定金在租房中是否是一种必要的支付方式？-法师兄

定金在租房中是否是一种必要的支付方式？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-13 00:40:31 336 人看过

租房先付定金是合理的。定金，在法律上讲就是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币；

债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种保证合同。定金应当以书面形式就行约定。

具体到房屋租赁中，租房子时先交的定金，是租赁双方为担保租房交易的履行，由租客交付给出房东的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。

而如果房东发生违约，则应当双倍返还已交付的定金，这就是所谓的定金罚则。定金是一种担保形式，只要双方自愿，是完全合理合法的。

租房先付定金违约金的规定是什么

根据我国《民法典》第588条规定：

“当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。

”因此租房合同的定金与违约金条款不能同时适用，只能选择适用。

从法理上进行分析，定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违公平原则的基本精神。

对于违约方过于苛刻，另一方则获得不应该获得的收入。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

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