卖方应提供哪些交货信息-法师兄

卖方应提供哪些交货信息

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:12:15 345 人看过

房屋交付时，出卖人应当提供下列资料：。政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》，能更权威地证明房屋已通过竣工验收；

2。房屋测绘机构发布的测绘信息，前者是出卖人承担商品房质量责任的法律文件，后者是对房屋各部位（构件）的结构、性能和类型、性能和标准等进行说明，以及对售楼方提出建议，确保住宅质量使用文件的说明。

出卖人不提供第一、第二信息的，买受人可以拒绝接受；出卖人不提供“两本书”的，有的案例认为规定“两本书”是为了加强商品房质量管理，保证商品房售后服务水平，并维护住宅消费者的合法权益，不提供不构成拒绝购房的条件。发生房屋产权纠纷时，出卖人可以对其交付的房屋承担银行抵押权、第一买受人债权、工程承包人优先权等多种权利；或者被司法行政机关依法查封或者以其他形式限制住房权利。买受人虽然收到房屋，但其权利处于不稳定状态，可能无法办理产权证，因此随时都会被物权人起诉，要求其腾出房屋。出卖人未事先告知实际情况的，买受人有权拒绝接受该房屋。

房屋交付后，约定或者法定的证书办理期限届满一年以上，因出卖人原因买受人不能办理房屋权属登记的，买受人可以要求解除合同，赔偿损失。一房二卖或者隐瞒抵押的，买受人可以按照《解释》第八条、第九条的规定，要求出卖人承担惩罚性责任。

房屋交付时，买受人认为房屋符合约定并在房屋验收交接单上签字后，开发商将完成房屋交付。开发商提供的文件不全的，买受人有权拒绝接受该房屋，开发商应承担迟延交付的责任。但是，拒绝收房应当符合法定条件。如果房子被随意拒绝，可能会引起纠纷。

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