一、租赁合同如何约定拖欠房租

在租赁合同中，明确约定拖欠房租的处理方式至关重要。

1．双方应明确租金支付的时间、金额及支付方式，确保双方对租金支付有清晰的认识。当承租方拖欠房租时，出租方有权要求承租方在合理期限内支付拖欠的房租。

2．若承租方在合理期限内仍未支付，出租方可以依据合同约定，采取解除合同、要求支付违约金等措施。

3．口头约定的房屋租赁协议视为不定期租赁。在此情况下，出租方可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租方。同时，出租方有权要求承租方缴纳拖欠的房租。

4．根据《民法典》第七百三十条，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、合同无效财产返还

当房屋买卖合同被认定无效时，涉及到的财产返还问题应依据《民法典》的相关规定进行处理。

1．卖方因该合同取得的财产应当予以返还。这包括但不限于定金、预付款等款项以及因合同产生的其他收益。

2．对于合同无效的原因，可能是由于双方当事人的意思表示不真实、违反法律、行政法规的强制性规定等情形。

3．对导致合同无效有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这种损失赔偿的性质属于缔约过失责任，赔偿的对象为信赖利益。

4．信赖利益的损失具体包括缔约费用及其利息、准备履约费用及其利息、履约费用（不含履约本身）及其利息和丧失与第三人订约机会所产生的损失。

5．根据《民法典》第一百五十七条的规定：

（1）民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。

（2）有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，各方都有过错的应当各自承担相应的责任。这一规定为合同无效财产返还问题提供了明确的法律依据。

三、法律建议与咨询

1．在处理租赁合同拖欠房租和合同无效财产返还等问题时，建议双方当事人保持冷静并寻求专业法律人士的帮助。法律专业人士可以根据具体情况为当事人提供专业的法律建议和解决方案。

2．当事人在签订合同时应认真阅读合同条款并充分理解其含义。对于不明确或有疑问的条款应及时与对方沟通并明确约定。这样可以有效避免合同纠纷的发生并保护当事人的合法权益。

3．如果遇到法律问题无法解决时，可以寻求专业律师的帮助。律师可以根据具体情况为当事人提供专业的法律建议和解决方案并代理当事人进行诉讼或仲裁等法律程序。

《中华人民共和国民法典》第七百三十条

《中华人民共和国民法典》第五百一十条

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条