房屋转租合同的法律效力的认定是:出租人在签订的合同中表示可以实施转租或合同虽未约定但出租人明确表示同意转租的,转租合同具有法律效力,不得随意解除;出租人在签订的合同中表示不允许转租或协商转租出租人明确予以拒绝的,转租合同不具有法律效力,出租人可以依法解除。
一、未经出租人同意承租人转租的效力
未经出租人同意承租人转租是不具有效力的,出租人可以与承租人解除租赁合同。但是出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,法律不予支持。
二、转租房屋有何危害
转租房屋的法律后果是:
1、如果出租人同意转租的,转租合同有效,如果出租人不同意转租,转租合同无效;
2、承租人将房屋转租后,出租人在六个月内知道或应当知道且无异议,视为同意转租;
3、转租的期限一定要在原租赁合同的期限内。
三、未经出租人同意转租有效吗
未经出租人同意转租无效。根据《中华人民共和国民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人;承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同;出租人同意转租,转租合同约定的租赁期限应当在承租人剩余租赁期限内,超过承租人剩余租赁期限的转租期限无效;如果出租人知道转租的事实,没有明确反对,六个月没有异议,视为同意转租,不得主张转租合同无效,人民法院不支持。
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什么是房屋转租,房屋转租可以分租吗,房屋转租的法律效力是怎样的啊?广西在线咨询 2022-04-23房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段,可以说,转租也是承租人合法享有的租权。租赁是相对权,出租和承租以及转租均为债权债务关系,原则上不允许分租或转租,但经出租人同意者为例外。 (二)房屋转租怎么办 1、从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意。 2、从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。 3
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法律依据是什么房屋转租合同的效力贵州在线咨询 2023-08-16房屋转租合同的效力是,如果合同当事人具有相应的民事行为能力,合同的内容真实合法的,并且获得出租人的同意的,则房屋转租合同具有效力。如果出租人知道转租情况,六个月内未表示反对的,合同也具有效力。
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怎样转租房屋才有效云南在线咨询 2022-05-25转租房屋在征得出租人的同意之下,且具备法律规定的生效要件时,才有效。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第七百一十六条第二款的规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第