不通过中介全款买房流程-法师兄

不通过中介全款买房流程

来源：互联网时间： 2023-03-25 14:11:00 488 人看过

不通过中介全款买房流程：

1.买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

2.签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金。

3.双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4.双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5.付清余款，完成交易。

一、买房子注意哪些

买房子注意事项：

1.了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。

2.社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

3.社区内部规划。供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。

4.投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

二、到银行贷款买房需要满足什么条件

1.借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力，且能够提供个人有效身份证明。

2.借款人需要具有城镇常住户口。

3.借款人必须有稳定的工作和收入，个人资信良好，没有不良行为记录，有偿还贷款本息的能力。

4.个别银行会要求借款人办过本银行的信用卡或者在本银行办过贷款并且贷款人的信用记录良好。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

合同内容
不通过中介该怎样购买二手房

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、

2023-03-01

308人看过
借款
不通过中介二手房如何贷款

一、不通过中介二手房如何贷款1、先了解银行的贷款政策；2、签订房屋买卖合同；3、借款人向银行提交贷款申请，并提供购房贷款所需要的资料；4、贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查；5、借贷双方签订借款合同，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；6、贷款银行按照合同约定发放贷款。二、贷款申请条件1、贷款人具有完全民事行为能力，持有合法有效的居民身份证件。2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。3、有贷款行认可的抵押或质押资产，或保证人。4、贷款行规定的其它条件。三、贷款应提供的资料1、借款人的身份证；2、财务状况证明；3、房屋买卖合同；；4、住房首期房款的付款证明5、银行卡号及开户行信息；6、贷款行要求提供的其他资料。

2023-04-14

373人看过
房产中介
通过房产中介买房后怎样办理贷款

一、通过房产中介买房后怎样办理贷款贷款步骤：1、贷前准备：借款人到建行打印公积金查询单，核实贷款期限和贷款金额；2、过户人员带买卖双方去房管局签定代收代付协议,借款人到贷款银行存入首付和过户费。3、权贷人员在借款人存完首付和过户费用后将借款人申请贷款的资料，递交到建行提出贷款申请，办理还款代扣卡。4、建行初审通过后将借款人的资料报送至公积金管理中心。5、公积金管理中心审批通过后，银行通知借款人及配偶与卖方同时到建行签订借款合同。6、借款人与卖方持贷款资料同时到房屋所在区县房管局的产权部门办理产权交易（过户）及抵押登记手续。7、权贷部贷款人员在收到房管局出具的《房屋他项权证》后，到建行担保公司代办处办理手续并将贷款所有资料交至银行。8、银行将借款人的全部贷款资料报送到贷款银行，由银行审核后报送到公积金管理中心，中心审核后放款，将资料回传至银行。9、银行收到中心放款回单后，放款至正孚房地产经纪

2023-06-15

353人看过
仲裁机构
个人买房不通过中介怎么办理

一、个人买房不通过中介怎么办理个人买房不通过中介的办理流程是：1.看房。2.查验产权。3.签署合同。4.审查。5.资金及贷款申请。6.立契。7.缴纳税费8.房屋过户9.银行放款10.房屋、物业交接。二、个人买房需要担保人吗担保需要涉及情况很多，需要具体情况具体分析。一般来说，没有明确规定说申请贷款必须要有担保人进行担保的，之所以要求提供担保，大多是因为借款人的资质条件不够好，贷款机构觉得有风险才要求借款人提供担保。如果是借款人收入稳定，并且个人信用良好，满足了有关贷款要求，那么申请贷款也是比较容易的。贷款担保人是指保证人和债权人约定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。三、购房合同无效有哪些情形购房合同无效的情形：1.签订合同一方不是完全民事行为能力人；2.限制民事行为能力人未取得他的法定代理人的同意或者也没有进行追认的；3.一方欺诈、胁迫、乘人之危；4.双方当事人

2023-04-26

320人看过

二手房中介
买二手房怎么通过中介

通过中介购买二手房的程序是：卖方办理出售登记手续，签订《房屋出售委托协议》；买受人看房，填写看房记录，协商房产交易价格；收取双方50％的服务费；买卖双方达成协议后，签订一式三份的《房屋买卖合同》；合同签订后，收取双方剩余50％的服务费；办理过户手续缴纳税费；中介通知新产权人领取房产证。买二手房中介费是怎么样收取的买二手房中介费是多少二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3％—5％。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。房地产中介服务收费（即二手房中介费）实行明码标价制度。见《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服

2023-08-08

109人看过
房产交易
通过中介买房8项提醒

当前，二手房在整个房产交易市场中占据的份额越来越大，消费者通过中介购房已经成为一种有效并且常见的选择，资质好的中介不仅能提供充足的房源信息及良好的服务，还能为客户代办复杂的各种手续，节约宝贵的时间。但是，中介市场良莠不齐，一些居心不良的中介商想尽各种方法欺骗买卖双方，让很多消费者望而却步。那么消费者在通过中介购房时要注意哪些问题、提防什么样的陷阱，从而合法的保护自身的利益呢？1，查明真实情况二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少等等

2023-06-10

129人看过
房产中介
通过中介购买二手房程序之寻找中介信息登记

买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，买卖双方分别登记购房、售房信息。但是要注意的是，选择中介最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好的公司，要注意查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量。通过中介租房要注意什么现实中有些租房中介常常通过欺诈租房者来谋取不义之财，对于这些行为，租房者除了报警或起诉外，最好事先做好防范措施。1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。2、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境。3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系；还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。4、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委

2023-08-18

315人看过
房产中介
通过中介买房是否增加买房开支

中介代理新房渐成风气一种被称之为一二手联动的模式被大多数开发商所接受，越来越多的房产中介公司开始参与一手房代理业务。房产中介公司与开发商之间联手，实为形势所迫。随着国家对楼市调控的深入，二手房市场交易状况同样也受到巨大冲击，而这种状况对以促成成交赚取佣金的房产中介公司来说，交易活跃程度的降低，使其面临巨大的生存压力，为了拓展新的营收渠道，进入一手房代理成为必然选择。而开发商为了加快资金回笼速度，拓宽销售渠道，选择具有客户资源优势的房产中介公司，也不失为一种可行的做法。记者了解到，自年初1.26新国八条宏观调控以来的近5个月以来，沪上部分中介公司的营收模式发生了改变，从原来的以二手房买卖为主、租赁为辅的模式，逐渐演变为二手房买卖业绩占主要、新房代理业绩为次要的模式。如德佑地产的业绩构成中，来自一手房项目代理的业绩约占35%，二手房买卖业绩约占55%，二手房租赁业绩约占10%。记者同时了解到，

2023-06-05

156人看过

转让合同
房屋买卖不通过中介怎么办手续

房屋买卖不通过中介办手续的流程如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单；6、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照规定领取房地产权属证书：（1）房屋所有权证书；（2）买卖合同；（3）双方当事人身份证原件及复印件；（4）房屋所有权登记申请书。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书

2023-08-08

111人看过
合同内容
通过中介买房出了问题中介会负责吗

一、通过中介买房出了问题中介会负责吗通过中介买房出了问题中介可能会需要负责。《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。二、签订中介合同要注意的问题签订中介合同要注意如下问题：1.注意合同内容。在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”。2.买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。3.政府仅规定了房地产居间方(即中介机构)佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。4.买方、卖方、中介方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。5.中介方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。《民法典》生效后，由“居间合同”这一名词取代了“中

2023-04-30

421人看过
农村房屋买卖
经过中介买二手房不能过户中介有责任吗

有责任。经过中介买二手房不能过户可以追究中介公司的违约责任。一、农村房屋买卖不能过户该怎么办1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。二、签二手房买卖合同要注意什么签二手房买卖合同的注意事项：1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份;2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任;3、必须标明付款、过户时间;4、必须注明二手房相关费用的交接时间;5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单。三、租房中介不见了怎么样办

2023-06-21

63人看过
房产中介
通过房产中介购买的房子，贷款首付必须先交给中介吗

一、通过房产中介购买的房子贷款首付必须先交给中介吗通过房产中介购买的房子贷款首付不是必须交给中介，首付款先交给中介是不合理操作。正规中介不是这样操作的。以保定市为例，保定市民生、华中、四通、华兴等大型房产中介公司的做法是在收取定金、中介费之后，会要求购房者将首付款打入指定银行的个人账户中，而这个银行账户为购房者所有，也做后续的分期还款之用。而一些小型或者新成立的房产中介公司的做法却不一样，他们会要求购房者将首付款交到中介手中，然后再由中介去办理过户和贷款。通过调查，发现二手房中介市场在首付款的收取方面，确实存在不一致现象。有业内人表示，正是因为缺乏第三方的监管，所以很多房产中介公司可以任意支配购房者的首付款。二、房产中介在买卖房屋时一般会提供哪些服务房产中介的基本服务项目是指从事房屋买卖时，为了保障买卖双方的合法权益，维护房产中介的合法利益，所必须提供的服务。基本服务项目包括：1、基本调查

2023-03-01

413人看过

购房合同
通过中介买房中介费一般是怎么收取的

通过中介买房中介费一般是这样收取的：1.中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定。2.买房中介费是没有明确规定的，很多中介公司收取的费用都是不同的，大部分正规的中介公司都是买卖双方各收取1.5%。3.房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。一、二手房买卖没有成交中介费会退吗？如果二手房买卖没有成交，中介费能否退还，分以下三种情况处理：第一种情况，中介公司未能促成买卖双方签订购房合同，无权收取中介费，但中介公司可以要求适当的劳务费；第二种情况，中介公司促成买卖双方达成购房协议，但由于非中介公司的原因，买卖双方没能按照合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当减少；第三种情况，中介公司促成买卖双方达成购房协议，但由于中介公司的原因，买卖双方没能按照合同完成交易，中介公司无权收取中介费。二、中介收费法律规定中介服务的收费标准按

2023-03-07

311人看过
二手房买卖
不通过中介怎么进行二手房买卖及过户

“我最近要买房，正好朋友有套房子打算出售，户型位置都挺让我满意的。像这种私下的成交，房产过户应该怎么办理?”相信有很多朋友都遇到过这种情况。不通过中介公司而是自己交易的二手房过户，到底怎么进行?有关人士提醒说，这意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。交易要分九步走从买卖双方看房开始直到房款两清，手拉手方式要走一道严格的程序。先办什么后办什么，只有流程手续对了，才会少走冤枉路。第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买

2023-05-05

447人看过