房产知识名词解释之六-法师兄

房产知识名词解释之六

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:50:14 56 人看过

151问：住宅开间

答：住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

152问：住宅进深

答：住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。

153问：平台

答：供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。

154问：露台

答：一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。

155问：过道

答：住宅套内使用的水平交通空间。

156问：壁橱

答：住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。

157问：壁龛

答：利用墙体厚度的局部空间，存放日常用品的部分

158问：吊柜

答：住宅套内上部的贮藏空间。

159问：走廊

答：住宅套外使用的水平交通空间。

160问：架空房屋

答：指底层架空，以支撑物体承重的房屋，其架空部位一般为通道、水域或斜坡。

161问：阁楼

答：指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。

162问：骑楼

答：指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房。

163问：单元式房屋

答：指整楼设计分割为由多个可独立出售或出租的部位及各种特定功能的共用部位组成的房屋。如商品房、拆迁安置房、综合楼等类型。

164问：幢

答：是指一座独立的、同一结构的、包括不同层次的房屋。

165问：廊

答：泛指联接房屋墙体以外，有围护结构和台面，作为通道的建筑物。一般不具备构成房屋的相应条件。

166问：柱廊

答：有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物，如长廊、回廊等。

167问：檐廊

答：在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的作为通道的伸出部位。

168问：挑廊

答：挑出房屋墙体外，有顶盖、有围护物（如栏杆）、无支柱的通道。

169问：通廊

答：指联接建筑物间，有顶盖、有廊台，具备一定形式的通道。在地面上的称底层通廊或长廊、迥廊；高出地面的，答：二层以上的则称架空通廊。

170问：门廊

答：指建筑物门前突出的，有顶盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩、雨蓬等。

171问：阳台

答：泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。

172问：封闭阳台

答：原设计及竣工后均为封闭的。

173问：非封闭阳台

答：原设计或竣工后不封闭的阳台。

174问：凹阳台

答：凹进楼层外墙（柱）体的阳台。

175问：凸阳台

答：挑出楼层外墙（柱）体的阳台。

176问：底阳台

答：房屋一层的阳台。

177问：挑阳台

答：房屋二层（含二层）以上的阳台

178问：房屋总层数

答：房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房屋的层次，采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示，地下的层数用负数表示；房屋层高在2.20米（含）以上的计算层数。

179问：房屋地上层数

答：一般按室内地坪以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（含）以上的，计算地上层数。

180问：房屋地下层数

答：指采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米（含）以上的地下室的层数。

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◆经济适用商品房:所谓经济适用商品房是指经批准直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房,也就是说,其买卖价格受到政府行为的干预或制约。◆房屋建筑面积:房屋建筑面积是指房屋各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。◆住宅使用面积:住宅使用面积是指住宅分户门内可供实际使用的净面积的总和,通常包括卧室、厅、厨房、卫生间、阳台、壁橱、室内走道、室内楼梯等。◆得房率:得房率指住宅使用面积除以建筑面积,其百分比越高,得房率就越高。◆住宅的共用部位:是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主,使用人使用的门厅、楼梯架、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道,传达室,内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。◆住宅的公共设施:是指物业管理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾

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破产分配
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由破产管理人(中国为清算组)将清理变价后的破产财产，依法律规定的程序和清偿顺序偿还破产债权人的活动。分配通常以货币方式进行，必要时也可以其他财产分配。根据中国《企业破产法(试行)》的规定，破产财产分配方案由清算组提出，经债权人会议讨论通过后，报请人民法院裁定执行。分配时，对权利尚未确定的债权应提存其分配额，待确定后处理，如诉讼中的债权；对附解除条件的债权应就分配额提供担保或提存，至分配除斥期间期满，解除条件未成立者方得取消，条件成立者不予分配；附停止条件的债权其分配额应予提存，分配除斥期满停止条件成立者领受分配，不成立者不予分配。破产分配依进行时间不同分为中间分配、最后分配与追加分配三种形式。

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1、商住楼根据上海市高层建筑住宅区及其他建筑物名称治理规定，商务楼指用于商业服务用地七层以下的办公楼、写字楼的通称。八层以上可称大楼。商住楼指底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商办综合楼与商住综合楼均分别被上海市规划管理技术规定例为建设用地适建范围四十二种建设项目名称之一。2、商品房现售商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。3、平价房平价房是指以成本加上3%的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。4、安居房安居房是指为实施国家安居工程而建造的住房。它是由国家安排的专项贷款和地方自筹资金共建的面向广大中低收入家庭，特殊是对人均居住面积在4平方米以下的特困户提供的销售价格低于成本价、由政府补贴

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房屋面积术语1、(住宅)房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。2、(住宅)房屋建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。3、成套住宅建筑面积是指成套住宅的建筑面积总和。4、危险房屋建筑面积是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积。5、房屋减少建筑面积指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积(包括私有房屋)。6、房屋的产权面积房屋的产权

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户口与房产：名词解释的不同

户口薄与房产证地址名称不一致；是非常的正常，不用处理的。因为户口是个人的常住地，是国家用于撑握人口的手段。而房产是属个人的财产，并且在有多套房的情况下，其房产地址本就与户口所在地不同的。所以户口与房产本就没多大关联，地址不一样也是很正常的，不需要处理就可以的。户口和社保可以不在一个地方吗户口和社保可以不在一个地方。五险是由用人单位跟劳动者一起缴纳的，缴纳地为用人单位所在地，也即劳动者的就业所在地；而户口作为中国公民在自己经常居住的地方所属公安机关登记为常住人口的地址，是一个较为固定的地址，所以两者有所不同是可以的。《中华人民共和国户口登记条例》第三条户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的

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宣告破产是指人民法院根据申请人的申请，确认债务人已经达到达破产限时，宣告债务人破产并开始破产清算的活动。宣告破产在以下两种情形下发生：1．发生前节和解程序终止的三种情形，经人民法院审查认为债务人确已达到破产界限的，应宣告其破产。2．在破产案件受理之后，债务人未与或未能与债权人达成和解协议，经人民法院审查，债务人确已达到破产界限，由人民法院宣告其破产。宣告破产案该案发生于1926年。贵州某县有甲，欠乙、丙、丁、戍等数十余家债务，所有产业不足清偿。乙因催索债务，与甲先行涉讼到第一审，丙、丁、戍多人也先后具状到第一审，向甲索债。甲不得已，即向第一审法院请求宣告破产。经第一审谕令在外和解，甲于是与乙、丙、丁、戍多人在外商议和解。将所有产业照破产办法分成偿还，不足的金额由甲书出欠款字据交乙丙丁戍等人，等到甲有偿还能力时，陆续清偿。丙、丁、戍等声言除乙外，愿意与甲和解，并具状到第一审，请求销案，经一审

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保释时间名词解释

保释是保释和取保释放的简称。允许释放在司法机关被关押的刑事被告人的担保。被告人或其法定代理人、保佐人必须申请保释并缴纳相当数额的保证金。在中国，应当逮捕的犯人，如果发现有严重疾病，或者怀孕、哺乳婴儿的妇女，或者犯罪较轻的，可以采取保候审的措施。司法机关将申请保释的人和人和保证人，然后释放保释。这一保释措施体现了革命的人道主义精神。保释，在中国称之为取保候审，是指侦查、起诉和审判机关在刑事诉讼过程中，对被刑事追诉而又未被刑事羁押之人，为防止其逃避侦查、起诉和审判，责令其提出保证人或交纳保征金，并出具保证书，以保证随传随到的一种刑事强制措施，取保候审最长12个月，在取保期间需要遵守相关的规定。拘留的最佳保释时间拘留7天可以保释。人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的7日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放犯罪嫌疑人，并且将执行

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名词解释拘传：

拘留是指人民法院在法定条件下强制被告出庭的强制措施。这是针对必须出庭的被告的。比如诉讼标的是赡养、抚养、扶养的案件，原被告之间有一定的亲属关系，适合调解。被告不出庭，不利于案件调解和合理解决。根据《民事诉讼法》第一百九条的规定，人民法院对必须出庭的被告，经两次传票传唤，无正当理由拒不出庭的，可以拘留。规定表明，只有必须出庭的被告才能适用拘留。因此，你可能会被法院拘留。在程序上，被拘留的被告必须通过两张传票的传唤，也就是说，在采取拘留之前，法院必须发出两张传票。正当理由是指不可抗力的原因或事实使被告无法预见和克服困难。只有没有这些正当理由，他才能被拘留。被拘传人的调查询问不得超过24小时，调查询问后不得限制被拘传人的人身自由。当辖区外采取拘传措施时，被拘传人应当被拘传到当地法院，当地法院应当予以协助。什么是拘传拘传与传唤有何区别拘传是指公安机关、人民法院和人民检察院对未被羁押的犯罪嫌疑人、被

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一、知情同意权名词解释是什么1、知情同意权由知情权和同意权两个密切相连的权利组成，知情权是同意权得以存在的前提和基础，同意权又是知情权的价值体现，强调患者的知情同意权，主要目的在于通过赋予医疗机构及其医务人员相应的告知义务，使患者在了解自己将面临的风险、付出的代价和可能取得的收益的基础上自由作出选择，从而维护患者的利益，改变患者相对弱势地位。2、法律依据：《医疗事故处理条例》第十一条在医疗活动中，医疗机构及其医务人员应当将患者的病情、医疗措施、医疗风险等如实告知患者，及时解答其咨询；但是，应当避免对患者产生不利后果。二、怎样实现患者的知情同意权1、口头告知形式：一般运用一般药物治疗、常规临床检验、手术中遇到紧急或需要及时变更情况、紧急抢救措施。但是，事后医务人员必须忠实、详细的进行记录，作为医学证明材料；2、书面告知形式：此为原则形式，如手术通知、输血通知、特殊检查通知、麻醉术通知、使用特

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房屋建设状况名词解释房屋施工面积是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上房屋建设状况名词解释房屋建设状况名词解释房屋施工面积是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。房屋新开工面积是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋竣工面积是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。竣工房屋价值是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和

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房屋修缮术语名词解释房产折旧指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采用直减法（使用年限法，定额折旧法），将房产应房屋修缮术语名词解释房屋修缮术语名词解释房产折旧指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采用直减法（使用年限法，定额折旧法），将房产应提取的数额，按使用年限分配。其公式如下：房产每年折旧额=[房产原值（计价时的净值）─残余价值+清理费用]/房产预计使用年限（尚能使用年限）房屋耐用年限通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限。以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑。二级耐久年限50～100年适用于一般性建筑。三级耐久年限25～50年适用于次要的建筑。四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。房屋修缮是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。房屋完好率是指完

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面对房贷市场的竞争压力，国内银行在产品创新上也新招迭出。继中国农业银行推出非交易性转按揭后，深圳发展银行(000001.SZ)昨日也在18个城市同时召开新闻发布会，宣布推出创新个贷产品点按揭，即房贷客户可通过买点的方式，获得一定的贷款利率优惠。不同客户区别优惠据介绍，点按揭贷款方式在美国较为流行。通俗点说，个人预先支付一定费用，贷款利率可获降低。1个点即是贷款金额的1%，客户通过支付一个或多个点的费用，即可事实上使其所贷款利率降低，但必须提醒的是，针对不同类型的贷款客户，所购点的数量及对应的利率优惠也各不相同。具体到个人按揭购房，如是首次购房，以50万元30年期的贷款为例，按照普通贷款方式其享受的利率为4.158%(五年期基准利率打7折)，等额本息月供为2433元，而如果选择深发展目前提供的买1.5个点，利率降至3.78%的产品，即客户贷款前先支付7500(50万*1.5%)元，以利率降至

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房地产名词解释-房屋建筑楼层分类

按房屋建筑楼层分类1、房屋层数房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪&plsmn;0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。2、地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。3、半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。4、假层是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。5、附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。6、搁楼（暗楼）一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。7、低层住宅指一层至三层的住宅。

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