以拆迁补偿方式置换产权-法师兄

以拆迁补偿方式置换产权

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:15:52 482 人看过

1。拆迁人是安置房的业主。

在产权交易法律关系中，被拆迁人因产权交易取得新房所有权，并将房屋所有权作为对价转让给被拆迁人。因此，作为拆迁人，如果用产权交换的方式来安置被拆迁人，首先要有房屋的所有权进行交换，否则就无法实现真正意义上的“产权交换”。安置房必须符合国家质量安全标准。

在产权交易中，交易房屋的质量和性能直接关系到被拆迁人的利益，被拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的安置房。差价是根据房屋市场的评估价格来计算的。

由于安置房与被拆迁房屋在面积、位置、结构等方面存在差异，需要根据房地产市场评估价格计算被拆迁房屋的补偿金额和被拆迁房屋的价格，以解决价格差异产权交易所。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
拆迁产权置换还有对地的补偿吗

一、拆迁产权置换还有对地的补偿吗没有。拆迁产权置换没有地的补偿了。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，拆迁产权置换中，是用房屋的产权置换的，产权人可以选择产权置换的补偿方式也可以选择货币补偿的方式。二、拆迁产权置换的流程1、置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。2、价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。3、置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。4、签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。5、办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割

2023-06-08

124人看过
房屋拆迁补偿
产权置换对房屋拆迁补偿的影响

产权置换也被称作产权调换，分为以下两种形式：1、异地安置异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。什么是产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：1、异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够

2023-07-03

181人看过
拆迁安置
拆迁安置房房屋产权交换式补偿标准是什么

拆迁安置房房屋产权交换式补偿标准是：1、由政府提供用于产权调换的房屋，并计算、结清被征收房屋与提供的调换房屋的差价；3、如被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，政府应提供改建地段或就近地段的房屋。一、市中心的房子被拆回迁房安置在郊区合法吗市中心的房子被拆回迁房安置在郊区不合法。依照法律规定，房屋被征收时，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋的差价。二、红线图房子被征收怎么赔偿对被征收房屋价值的补偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择货币补偿，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋

2023-06-27

449人看过
法律综合知识
产权置换房和拆迁补偿哪个划算

一、产权置换房和拆迁补偿哪个划算在住宅拆迁过程中，货币补偿及原地安置各具优势，需结合具体情况做出最符合个人需求的决策。货币补偿即政府向拆迁户发放一定金额，以便其保障后继生活。双方通过协商确定评估机构并依据其评定结果签定货币补偿协议，流程简便快捷，无需担心后期房产纠纷，且补偿价格应按约如实支付。该方式存在不足，如评估房屋价值可能偏低，导致实际补偿低于原地安置所得。货币补偿的显著优点在于操作便捷，可一次性解决问题，避免安置房屋久未交付或回迁无法落实等问题，降低后续纠纷风险。但同时也存在一些问题，如当前房价快速增长，若拆迁户在收到补偿款后再寻觅合适房源，购买同等面积房屋难度较大；此外，若拆迁户暂无购房计划，如何妥善管理巨额补偿款亦成难题，若缺乏投资理财知识，补偿款可能面临贬值风险。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋

2024-07-27

272人看过

法律综合知识
拆迁补偿方式是货币补偿还是产权调换可以自己选吗

百姓不愿意与拆迁人签订拆迁补偿协议，拆迁人往往会通过半强迫的方式发布裁决书，在没有与拆迁人达成一致协商的情况下发布公告，自作主张的为被拆迁人选择补偿方式。面对这种情况，我们应该怎么办呢？今天，北京晏清律师事务所结合济宁市的一起案件为您解读面对此情况的正确打开方式。案情介绍2012年，因拆迁人某县土地储备中心与被拆迁人张先生未达成一致的拆迁补偿安置协议，被拆迁人向张先生所在的住房和城乡规划建设局提交了《裁决申请书》，申请予以裁决。住房和城乡规划建设局向张先生送达了《裁决申请书》以及《答辩及权利告知书》，张先生拒绝签字。之后，住房和城乡规划建设局前往张先生家里进行调解，但是双方调解未果。住房和城乡规划局张贴了公示四家具备评估资质机构的《公告》，确定抽签选择1家作为评估机构。张先生缺席抽签选择会议，济宁天地房地产评估咨询有限公司被指定为评估机构。之后，济宁天地土地房地产评估咨询有限公司出具《房地

2024-01-07

343人看过
法律综合知识
产权调换补偿方式的拆迁安置是不是适用诉讼时效的

一、产权调换补偿方式的拆迁安置是不是适用诉讼时效的1、若拆迁人与被拆迁人签订的拆迁安置协议对拆迁安置房的位置没有约定或约定不明，适用一般房屋买卖合同的规定，被拆迁人要求拆迁人予以安置按普通债权给予保护，应适用诉讼时效的规定。2、如果拆迁安置协议中对安置房位置、用途约定明，则该安置房屋具备了特定性，按照对被拆迁人利益的侧重保护原则，被拆迁人对该安置房屋享有的债权视为一种特种债权，具有物权的优先效力，被拆迁人要求拆迁人予以安置不受诉讼时效限制。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、拆迁安置纠纷，房屋拆迁安置补偿是怎么规定的房

2024-01-28

266人看过
法律综合知识
被拆迁人可以选择产权调换的方式获得补偿吗？

1、被拆迁人可以选择产权调换的方式获得补偿。？被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。2、产权置换分为两种形式（1）异地安置由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。（2）回迁安置开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。成都地区也是有可能会发生拆迁纠纷的，此类纠纷发生之后，纠纷当事人若是不知道具体是否要委托律师处理纠纷，可以先通过阅读当地的律师费收费标准，了解委托律师处理拆迁纠纷大致需

2024-01-24

330人看过
收房
产权交换式拆迁补偿项目有哪些

一、房屋价值补偿：房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。市场价格，一般地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。三、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因属个案，补偿标准不统一，一般由征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。四、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具

2023-06-15

330人看过

业主
了解产权置换，让拆迁补偿更有保障

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22，所以拆迁安置。现行拆迁中的房屋置换制度内蕴含着双重价值目标：一方面是通过房屋的所有权调换，实现对被拆迁房屋产权的价值补偿；另一方面，在保护房屋经济的价值的同时，也要对被拆迁人居住权进行充分保护。被拆

2023-07-02

88人看过
拆迁安置
拆迁安置补偿纠纷因产权调换而起

河南省高级人民法院民事判决书（2008）豫法民一终字第173号上诉人（原审原告）董振科，男，汉族，1945年7月17日出生。被上诉人（原审被告）郑州市二七区房产管理局。法定代表人翟振锋，郑州市二七区房产管理局局长。委托代理人都彦国，郑州市二七区房产管理局法制科科长。委托代理人阎耀军，郑州市二七区房产管理局职工。上诉人董振科与被上诉人郑州市二七区房产管理局（以下简称郑州二七区房管局）因拆迁安置、补偿纠纷一案，董振科于2001年3月28日向郑州市中级人民法院提起诉讼，要求郑州二七区房管局按拆迁时约定的产权调换对其全家全部按拆迁面积146．98进行安置住房，按11户产权人安置住房，支付董振科过渡补助费200．84399万元，诉讼费由郑州二七区房管局承担。郑州市中级人民法院于2001年6月13日做出（2001）郑民初字第33号民事判决。董振科不服，向本院提出上诉，本院作出（2001）豫法民终字第4

2023-07-05

382人看过
拆迁安置
产权调换引发拆迁安置补偿纠纷案

河南省高级人民法院民事判决书(2008)豫法民一终字第173号上诉人(原审原告)董振科，男，汉族，1945年7月17日出生。被上诉人(原审被告)郑州市二七区房产管理局。法定代表人翟振锋，郑州市二七区房产管理局局长。委托代理人都彦国，郑州市二七区房产管理局法制科科长。委托代理人阎耀军，郑州市二七区房产管理局职工。上诉人董振科与被上诉人郑州市二七区房产管理局(以下简称郑州二七区房管局)因拆迁安置、补偿纠纷一案，董振科于2001年3月28日向郑州市中级人民法院提起诉讼，要求郑州二七区房管局按拆迁时约定的产权调换对其全家全部按拆迁面积146.98㎡进行安置住房，按11户产权人安置住房，支付董振科过渡补助费200.84399万元，诉讼费由郑州二七区房管局承担。郑州市中级人民法院于2001年6月13日做出(2001)郑民初字第33号民事判决。董振科不服，向本院提出上诉，本院作出(2001)豫法民终字第

2023-06-08

105人看过
法律综合知识
拆迁安置补偿标准和方式，拆迁安置协议书

拆迁安置补偿标准是以房屋测绘的数据为基础从而进行补偿，补偿的价格是不能够低于市场价格的。补偿的方式有两种，一种是周转补偿费，另外一种是奖励性补偿费。协议书是需要有拆迁人和承租人的基本信息、拆迁事项、拆迁约定、付款方式等等必要事项。一、拆迁补偿的方式和标准是什么拆迁补偿的方式：周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。拆迁安置补偿标准是以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础予以补偿，补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装

2022-05-15

324人看过

房产证
产权性质决定拆迁补偿方式

读者张慧：我的老房子是民国39年买的，是一个临街的二层小楼，当时的房产证上写着：“使用性质：铺地。”此外，土地证上还着：“土地面积：74平米，建筑面积：53平米。”因为过去购买时，是房屋连土地一起买，土地面积比房屋面积要大一些。现在这个地方要拆迁，开发商读者张慧：我的老房子是民国39年买的，是一个临街的二层小楼，当时的房产证上写着：“使用性质：铺地。”此外，土地证上还着：“土地面积：74平米，建筑面积：53平米。”因为过去购买时，是房屋连土地一起买，土地面积比房屋面积要大一些。现在这个地方要拆迁，开发商给我的补偿是房屋一层算为商铺，补偿金高一些，二层就算成住宅，补偿金还不到一层的一半。请问这样计算一、二楼的补偿金合理吗？土地证上的土地面积是否要补偿？律师解答：首先，需要调查二楼是不是合法建筑。如果二楼合法，开发商应该按照产权性质进行补偿，也就是按商铺性质补偿。此外，拆迁非住宅房屋造成停产、

2023-07-04

441人看过
拆迁补偿安置
拆迁补偿安置方式的优缺点

拆迁补偿安置可以买行货币补偿，也可以买行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换，实行房屋调换的，拆迁人应当提供两处以上经区、县房地局审核的安置用房，供被拆迁人、房屋承租人选择；拆迁居住房屋，还可以买行以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。拆迁用于非公益事业房屋的附属物，不作房屋调换，由拆迁人给予货币补偿。拆迁补偿安置方式，由被拆迁人、房屋承租进行选择。拆迁居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场评估单价和被拆除房屋的建筑面积确定。未出租私有居住房屋的补偿安置、协商议定租金标准的出租居住房屋的补偿安置、执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋的补偿安置，适用被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。最低补偿单价标准，为被拆除房屋同区域已购公有居住房

2023-07-05

418人看过