怎么办房产析产-法师兄

怎么办房产析产

来源：互联网时间： 2023-06-05 17:56:48 385 人看过

一、怎么办房产析产

办理的大致流程如下：

（一）到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属，可以不再办理析产公证

（二）办理抵押权银行的规定的事项;

（三）到房管局办理免征契税申请;

（四）到房管局办理离婚析产登记手续，并缴交50元的登记费;

（五）领取新房产证和他项权利证。

具体应提交的证件：

（一）《房屋所有权登记申请书》;

（二）房屋所有权证;

（三）析产协议书（或者是离婚判决书或离婚调解书）;

（四）当事方身份证及复印件;

（五）房改房提供原购房契约及复印件;

（六）私有平房还需提供测绘部门提供的测绘表。

如果当事人不能亲自办理析产手续，需出具委托书，受托人携带委托书及身份证原件和复印件;房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》，《房改售房价格审查书》。

二、房屋析产需要哪些材料

（一）房屋所有权证书;

（二）析产协议及公证书;

（三）当事人身份证及复印件;

（四）面积测绘报告;

（五）房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注：

（一）若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;

（二）法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;

（三）若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。

三、房屋过户要公证吗？

办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。

目前需要办理公证的共有四类房产。

第一类是个人继承房产，应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

第二类是作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

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