住房按揭是什么-法师兄

住房按揭是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 08:55:46 474 人看过

住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清按揭贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有房屋使用权。

住房按揭贷款流程有哪些

（一）售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

（二）贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

（三）借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30％以上的房款（营业房40％）。

（四）借款人持购房协议、30％购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

（五）经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

（六）借款人以后只要每月（每季）20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

（七）贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

以上就是关于什么是住房按揭贷款，需要哪些资料，以及流程的相关内容。当然，按揭贷款听起来简单，其实是一个购房者、开发商和银行博弈的过程。所以，购房者在按揭贷款前应当充分了解相关的知识，当然，最好的办法是直接请律师陪同协助办理相关事宜，以便更好地选择对自己有利的住房按揭贷款。

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