房屋买卖合同中夫妻签字的法律责任-法师兄

房屋买卖合同中夫妻签字的法律责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 16:13:53 255 人看过

房屋买卖合同夫妻一方签字是否有效根据以下情况而定：

1、在房屋买卖合同中，如果夫妻是买方，一人签字也是有效的；

2、如果是卖方，当房屋为个人财产时，一人签字有效；

3、如果是夫妻共同财产，只有一人签字，未经对方同意，合同无效。

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：

1、工资、奖金、劳务报酬；

2、生产、经营、投资收益；

3、知识产权收益；

4、继承或者捐赠的财产，另有规定的除外；

5、其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产有平等的处理权。

农村房屋买卖合同是否有效

需要分情形。农村房屋买卖合同有效的情形：出卖人和买受人均是同一村的村民。当然买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。农村房屋买卖合同无效的情形：农村村民将农村房屋卖给城镇居民，以及农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

法律综合知识
房屋买卖夫妻签字有哪些必要性

一、房屋买卖夫妻签字有哪些必要性1．夫妻共有财产原则：根据我国法律，夫妻共有财产是夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产，双方共同享有所有权。在房屋买卖过程中，如果夫妻共同拥有房产，那么双方必须共同签署卖房协议，以确保双方对房产的权益得到保障。2．合同有效性：房屋买卖合同作为一种法律文件，具有约束力，双方的签字是确保合同有效和具备法律效力的必要条件。在夫妻共同出售共有房屋时，双方必须在合同上签字，以确保合同的有效性和双方权益的保障。3．产权确认：如果房屋由夫妻一方所有，但由另一方代理出售，则卖方必须出具授权委托书并签字确认，以确保代理人的合法性和房屋产权的准确性。4．共有权人同意：如果房屋有按份共有人，则需要共有人按照所占比例签署同意出售的文件。二、房屋买卖流程1．了解行情：了解一下房价走势和市场均价。2．放盘赎楼：委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息，提前还清贷款并解除抵押。3．买方咨询：购

2023-12-11

215人看过
夫妻共同财产
房屋买卖已签订夫妻共同财产房屋买卖合同有效吗

依法签订的房屋买卖协议书具有法律效力。我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。一、民法典规定购房合同是否具有法律效力？依法成立的购房合同具有法律效力，我国相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。二、签订了购房合同没交钱能毁约吗签订了购房合同没交钱能毁约，但要承担违约责任。违约方通常应赔偿房屋买卖合同约定的定金。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。当事人一方明确

2023-06-25

467人看过
房屋买卖协议
夫妻共同签字的房屋买卖协议范本是怎样的？

一、夫妻共同签字的房屋买卖协议范本是怎样的？夫妻共同签字的房屋买卖协议范本：甲方夫妻：(出售方)：姓名：身份证号：姓名：身份证号：乙方：(购买方)姓名：身份证号：为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：第一条经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于新化县城区南源国税分局内家属号楼单元室的住宅壹套(建筑面积平方米)及储藏室间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为：甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。第二条上述住宅及储藏室的出售价为人民币元整(￥元)(以下金额均为人民币)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。第三条付款方式：乙方先交定金元整;剩余房款元整(￥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。第四条甲方必须在收到定金之日起日内腾房给乙方。第五条乙方付清甲方房款时甲方须把此房房屋所有权证等所有证件原件及相关票据交由乙方

2023-04-13

196人看过
夫妻共同财产
房屋出卖合同必须由卖方夫妻双方签字吗

一、房屋出卖合同必须由卖方夫妻双方签字吗房屋出卖合同，如果房屋是夫妻共同财产的，必须由卖方夫妻双方签字。夫妻对共同财产，有平等的处理权。一方擅自出卖夫妻共同享有的房产的，属于无权处分行为，可以向法院请求撤销该出卖行为。但是注意，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。二、房产只有一方名字，出示死亡证明可以卖房吗房产只有一方名字，出示死亡证明不可以直接卖房，夫妻双方中一方去世之后，在未办理继承之前，房子不会完全属于在世一方。而未来要进行房产处置，就必须要尽快确定产权人。确定产权人之前，要先确定继承人。在确定房屋归属于配偶另一方后，即可自由买卖房屋。三、卖房子的注意事项卖房子需要注意如下事项：1.谨慎收取定金中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管

2023-06-05

420人看过

结婚证
房屋买卖夫妻是不是要双方都签字

一、房屋买卖夫妻是不是要双方都签字房屋买卖，如果该房屋是夫妻共同财产的情况下，夫妻要双方都签字。需要夫妻俩持身份证户口本，结婚证，住房房产证，契税证，两人户籍所在地住房情况证明，一起去房管办理签字手续，才可以卖掉住房给别人。如果一方擅自出售房屋给善意第三人，损害另一方权益的，另一方可以请求其赔偿。二、夫妻买房一方不能到场怎么办夫妻买房一方不能到场的，可以到公证机构办理委托公证。经过公证后，到场的一方可以持公证过的委托书进行签订合同等手续。在办理不动产登记时，夫妻一般应当同时到场。根据2021年实施的《民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百六十五条规定，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。三、房屋买卖税率是多少房屋买卖税率是多少要看具体的税种：

2023-06-08

408人看过
笔录
中介责任在房屋买卖纠纷中的法律规定

房产中介在居间活动中应当尽到勤勉尽责的义务，对买卖双方进行客观的解释说明。房产中介应当在其能力范围内提供真实信息，如果中介存在刻意隐瞒房屋弊端、签约时候未履行提醒、告知义务或怂恿签订阴阳合同，虚构社保、规避限购令等导致交易过程中产生损失，购房者可以追究房产中介的责任。房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本，该文本中通常仅有核心的几个条款如房屋价格、付款方式、付款时间、违约责任等。与交易过程相关的其他事项往往没有列明，而需要买卖双方协商补充。在此情况下，中介方有义务提醒双方就交易过程中的全部注意事项进行协商并进行约定。朱某房屋买卖纠纷原告朱某与被告大连某建设开发总公司房屋买卖纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙某独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯岩、吴某，被告委托代理人李某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱某诉称，99年原、被告签订商品房销售合同，合同约定，被告将其开发

2023-07-03

273人看过
承诺
卖方违反合同：房屋买卖的责任

既然买卖双方已经签订了房屋买卖合同，现在卖方却不交房子，在这种情况下卖方就构成了根本违约，买房就可以解除合同。如果你们当初签订的房屋买卖合同中有约定违约条款，应当首先按照违约条款进行赔偿，如果当初在合同中没有约定违约的条款，那么你们双方可以进行协商。所以法院在处理案件过程中，如果有违约条款的，就按照违约条款来，如果没有条款的法院会自由裁量。买房卖方违约买家应该怎么办卖房违约被起诉不恼反异常高兴2016年1月，合肥的孙小姐在滨湖区买了一套122平米的二手房，单价为9100元每平，且双方已经签订了房屋买卖合同。然而，在等待银行放贷的这段时间里，由于房价高涨，房主在3月15日突然提出要加价30万元才可出售房屋。孙小姐与房主多次沟通无果，最后只能将房主告上法庭。根据规定，卖家在签订买卖合同之后反悔不卖房，造成了违约行为，应向买家赔偿违约金。不过，房主对自己所需承担的赔偿金一点都不担忧，更没有因为孙

2023-07-05

359人看过
合同内容
房屋买卖中介法律责任是如何规定的

房屋买卖中介的法律责任如下：第一、不得有不依法、不规范的经营行为；第二、必须明码标价，不得收取任何未予标明的费用，不得进行价格欺诈，不得混合标价、捆绑标价；未完成经纪服务合同约定事项或未达到约定标准的，不得收取佣金；第三、不得有捏造散布涨价信息，不得赚取差价等价格违法行为。一、房屋中介的合同内容有哪些房屋中介的合同一般包含以下内容：1、当事人的基本信息；2、房屋的基本情况；3、房屋的租金；4、佣金；5、双方权利义务；6、违约责任；7、争议解决条款。根据2021年生效的《民法典》第九百六十一条的规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。二、中介取得业主差价合法吗房产中介赚取差价是违法的。根据《民法典》、《消费者权益保护法

2023-03-14

347人看过

继续履行
房屋买卖阴阳合同，卖方要承担法律责任吗

根据法律规定，有以下情况的，买方可以解除商品房买卖合同：1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；2、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；3、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积的误差比绝对值超出3％的；4、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；5、商品房买卖合同约定或者法定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十四条出卖人交付使用的房屋

2023-02-14

373人看过
合同无效
房屋买卖中阴阳合同的效力及中介的责任

阴阳合同是现售合同登记价格与真实交易价格不一致的合同，阳合同是表面上的合同，即国土局登记的现售合同;阴合同是规定双方真实价格的文件，包括预售居间合同和过户价格确认书、补充协议等。下面，首先从法律精神的角度讲一下法律对阴阳合同的限制，接着结合深圳法院审判实践分析一下法院对阴阳合同效力的态度，最后讲一下中介参与阴阳合同的责任。一、法律对阴阳合同的限制对于一笔交易，法律从两方面来调整，一方面从保护社会公序良俗的角度来加以限制，另一方面在不违反社会公序良俗的情况下鼓励交易各方按自己的真实意思交易。最终以真实合同为依据，在阴阳合同效力上形成了两条对立的规范：1、为保护国家、社会公共利益，恶意串通损害国家利益的合同无效，即全部无效。2、为促成交易，即使现售合同上的价格条款无效，但其他条款与真实合同不抵触的仍有效，即部分无效。法院对阴阳合同效力的认定都是结合案情从这两条中拷量，最终确定一条，要么认定合同

2023-05-05

267人看过
撤销权
卖房未经妻子同意伪造签字；法院判决撤销房屋买卖合同

原告（女方）：陈某被告（男方）：谢某谢某夫妇原来在北京市某处有一套60平方米的住房，产权登记在谢某名下。2006年4月4日，谢某通过一家房屋中介，以61万元的价格与买主张先生签订房屋买卖合同。同时，买卖双方又与房产中介签订了《居间中保合同》，张先生交了房产中介购房定金6.1万元。第二天，谢某又向房产中介提交了一份妻子陈某签名的“同意出售证明”。同年6月2日，陈某向房产中介发出告知函，声明作为房屋的共有人，她从未同意出售该房屋，请房产中介尽快退还房产证，撤销合同。此举遭到买主张先生和房产中介的共同反对。随后，陈某将丈夫、张先生及房产中介一并诉至法院，称自己是在合同签订4天后才获知此事，她不同意出售该房屋，是丈夫伪造了自己的签名。庭审中，谢某承认签约前确实没有跟妻子商量，也承认“同意出售证明”上妻子的签名实际上是他写的，名章也是他盖上去的，未经过妻子同意。买主张先生对此感到冤枉，他说当初谢某反

2023-04-25

259人看过
小产权房
买卖小产权房夫妻须同时签字吗

当该二手房属于夫妻共同财产时，那么在一般情形下，二手房买卖需要夫妻二人签字。根据2021年生效的《民法典》第三百条的规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明的，各共有人都有管理的权利和义务。第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。一、合伙买房有什么注意的地方1、合伙买房明确共有方式共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上，但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同。以A和B两个人合伙买房为例，如果是共同共有，日后房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，A出资三分之二，日后房屋出售，A可以不经过B的同意。《民法典》（2021.1.1生效）第

2023-04-11

498人看过

婚前财产
夫妻共同债务中的法律责任

夫妻离婚时是否要承担另一方债务不是以知情与否为判断标准，而是以债务是否是夫妻共同债务为标准。如果认定属于夫妻共同债务，即使一方不知情也应当承担债务。但是认定为夫妻个人债务无论另一方是否知情，都不需要承担法律责任。夫妻债务一方不知情离婚的话怎么办一方不知情的债务，但经过事后追认等共同意思表示，或者一方所欠债务是为家庭日常生活需要所负的，仍属于夫妻共同债务。离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。《民法典》第一千零六十四条：夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基

2023-07-05

291人看过
共有
房屋买卖合同中未签字共有人权益的影响。

1、产权登记在出卖人一人名下。夫妻双方将房屋登记在一方名下的比比皆是，而在房屋买卖中，未登记的共有人往往以出卖人未经其同意私自出售房屋为由，要求确认房屋买卖合同无效。针对对于这种情形，个人认为只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益，一般应认定合同有效。理由如下：法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，即物权公示原则。对于不动产物权而言，公示方式就是不动产登记。当权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示原则，善意的买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效。2、产权人登记在夫妻双方名下。现实生活中，大多数房屋产权都是登记在夫妻双方名下，当夫妻中的一方出售夫妻名下共有房产，又分为二种情形：情形一：合同仅有夫或妻一方签署，另外一方未签署合同。在产权人登记为夫妻两人的情形下，此时出售方当事人应为两人，而其中的

2023-07-10

317人看过