怎样进行现房抵押？-法师兄

怎样进行现房抵押？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 09:43:22 481 人看过

抵押人和抵押权人签订书面的房屋，双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的资料；

（七）登记机关认为必要的其他文件。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的资料；

（七）登记机关认为必要的其他文件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
银行房屋抵押贷款申请应该怎样进行

一、银行房屋抵押贷款申请应该怎样进行银行房屋抵押贷款的申请办法：先向银行提出书面的贷款申请，并提交本人的身份证明、房屋所有权证书等材料；然后由贷款机构进行调查评估，形成评估意见；评估通过后，再与订立抵押借款合同；最后在办理抵押登记后，由银行发放贷款至申请人的账户。二、银行房产抵押贷款条件是什么1．房屋要求（1）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（2）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；（3）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；2．贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。（1）有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；（2）没有违法行为和不良信用记录；（3）

2023-08-24

97人看过
抵押
房产抵押法：抵押人可以对抵押房产直接进行执行吗

《最高人民法院关于人民法院执行抵押房屋的规定》第一条规定，人民法院可以查封被执行人所有依法设定抵押的房屋，并可以根据抵押权人的申请依法拍卖、出售或者还债。第二条规定，人民法院对已依法设定抵押的被执行人及其扶养家属居住的房屋，在决定拍卖、出售或者偿还债务后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期间，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其扶养家属迁出房屋。第三条规定，上述宽限期届满后，被执行人未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并依照民事诉讼法第二百二十六条的规定执行。强制迁出时，被执行人不能自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其扶养家属提供临时住房。第四条规定，申请执行人提供的临时住房的质量和地段可以与被执行人的原住房不同，面积参照建设部、财政部、民政部、国土资源部、中华人民共和国国家税务总局联合发布的《城市最低收入家庭廉租住房管理办法》规

2023-08-18

318人看过
抵押合同
期权房地产怎样进行抵押合同公证

(一)抵押权人(金融机构)需提供的证明材料：1、《营业执照》、《金融业务许可证》;2、法定代表人/负责人证明文件及身份证件;3、如委托他人代签合同需提供法定代表人/负责人的委托书;4、签署合同所使用的公章印鉴及法定代表人/负责人和代理人签名样式;5、《抵押合同》和《抵押贷款合同》文本。(二)抵押人需提供的证明材料：1、抵押人为自然人(1)《房地产权证》(商品房《预售合同》);(2)本人身份证件(如系共有房屋需提供共有人身份证件及其同意抵押房屋的证明);(3)如委托他人代签合同需提供法定代表人/负责人的委托书及代理人身份证件。2、抵押人为法人(1)《企业法人营业执照》(2)法定代表人的身份证明、委托书及代理人身份证件;(3)法人同意抵押的证明(如董事会决议);(4)《房地产权证》(商品房《预售合同》)。

2023-06-10

125人看过
法律综合知识
将房屋进行抵押要办理怎样的手续

遵循以下程序可以顺利办理抵押贷款业务：首先，借款人需向资质优良的贷款银行提交抵押贷款请求；其次，待贷款申请得到银行审核通过后，借款人需要亲自办理担保手续以确保贷款安全，同时将相应抵押财产抵押于贷款银行名下；接下来，双方即可签订严谨的贷款合同；最后，贷款银行会按照约定，将所需贷款资金拨付至借款人指定的帐户中。《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

2024-08-16

437人看过

二次抵押
民法典怎样才能进行房产二次抵押

一、民法典怎样才能进行房产二次抵押房产二次抵押需要的条件如下：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且该银行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由相关银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：(一)土地所有权;

2023-04-12

102人看过
抵押物
没有抵押物的房子，能否进行抵押？

在当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同时，除非法律另有规定或合同中另有约定，否则该合同自合同成立时开始产生效力。同时，如果未办理物权登记，也不会影响合同的效力。因此，房子未做抵押担保合同仍是成立的，只是抵押权还未成立。在当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同时，除非法律另有规定或合同中另有约定，否则该合同自合同成立时开始产生效力。同时，如果未办理物权登记，也不会影响合同的效力。因此，房子未做抵押担保合同仍是成立的，只是抵押权还未设立。【抵押担保】房子未做抵押担保能否抵押？根据民法典第四百零五条的规定，已做抵押担保的房屋在抵押权设立前已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。因此，已做抵押担保的房屋可以进行租赁，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。综上所述，在当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动

2023-09-18

125人看过
抵押
谁可以进行房产抵押

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。一、房产抵押的范围是什么1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土

2023-03-27

410人看过
抵押
购房合同抵押借款怎么进行

一、购房合同抵押贷款流程1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;3.看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。二、购房合同一式几份呢(一)一般合同份数在开发商处签订的购房合同一般是一式三份。一式三份是开发商一份，买受人一份，银行一份，其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的，银行那份是用来办理抵押的时候用的，买受人那份是用来房屋证明来用

2023-04-15

474人看过

抵押
什么是房地产抵押？如何进行房地产抵押？

什么是房地产抵押？如何进行房地产抵押？什么是房地产抵押？如何进行房地产抵押？房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。什么是房地产抵押

2023-06-10

246人看过
房屋抵押
个人房屋抵押怎么进行贷款

(一)房屋抵押贷款所需资料：1、借款人的有效身份证、户口簿;2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5、房产的产权证;6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)(二)房屋抵押贷款需要注意：1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和，不能超过抵押物评估价值的1/2;2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;3、担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。(三)房屋抵押贷款的流程：1、向银行提出贷款申请;2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;3、签定借款合同等;4、办理房地产抵押登记事宜①抵押房屋登记标准凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权

2023-05-05

146人看过
法律综合知识
房产抵押私人怎么解除抵押，抵押合同需要进行登记吗

一、房产抵押私人怎么解除抵押房屋抵押给私人的，主债务消灭后，抵押人可以等债务消灭的证明申请解除房屋抵押登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。二、抵押合同需要进行登记吗除极少数抵押物外，法律对抵押合同实行登记生效制度。办理抵押物登记的部门是：（1）以无地上定着物的土地使用权用权抵押的，为该发土地使用权证书的土地管理部门；（2）以城市房地产或者乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（3）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（4）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输业的登记部门；（5）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。此规定表明，凡

2024-01-31

258人看过
抵押
如何促进抵押权实现

1、拍卖抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时，可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物，就其所得的价金优先受偿。如果拍卖抵押物后所得的价金多余债务金额的，超过部分应当返还抵押人。如果抵押权人为多数人时，应当依照抵押权的次序进行分配。2、变卖如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的，也不愿意取得标的物的所有权时，可以通过一般的买卖方式变卖抵押物，并就所得价金优先受偿。3、折价在债权清偿期限届满后，抵押权人可以与抵押人签订合同，约定由抵押权人取得抵押物的所有权。如果抵押物的价值高于债权数额的，应当将超过的价款返还于抵押人。一、债务人变卖抵押物是否构成犯罪债务人变卖抵押物不构成犯罪。除非双方有约定，抵押人可以变卖转让自己的抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前

2023-03-23

136人看过

房屋抵押
如何进行房屋抵押保全

抵押房屋被法院保全后如何执行，取决于该房屋是否为被执行人的唯一不动产。如果是唯一的不动产，就不能执行。否则，将由法院拍卖，但优先权是抵押权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条人民法院可以对被执行人及其受扶养人生活所必需的住宅进行查封，但不得拍卖、变卖或者清偿债务。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条拍卖财产的原担保权益和其他优先受偿权利，因拍卖而消灭，拍卖所得优先于担保权益持有人的债权和其他优先受偿权利，但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权和其他用益物权不会因拍卖而消灭，但如果该权利继续存在于拍卖财产上，影响优先担保权益或其他优先受偿权的实现，人民法院应当在拍卖前依法予以撤销。（1）抵押是指抵押人将房屋的产权转让给受益人，作为还款的担保。抵押人还清贷款后，受益人立即将房屋产权转让给抵押人。在此过程中，抵押人享有房

2023-05-31

381人看过
抵押登记
房产抵押登记进行备案

（一）、以个人所有房产设定抵押的：抵押当事人的有效身份证；抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》）；第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”；房屋价值评估报告或价值资料；抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”；委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。（二）、以单位所有的房产设定抵押的：企业营业执照；法人代表授权委托书（需经公证）；委托人、受托人身份证；《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料；经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”；登记机关需要提供的其它证明材料。民法典房产抵押登记备案后可否撤销房屋抵押登记后，如果发现房屋抵押有欺诈、胁迫、重大误解等情形的，抵押人可以申请撤销房屋抵押行为。《中华人民共和国民法

2023-07-16

394人看过