房产税的征收范围

房产税的征收范围也成为房产税的课税范围，具体是指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征收范围，是由各省、自治区、直辖市人民政府来确定的。

房产税的征收标准

房产税的征收标准有从价和从租两种情况：

1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去百分之十至百分之三十后的余值。

2、从租计征的，以房产租金收入作为计税依据。从价计征百分之十至百分之三十的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

3、房产税税率采用的是比例税率，按照房产余值计征的，年税率为1.2%，按照房产租金收入计征的，年税率为百分之十二。

房产税征收的意义

征收房产税，是一项可靠的财政收入，有利于调节收入分配差距。而改革房产税的定价权是由当地政府来决定的，这样有利于充分调动地方政府的积极性，增强税收调控的灵活性。随着地方自主权的增强，地方政府能够在一定的区间范围内根据当地的实际情况来确定房产税税率，这样使房产税逐渐成为了地方政府的主体税源，化解了土地财政的难题，具有积极的意义。

房产税怎么征收

目前房产说的立法已经基本成型了，房产税的主体税种是由房产税、城镇土地使用税合并的，具体税率是由地方在中央确定的税率区间自行决定的。现在房产税的税费内容比较繁复，所以从建立长效的机制来看，税收政策的调整比较的频繁，财务部相关负责人表示当前的财税改革已经拉开帷幕，而房产税作为重点之一，在2017年将会实施立法。根据中央的部署，改革的重点会在2017年年底之前做出来。

房产税如何计算

1：从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2：从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

1：从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政(府)在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。