怎么确定开发商的资格-法师兄

怎么确定开发商的资格

来源：互联网时间： 2023-05-30 18:56:37 75 人看过

房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各个资质的条件如下：

一、一级资质

1.注册资本不低于5000万元;2.从事房地产开发经营5年以上;3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额。4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;9.未发生过重大工程质量事故。

二、二级资质

1.注册资本不低于2000万元;2.从事房地产开发经营3年以上;3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;9.未发生过重大工程质量事故。

三、三级资质

1.注册资本不低于800万元;2.从事房地产开发经营2年以上;3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;8.未发生过重大工程质量事故。

四、四级资质

1.注册资本不低于100万元;2.从事房地产开发经营1年以上;3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;7.未发生过重大工程质量事故。

房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

配套设施
开发商确定商品房“价格”有文章

开发商确定商品房价格，一般是考虑以下八项因素：（1）征地和拆迁补偿费；（2）勘察设计和前期工程费；（3）建设安装工程费；（4）住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）；（5）管理费；（6）贷款利息；（7）利润；（8）税金。上述几项因素，第一项费用差别最大，由所在城区、区域、地段所决定。就广州市来说，市中心城区、各区中心，每平方米土地的使用成本分别从几千元起，直至上万元。由于房地产的不可移动性，房屋的身价首先由所处位置决定。第二、第三和第四项是由由住宅的品位（档次、质量）及小区环境配套设施所决定，是直观的，可比性较强。而第五项和第六项则受开发公司的管理水平所影响，但差别不是很大。第七项是利润，由于利润率没有限制性规定的，所以不同的开发商可能有很大差别。第八项是税金，主要是按照开发商的销售额征收营业税等税收。除了上述影响商品房价格的因素外，各开发商大量开发楼盘引起的横向竞争以及购房人

2023-04-22

418人看过
房地产开发
如何审查开发商的资格

开发商的资格如何审查1、第一审核：查询开发商所售房屋是否"五证"俱全?所谓“五证”就是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》和《商品房销售许可证》，只有“五证”齐全的开发商才具有出售商品房的资格。2、第二审核：开发商的经营资格：a.目前，开发商从事房地产开发主要采取两种形式：一种是由若干个投资者(即股东)新设立房地产开发公司(包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司);另一种是采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。买方需要了解开发商的股东情况、公司形式或合建方式、注册资本、经营范围等。为此需要审查开发商的下列情况或文件：(1)、开发商的股东情况。如果开发商的股东或合建方有法人股东(大多数开发商由或主要由法人股东构成)，则应审查每一股东的营业执照，以便了解其基本情况。包括中外合资或中外合作企业各方的注册登记文件，中方为“企业法人

2023-04-30

292人看过
房地产开发
如何审查开发商的资格

1、第一审核：查询开发商所售房屋是否"五证"俱全?所谓“五证”就是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》和《商品房销售许可证》，只有“五证”齐全的开发商才具有出售商品房的资格。2、第二审核：开发商的经营资格：a.目前，开发商从事房地产开发主要采取两种形式：一种是由若干个投资者(即股东)新设立房地产开发公司(包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司);另一种是采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。买方需要了解开发商的股东情况、公司形式或合建方式、注册资本、经营范围等。为此需要审查开发商的下列情况或文件：(1)、开发商的股东情况。如果开发商的股东或合建方有法人股东(大多数开发商由或主要由法人股东构成)，则应审查每一股东的营业执照，以便了解其基本情况。包括中外合资或中外合作企业各方的注册登记文件，中方为“企业法人营业执照”(下称“营

2023-04-16

307人看过
商品房预售
怎么确定商品房预售资格

一、商品房预售的条件我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件：（1）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（2）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。（3）持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。（4）按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。（5）七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；已经同金融机构签订预售款监管协议。（6）已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。（7）法律、法规规定的其他条件。二、商品房预售的资格依照法律的规定和政策，商品房预售应当具备五证

2023-04-14

329人看过

房地产开发
开发商资质是怎么认定的

开发商资质等级划分房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。(一)一级资质：(1)注册的资本不能低于5000万元;(2)从事房地产开发的经营要5年以上;(3)近3年的房屋建筑的面积累计竣工达到30万平方米以上，或者是累计完成了与此相当的房地产开发的投资额。(4)连续5年建筑工程质量的合格率达到100%;(5)上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;(6)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;(7)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;(8)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;(9)未发生过重大工程质量事故。(二)二级资质：(1)注册资本不低于2000万元

2023-02-04

268人看过
商品房预售
怎么确定商品房预售资格

确定商品房预售资格的方式是依照法律的规定和政策，商品房预售应当具备五证才可以。五证具体指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。一、什么是开发商的五证开发商的五证包括：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。国家规定商品房预售必须具备五证，否则容易出现法律风险。开发商很可能收到定金之后携款潜逃，或者业主迟迟拿不到房产证。所以买房时一定要确认好开发商的五证是否齐全，以免将来造成不必要的损失。二、在我国第一次买房子要什么证在我国第一次买房子要的证有：1.查看开发商品的营业执照；2.查看开发商的建设用地规划许可证；3.查看开发商的建设工程规划许可证；4.查看国有土地使用证；5.查看建设工程施工许可证；6.查看商品房预售许可证；7.购房者提供本人身份证。三、房企必需的资质证书有哪些

2023-03-16

333人看过