先于租赁合同成立,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力,此时买卖击破租赁。因为,若抵押权先于租赁合同成立,而抵押是需要办理抵押登记的,登记本身具有公示效力。承租人可以从抵押财产登记中查明租赁财产的物上负担情况,既然明知承租的财产有其他物权,就应当承担因实现抵押权带来的风险。否则,财产抵押后,抵押权的效力就变得不确定,从而失去设立的意义。所以,一方面,在设定财产抵
    2023-06-17
    495人看过
  • 抵押权人是否可以将抵押的房产进行租赁?
    有下列情况之一的,抵押权人可以处分抵押的房产:(一)债务履行期满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;(二)抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的。抵押权人可以把车辆卖掉吗“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财务的,应当将转让所得的价款向抵押人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债权人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”可见,抵押人转让抵押财产,必须事先征得抵押权人同意。未经抵押权人同意,抵押人是不得转让抵押财产的,否则,抵押权人有权请求法院撤销抵押财产的买卖合同。如果抵押财产的受让人同意代替抵押人向抵押权人消偿债务,抵押人就可不经抵押权人同意,直接转让抵押财产。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
    2023-07-03
    423人看过
  • 土地使用权出租与租赁的区别及已出租能否办理抵押
    一、土地使用权出租与租赁的区别土地使用权出租与租赁的区别:1、所处的土地市场不同。国有土地租赁属于土地一级市场;国有土地使用权出租属于土地二级或者三级市场。2、法律关系主体不同。国有土地租赁的主体是土地所有者与土地使用者。国有土地使用权出租是在土地使用者之间进行,其主体-出租人是通过划拨、出让等取得土地使用权的受让人;承租人为取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附着物的全部或者一部分的使用权,并定期向出租人支付租金的行为主体。3、土地使用者的权益不同。国有土地租赁,承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定,可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押,必须依法登记。二、已出租的土地使用权能否办理抵押已出租的土地使用权可以办理抵押。下列国有土地使用权可以抵押:1.以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押
    2023-06-19
    240人看过
  • 民法典中已出租房产抵押是否告知承租人
    一、民法典中已出租房产抵押是否告知承租人民法典规定,房屋出租后,出租人抵押房屋的,不需要告知承租人,但需要告知抵押权人,房屋出租后抵押,不影响承租人承租权。《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。二、抵押合同无效的情形1、土地所有权抵押无效。2、耕地、宅基地、自留地等集体所有土地使用权抵押无效,但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押;以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生和其它社会公益设施不得抵押。4、所有权、使用权不明或有争议的财
    2023-04-18
    75人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 能否将已出租的房产抵押给别人
      北京在线咨询 2023-08-17
      可以将已出租的财产抵押出去。所有权人对于自己的财产有自由处分的权利,即使将财产出租了,也不影响权利的行使所有人行使该权利。 不过所有权人蒋已出租的财产抵押出去的,也不影响租赁合同的行使;在租赁期内租赁人仍可以继续使用租赁物。
    • 民法典已出租房产能否抵押
      四川在线咨询 2022-05-27
      已出租的房产能抵押。房产出租只是对房屋使用权的限制,并没有禁止设立抵押权。依据我国相关法律的规定,以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。
    • 已经租出去的房产还能抵押吗
      山东在线咨询 2022-10-10
      房屋出租和房屋抵押没有冲突,因为,房屋出租只是暂时性的将使用权租给租户,抵押是将产权暂时性作为质押,不涉及到房屋使用权。现将有关房屋出租和抵押的信息归纳如下供参考:出租人可以将出租的房屋进行抵押,租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时,抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行,也就是说,租赁合同的效力及于买受人。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利,而抵押权针对的是房屋的交换价值,二者并无本质
    • 已出租房产抵押是否告知承租人
      台湾在线咨询 2023-05-24
      1、民法典规定,房屋出租后,出租人抵押房屋的,不需要告知承租人,但需要告知抵押权人,房屋出租后抵押,不影响承租人承租权。 2、法律依据: 《中华人民共和国民法典》第四百零五条 抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
    • 房屋抵押后能出租吗,怎么出租已经抵押的房屋?
      西藏在线咨询 2022-10-23
      一、房屋抵押后能出租吗根据我国《民法通则》及《担保法》等法律规定,抵押是一种债权担保的方式,债务人或第三人并没转移对抵押物的占有,抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利,抵押人仍对抵押的房产拥有所有权,正是因为此,所以法律作出了相关规定:《物权法》第190条规定:订立抵押合同前抵押财产已经出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民