商品房租赁管理期限是多少年-法师兄

商品房租赁管理期限是多少年

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 19:33:44 112 人看过

商品房租赁管理期限是最长不得超过二十年，超过二十年部分的年限是无效的，并且双方需要以书面形式订立合同。租赁协议有法律效力的，只要双方对内容协商一致，不违反法律法规的要求即可。

一、商品房租赁管理期限是多少年

商品房租赁管理期限是不得超过二十年。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、租赁协议有法律效力吗

租赁协议只是租赁合同中的另一个条款，不存在法律效力上的差异。根据我国《民法典》的相关规定，个人住房租赁签订的租赁合同如果符合法律中的规定，是具有法律效力的。签订房屋租赁协议和签订房屋租赁合同都具有同等的性质，是指房屋出租人将自己的房屋提供给承租人使用，在合同终止前，承租人需要定期支付约定好的租金，在合同终止时，还要将房屋完好归还给出租人的协议。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款。

三、什么情况下可以解除房屋租赁协议

1.租赁房屋具有瑕疵，致使承租人利益受到重要影响的，承租人可以解除合同；

2.承租人未按照约定使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同；

3.承租人违反约定方式或无正当理由未支付或者迟延支付租金的；

4.不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同终止相关文章

法律综合知识
租赁合同保管年限多久

一、租赁合同保管年限多久租赁合同保管年限由当事人自行约定，法律没有强制性规定，但是租赁期限不得超过二十年。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。二、租赁合同纠纷期限是多久租赁合同纠纷期限是三年。根据相关法律规定，诉讼权利人自知道权利遭受损害或应当知道权利遭受损害且知道行为人之日起三年内，有权向人民法院提起民事诉讼，请求行为人就其行为承担相应的责任。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，

2023-06-28

163人看过
优先购买权
商品房屋租赁管理办法司法解释

第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理，适用本办法。第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。第五条直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。第六条有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。第七条房屋租赁当事人应当依法

2023-06-01

225人看过
公租房
南宁公租房的租赁期限是多少如何续租

南宁公租房租赁期限：政府投资的公共租赁住房租赁合同期限为3年;社会投资公共租赁住房的租赁期限可由企事业单位与职工自行约定，但不应少于1年。南宁公租房续租：需要续租的，承租人应当在合同期满3个月前提出申请，经审核仍符合承租公共租赁住房条件的，可以签订合同继续租赁。具有下列情形之一的，承租人应当退出承租的公共租赁住房：(一)租赁期限届满，未续租的;(二)无正当理由连续闲置公共租赁住房达6个月以上的;(三)拖欠公共租赁住房租金累计达6个月以上的;(四)出借、转租公共租赁住房或者利用公共租赁住房从事经营活动的;(五)擅自装修或者拆改公共租赁住房房屋结构的;(六)将承租的公共租赁住房用于违法活动的;(七)承租期间，因购买、受赠、继承、婚姻等原因导致住房状况发生变化，不再符合公共租赁住房承租条件的;(八)承租期间，因家庭人口、收入、财产、迁移等情况发生变化，不再符合公共租赁住房承租条件的;(九)违反公

2023-05-29

236人看过
土地承包
耕地的租赁时限是多少年

依据我国国农村土地承包法的规定，一般情况下，耕地的承包期通常是三十年，草地的承包期一般是三十年到五十年，林地的承包期通常是三十年到七十年。特殊林木的林地承包期，一般需要经过国务院林业行政主管部门批准可以延长。不宜通过家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。耕地承包期限到了发包方可以收回吗只有在承包户死亡、户口迁出、及承包户明确要求交回被承包的土地等一些特殊情况下，村里才可以收回被发包的土地承包经营权。《土地承包法》第二十七条承包期内，发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包

2023-07-02

408人看过

房地产开发
商品房保修期具体内容及年限是多少

我国法律规定：开发商应对所售商品房的质量有所承担。当事人对合同中就保修范围、保修期限、保修责任等作出约定。商品房保修期具体内容?(一)基础设施工程、房屋建筑地基和主体结构工程，为设计文件规定工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、防水卫生间、房间的外墙面防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程，为2年。商品房保修期具体年限?(一)屋面防水3年;(二)墙面、厨房和卫生间的地面、地下室、管道渗漏1年;(三)墙面、顶棚抹灰层脱落期限1年;(四)地面空鼓开裂、大面积起砂1年;(五)门窗翘裂、五金件损坏1年;(六)管道堵塞2个月;(七)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;(八)卫生洁具1年;(九)灯具、电器开关6个月;(十)其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。各位购房者在购买商品房时一定要注意，商品房是有保修

2023-06-13

470人看过
建设用地
房屋多少年之内是不定期租赁

一、房屋多少年之内是不定期租赁租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。二、法律依据为贯彻落实国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，《通知》还对政策做了进一步细化土地政策方面，鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土部、住建部的统一部署，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点工作。金融政策方面，加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行公司信用类债券及资产支持证券。鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持并推动发展房地产投资信托基金。落实“放管服”改革方面，针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房

2023-05-09

299人看过
土地使用权
商品房土地使用权有多少年期限

建筑物的土地使用权需要区分不同的情况。住宅为70年，自取得土地使用权之日起计算。房屋改造房屋产权土地使用年限的计算时间以该地块地上房屋参与房屋改造后地出让金的房屋为准。经济适用房的使用寿命为50年。三是工业用地50年。4、教育、文化、体育、卫生等公益性土地使用年限为50年。5、商业、旅游、娱乐用地40年。6、综合或其他用地50年。商品房土地使用权到期后怎么处理商品房土地使用权到期后的处罚方法：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期

2023-08-09

293人看过
办公用房
商品房使用年限多少年到期了怎么办

一、商品房使用年限多少年到期了怎么办目前还没有执行的实例。《民法典》规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。二、房产50年和70年的区别房产50年和70年的区别就在于，产权50年的立项是办公，产权70年的立项是住宅，两个立项最大的不同是50年的办公用房贷款额度低，利息高，购买和出售时税费高，70年住宅用房贷款额度高，利息可以享受优惠利率，交易时可以享受国家优惠税费政策。三、商品房使用年限《民法典》明确规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。，《民法

2023-06-04

62人看过

廉租房
2022年廉租房租赁管理办法

2022年廉租房申请条件包括：申请家庭成员之间有赡养、扶养或被扶养关系，并且在一起共同生活。申请人家庭成员实际居住在本市，有本市城镇常住户口时间长达3年以上，并且有申请所在地城镇常住户口时间长达1年以上。申请家庭人均居住面积不足7平方米。申请人家庭成员在申请前5年内，没有因出售或捐赠房屋而造成住房困难的。上海廉租房申请条件通知要求同时符合以下条件的本市城镇居民家庭，可以申请廉租住房：（一）申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活；（二）申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口满3年，且具有申请所在地城镇常住户口满1年；（三）申请家庭人均居住面积低于7平方米（含7平方米）；（四）3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于19200元（含19200元）、人均财产低于50000元（含50000元），2人及以下申请家庭人均年可支配收入低于21120元（含21120元）、人均

2023-07-11

112人看过
法律综合知识
河北省耕地租赁年限是多少

一、河北省耕地租赁年限是多少经过二十多年卓越发展，租赁合约期满之后，续订的租期有严格规定最多不得超过二十年，对于超额部分的租用期限将被视为无效。在农村土地使用方面，耕地的使用权年限设定为三十年，当这一期限届满时，可以依法申请再次延长三十年；而草地以及林地的使用权年限则分别设定为三十年至五十年及三十年至七十年，同样在到期之后可依法申请相应的延期。《农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、河北省耕地种植药材被占用补偿标准如何计算政府征收农村土地时，必然会向农户支付土地补偿费用、安置费

2024-07-25

459人看过
法律综合知识
2024江西省商品房房屋租赁管理办法全文

江西省商品房屋租赁管理实施办法第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和住房城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》等法律、法规，结合我省实际，制定本办法。第二条本办法适用于本省城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理。第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。第四条省住房和城乡建设行政主管部门负责全省房屋租赁的指导和监督工作。市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。第五条市、县人民政府房地产行政主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，建立房屋租赁管理系统，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）权属有争议的；（

2024-01-22

179人看过
优先购买权
商品房房屋租赁管理办法的内容有哪些?

商品房房屋租赁管理办法的制定是为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益。那么，商品房房屋租赁管理办法的内容有哪些？商品房房屋租赁管理办法为商品房租赁提供了哪些依据？商品房屋租赁管理办法全文：第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理，适用本办法。第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。第五条直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型

2023-06-01

380人看过

房产税
房屋租赁税有期限么，期限是多久

房屋租赁税有期限么期限是多久房屋租赁税有期限。房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。无论是营业税还是房产税的法定纳税人是取得房租收入的单位和个人。从这个意义上说，“房屋租赁税”是由房东缴纳。但同时房屋承租人又是租赁关系中的直接负税人，承租人有责任和义务督促对方(房东)提供合法票据以支付房屋租金。因此很多情况下，“房屋租赁税”的缴纳和最后负担则是租赁双方协商的结果。“房屋租赁税”的纳税义务发生时间为取得房屋租赁收入的当日。如果租赁双方约定是按月结付房屋租金，则应当按月并于月终后10日内申报缴纳税款。根据财政部、国家税务总局财税《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳

2023-06-27

458人看过
第三者
租赁合同范本（租赁商品房）

房屋买卖合同范本购房合同范本二手房买卖合同范本商品房租赁合同甲、乙双方通过友好协商，就事宜达成如下协议：一、乙方租用甲方坐落在_________的房屋，建筑面积为_________平方米，租用期_________年，自本之日开始计算。二、租用期限内房屋租金为_________人民币(含建筑税)。乙方分_________次支付。本合同生效后的_________天内，乙方支付房屋租金的_________%(_________元)，房屋验收合格后的_________天内，乙方支付房屋租金的剩余款额。三、租用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的税、和其他合理税费由乙方承担。四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。五、第三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。六、乙方所租用的房屋，在乙方验

2023-06-05

322人看过