开发商征地如果是未经批准的,没有取得批文的,征地行为是无效的,不受法律的保护,开发商在返还被非法征收的土地。
《中华人民共和国土地管理法》
第七十八条无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的,超越批准权限非法批准占用土地的,不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的,或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的,其批准文件无效,对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回,有关当事人拒不归还的,以非法占用土地论处。
非法批准征收、使用土地,对当事人造成损失的,依法应当承担赔偿责任。
农村土地征收赔偿标准
1、土地补偿费
土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2、土地征收的安置补助费
按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3、青苗补偿标准
对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。
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没有盖章的征地公告,它有法律效力吗
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土地征收是国家为了公共利益需要,以补偿为条件,依法强制将农村集体所有的土地,转为国家所有的城市用地的行为。 用地单位在征地时按照法律规定或协议给予被征地农民或集体组织的补偿费用。征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附属物和青苗... 更多>
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只有开发商的签字与手印没有盖章有效吗吉林省在线咨询 2022-10-28建议最好要求开发商盖章。根据《合同法》的规定,合同由双方签字或盖章后生效。开发商没有签字盖章,那么合同就没有生效。另根据《合同法》的规定,双方虽未签订合同,但一方已按合同约定履行义务,对方接受且未提出异议,那么合同成立。
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开发商征地拆迁有效吗宁夏在线咨询 2022-05-09就您所述的情况来看,该案情况不容乐观! 非常同意楼上WJH律师的意见,开发商的做法不合乎我国相关法律规定,也不符合正规房地产开发商的一些常用经营技巧! 为了维护您的权益,建议您尽快聘请律师查询该楼盘征地、开发、预售的相关手续是否齐全,如果没有相应的法律手续或拖欠土地使用金或属于不得销售房产的,建议您马上查询该开发商的信用情况,否则,您的合法权益将难以得到实际有效的保护!
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购房合同开发商盖章合同有效么天津在线咨询 2022-07-06购房协议不需要盖房管局的公章,但是签订好的购房合同需要在房管局备案。网签的流程是: 1、购房者在确定了买房意向之后,经过购房者与出卖人双方的平等协商,购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上签约。 2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后,打印正式的(电子)合同,购房者和开发商履行签字手续,打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份,按揭贷款需打印5份)。 3、开发企业