商品房租赁管理期限是最长不得超过二十年,超过二十年部分的年限是无效的,并且双方需要以书面形式订立合同。租赁协议有法律效力的,只要双方对内容协商一致,不违反法律法规的要求即可。
一、商品房租赁管理期限是多少年
商品房租赁管理期限是不得超过二十年。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
二、租赁协议有法律效力吗
租赁协议只是租赁合同中的另一个条款,不存在法律效力上的差异。根据我国《民法典》的相关规定,个人住房租赁签订的租赁合同如果符合法律中的规定,是具有法律效力的。签订房屋租赁协议和签订房屋租赁合同都具有同等的性质,是指房屋出租人将自己的房屋提供给承租人使用,在合同终止前,承租人需要定期支付约定好的租金,在合同终止时,还要将房屋完好归还给出租人的协议。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款。
三、什么情况下可以解除房屋租赁协议
1.租赁房屋具有瑕疵,致使承租人利益受到重要影响的,承租人可以解除合同;
2.承租人未按照约定使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同;
3.承租人违反约定方式或无正当理由未支付或者迟延支付租金的;
4.不定期的房屋租赁合同,双方均可以随时解除合同。
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合同终止是指合同当事人消除继续合同的未来效力。合同终止有以下几点: 1、债务已按约定履行; 2、解除合同; 3、债务相互抵销; 4、债务人依法提取标的物; 5、债权人免除债务; 6、债权债务属于一人; 7、法律规定或者当事人约定终止的其他情... 更多>
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