开放商延期交房还能退房吗-法师兄

开放商延期交房还能退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 01:30:16 455 人看过

一、开放商延期交房还能退房吗

若房地产开发商未能按时交付房屋，则购房者有权选择解除购房合同并退回已支付的款项。

具体而言，若开发商未按照之前签订的购房合同中指定的交房日期履行交货义务，那么购房者应当向开发商发出书面形式的《房屋催交通知书》，在此之后，开发商仍然无法按期交房且时间超过法定时限（即为三个月）的话，购房者有权依法要求解除购房合同并退还已支付的全部款项。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、开发商逾期交房能退房吗

开发商逾期交房可以要求退房。

房地产开发企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房，如逾期交付的，应当承担逾期交付的违约责任，根据逾期情况及合同约定，购房者可以选择解除合同或要求支付逾期交房违约金，但当事人另有约定的除外。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开放商延期交房还能退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商延期交房能够延期多久

一、开发商延期交房能够延期多久不存在最长能够延期多久的说法，排除因不可抗力导致的延期，只要超过约定的交房日期，就开始计算违约金。超过三个月，购房者有权要求解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方能够在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方能够请求其支付。二、开发商延期交房买家能解除合同吗能。出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除

2024-01-29

322人看过
法律综合知识
延期交付房屋退房开发商应退多少

针对延期交付房屋所涉及的经济赔偿问题，在业界普遍接受的规则里，违约金的计算方式通常从预定交付日期的翌日开始计算。就此背景而言，延期交付违约金的计算方法可概括为以下几点：首先，如果逾期时间未超过60个自然日，开发商须按照每日0．003％的比率向购房者支付违约金；其次，若逾期期限超过60天，购房者将享有包括解除房屋购买合同在内的多项合法权益，在此情况下，开发商需在接到购房者发来的解约通知书之日起的60天内全数返还已缴纳的款项，同时还应以已付金额的5％作为违约金支付给购房者。至于违约金调整方面，主要遵循的举证责任分配原则如下：第一，“谁主张，谁举证”这一基本原则，除非依据法律有特别规定，否则任何一方在向法庭提出主张时，均需承担举证责任；第二，法律制度赋予了一方当事人请求法院对双方约定的违约金进行调整的权力，此举旨在避免因约定违约金过高或过低而导致当事人权益失衡等问题，充分体现了民法中所倡导的公平

2024-07-24

442人看过
法律综合知识
交房延期找开发商退钱合法吗

尊敬的业主朋友们，若您遇到购买房产后无法按时交付的问题，请您无需担忧，这种情况是可以通过法律途径进行退款处理的。首先，我们需要明确合同中所约定的交付日期。待该日期过去之后，作为业主的您可以向房地产开发企业发出关于交付房产的书面通知。如果在接下来的三个月法定期间内，开发商仍然未能如约交付房产，那么您将拥有权利要求退房。在此种情况下，开发商应根据合同条款，全额退还您所支付的房款以及相应的活期利息。倘若合同中有规定违约金的相关事项，您也有权要求其一并予以赔偿。通常情况下，合同中会对延迟交付房产可导致退房的期限作出具体规定，这一期限可能介于30天至91天之间。若开发商未能在超出此期限后交付房产，您便有权要求开发商退房，同时要求其双倍返还定金或者支付房款利息。然而，如果您与开发商在合同中已经明确约定了开发商延迟交付房产时的违约赔偿责任，那么合同将继续执行，并且在合同签订的延迟期内，您不得以开发商逾期

2024-08-15

72人看过
法律综合知识
交房延期还没有房产证能退房吗

一、交房延期还没有房产证能退房吗若开发商未能完成提供房产证书的服务，购房者有权选择终止交易并退还房款。在这种情况下，购房者可以对开发商提出索偿请求，要求其承担相应的违约责任；或者，购房者亦可向当地房地产管理局进行诉讼，控告开发商未能按时发放房产证书的行为构成了欺诈，从而导致了购销双方之间的合同条款无法实现；另外，由于开发商无法提供房产证书，导致购房人无法实现房产价值，购房者也可以据此提出退房请求，与开发商进行对话和交涉，以维护自身合法权益；如双方商议无果，购房者可依据法律规定向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求法院追究开发商未尽房产证书交付责任的违法行为，并敦促其尽快按约履行相关义务；如果最终开发商仍然坚守自身立场，拒绝办理房产证书的话，那么购房者享有法定的解除房屋购买合同的权利。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并

2024-03-10

361人看过

不可抗力
开发商能因非典延期交房吗？

问：2002年2月，与乙（开发商）订了房屋买卖合同，约定合同成立后30日内甲付清全部房款，2003年5月30日前乙交房给甲。合同订立后，甲将全部房款交付给乙。2003年5月30日，乙书面通知甲，受非典影响，四月中旬房屋装修工程就处于半停工状态，故不得不延期交房。乙方是否负违约责任？答：如果合同一方遇不可抗力，可不承担违约责任。但是非典是否构成不可抗力尚有争议，最高人民法院也未就此进行解释。因此须看合同有无相关约定，一般而言，若乙方持有政府部门相关管制文件，应当可以延期交房，这才符合公平原则。当然还得仔细审查其延期是否完全由于非典造成。

2023-06-10

162人看过
银行贷款
在开发商延期交房时能拒还贷款吗

一到交房季，关于房子质量，延期交房或者其他纠纷，各种问题就接踵而至了。这不，近日有张女士向搜狐焦点咨询称自己在东部买了某小区的房子，本该这个月交房，但开发商说要延期了，张女士觉得既然开发商延期交房了，自己还没收到房子，问能否不偿还银行贷款?提示：如果在与开发商签订合同之初最好有约定，如果延期交房开发商应按照约定比例支付违约金。另外白律师补充道，购房者在房屋交接验收时应注意哪些问题?(1)、购房者在接到开发商房屋交接的书面通知后一定要按约前往，若因特殊情况不能按约前往，最好书面告知开发商，并说明原因。(2)、购房者按约前往验收交接时，应按照买卖合同约定的交付条件，逐项检验各项证明文件;另外，即使开发商的各项书面证明文件均已具备，购房者也不要急于办理交接手续，还必须先到现场检验“实物”，如房屋建筑质量、装饰、装修材料标准、水电气管线状况等。(3)、当购房者确认房屋没有任何问题且符合交付条件时，

2023-05-03

116人看过
法律综合知识
商场租房延期交房能否退租

延期交付房屋并不等同于可立刻展开退房行动，消费者需首先向房地产开发企业发送催促交房的书面函件，且在该开发商违约未按事先承诺时间履行房屋交付义务，同时又无法提出充分理由进行解释的情形下，方有权依据现行法律法规行使购房合同解除权，要求开发商承担相应的违约责任，并对消费者因此而遭受的经济损失予以赔偿。在此过程中，消费者在购买房产的全过程中，务必要认真审阅相关购房合同中的每项条款和细节，以确保在遇到类似问题时能精准无误地捍卫自己的合法权益。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损

2024-05-15

221人看过
法律综合知识
开放商延期交房产证是否违法

在房地产交易的过程中，如果出现了交房延期的问题，在大多数情况下这种情况属于违约行为，而不属于违法行为。但如果房产开发企业在接到购房者的催告之后，仍然未能在三个月这个符合商业惯例和法律规定的合理期限内履行房屋交付义务的话，那么购房者有权利向房产开发企业索取因其逾期交付所导致的经济损失赔偿；如果在经过催告之后，房产开发企业依然无法在合理期限内如期完成房屋的交付工作，且未给出充分合理的解释来阐述其延误的原因，那么，购房者便可考虑解除与房产开发企业之间的合同关系，同时要求房产开发企业承担所有因此产生的经济损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使

2024-08-19

350人看过

退房
因为疫情开发商延期交房,可以退房吗?

一、因为疫情开发商延期交房,可以退房吗?所谓“退房”，其实就是【解除】你与开发商签订的商品房买卖合同。合同解除主要有“约定解除”“法定解除”“协商一致解除”三种。约定解除，就是购房者和开发商在购房合同中明确约定了哪种情形下，购房者可以单方解除合同；法定解除，就是根据法律和有关司法解释的规定，购房者无须经过开发商同意即可解除合同；协商一致解除，就是虽然在购房合同中没有约定购房者享有单方解除权的情形，但事后开发商同意购房者退房。如果你与开发商签订的合同中，已经明确约定了“超期多少日不交房可以退房”，那么你可以直接行使约定解除权，以通知的方式要求退房退款。鉴于现在还没有到交房日期，所以原则上你不能主张退房退款。此外，你还可以走“法定解除”的路，主要是两种法定情形：一是，在交房前，开发商明确表示或以其行为表明无法交房；二是，开发商延期交房，购房者催告后在合理期限内仍未交房第一种情况，主要是指，尚未

2023-04-02

101人看过
法律综合知识
无良开放商延期交房怎么维权

如若开发商未能按照合同约定期限交付房产，您可采取协商或诉讼等途径进行维权。倘若开发商因自身因素导致延迟交房，建议您首先向其发送书面交房催告函，同时为其提供正当且合理期限；若至该合理期限期满时仍未履行交房义务，您有权赴当地人民法院提起诉讼，依法请求解除购房合同，并要求其承担相应的违约赔偿责任。依据我国《商品房销售管理办法》第三十条之规定，房地产开发企业有义务按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按时交付予购房者。若未能按期交付，则应承担相应的违约责任。若因不可抗力或双方在合同中另行约定的其他原因需要延期交付，房地产开发企业须及时通知购房者。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-04-25

467人看过
法律综合知识
开放商延期交房违约金怎么算

一、开放商延期交房违约金怎么算关于延期交付房产的违约金计算方式，根据现行法律规定，应按照已支付的房款总价值乘以同期银行贷款利率再加上超期天数来确定。若在购买房产时，您和开发商所签署的房屋销售协议中有明确的关于延期交付违约金的相关条款约定，那么可以直接参照合同中的约定数额进行计算。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予

2024-07-24

382人看过
法律综合知识
开放商通知延期交房如何维权

面对开发商延迟交付房屋的问题，您有以下几种合法维权方式可供参考：首先，根据与开发商签订的购房合同中的具体条款，请求其承担相应的违约责任，并支付约定的违约金；其次，若在合同中未能明确规定违约方应承担的法律责任，此时便需依据国家相关法律法规予以判断和裁定；最后，您还拥有选择终止或解除合同的权利。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-07-28

481人看过

法律综合知识
交房延期180天能退房吗

一、开发商违约金过高怎么办在我们购买房产时，有关购销协议中关于违约责任的条款规定往往可能会过于苛刻，对此，我们有权通过协商途径来寻求相应降低违约金的解决方案；若协商未果，那么诉诸法律途径也是切实可行的选择。具体而言，购房合同中的违约金赔偿标准最高不得超出实际受损金额的30％比例限制。当当事人主张所约定的违约金远远高于其实际损失之时，向人民法院提出较高的比例调整请求，这时人民法院则须立足于实际损失的判定基准，综合合同的履行状况、当事人的过失行为程度以及预期收益等诸多要素进行综合性的考虑与衡量。最终，人民法院将依据诚信公正的原则作出裁定，保障购销双方合法权益的平衡。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。3、购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到

2024-04-03

437人看过
法律综合知识
延期交房开发商拒绝退房怎么办

当由于交房延迟而致使购房者提出退房申请时，如果开发商未能按照法律规定履行相关义务，购房者可以和开发商进行详细的沟通协商。经过多次催促之后，若开发商仍然未能在合理期限内予以履行并且没有给出适当的解释或理由，消费者便可寻求司法途径解决此问题，通过向法院提起诉讼来解除双方签订的房屋买卖合同。在此过程中，所有因此产生的经济损失将由开发商全权负责赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履

2024-07-27

267人看过