已网签的房屋法院查封-法师兄

已网签的房屋法院查封

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 21:13:03 238 人看过

房屋在网签后，到过户前，还有一段时间，这段时间，万一被查封了怎么办？您有以下两种方式维权：

1、如果该房屋已经进入执行阶段。

买房人可以以案外人的身份，向法院申请执行异议，提供相应的证据，请求法院对标的物进行确权。执行异议被驳回的，您还可以随即提起执行异议之诉的诉讼，再次要求法院解封房产，并确认权属归自己所有。

2、如果在诉讼阶段。

买房人可以拿着买卖合同、缴费证据、实际占有的证据(如果短期占有一般不好证明)向法院提出异议，要求解除查封。

但是无论哪个阶段，都必须符合三个条件(支付价款、实际占有、没有过错)，才有可能归买房人所有。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结产的规定》第十七条“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。

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