小区内的车位车库归谁
来源：互联网
时间： 2023-06-17 08:52:38
223 人看过
一、小区内的车位车库归谁
1.小区内的车位车库归谁由当事人通过出售、附赠或者出租等方式自行约定。地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，一般依从主物房屋一并出售、转移。
2.法律依据：2021年1月1日生效的
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《中华人民共和国民法典》第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
二、小区车位只有使用权能买吗
一般情况下，小区车位只有使用权没有所有权的，买卖行为是不受物权.法保护的，因此建议租用。如果是业主从开发商手里买来的私人车位，并且拥有相应的产权的，是可以买卖的，此时的买卖就受法律保护。
法律依据：《中华人民共和民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
建筑区划内的车位车库的归属是怎样的
110人看过
-
小区里面的车位归谁所有，车库是否会计入公摊面积
400人看过
-
小区车库车位如何登记
400人看过
-
小区地下车库车位新规
457人看过
-
小区车库门口的位置属于车库主人吗
290人看过
-
小区内占道停车，所收停车费归谁
370人看过
律师服务
热门律师推荐
更多配套设施相关文章
-
小区的停车位归属要根据具体的情况来判断。首先要以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础，如果是规划红线内的属于小区所有，如果是规划红线外的，属于市政所有。然后判断是否为业主共同所有，还是归属于开发商。小区里的停车位停车库归谁所有开福区人民法院认为，根据开发公司在出售房屋时与买受人签订的长沙市商品房买卖合同明确约定“本小区以下未列入分面积的部位和设施设备其产权和经营权归出卖人所有。2、室外地面停车位；”故案涉车位属开发公司所有。考虑临时停车情况及保管服务费的收费标准。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。2023-07-07411人看过 -
业主一般推定由全体业主共同使用小区车库。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，车库的归属可由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。一、业委会的帐谁来查业委会的帐可以由业主来查。根据相关的法律规定，业主具有知情权。业主知情权包括了业主了解建筑区划内涉及业主共有权以及共同管理权相关事项的权利，当事人行使权利、履行义务应遵守法律规定，业主有权请求公布、查阅以下资料：建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；其他应当向业主公开的情况和资料。如果业委会不配合的，业主可以向法院起诉。二、车库被堵交警会拖车吗车库被堵交警会拖车。处理方法如下：1、打交警电话122或报警电话110，由警方通知车主前来将挡车库的车辆开走，2023-06-22166人看过 -
合同条款一、小区车位车库纠纷与争议的处理随着“有车族”急剧增加，小区车位车库越显紧张，小区住户使用车位、车库中所形成的种种纠纷与争议也日渐凸显。很多小区配套的车库价位相对比较高，且数量并不是很多，导致业主停车问题难以解决。下面从《民法典》有关物权内容来分析车位车库纠纷与争议的处理问题。《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。产权车位产权年限一般为70年，无产权车位仅有使用权20年。该条，着重规定了车位产权类型和使用年限问题。同时，要求车库应当首先满足业主的需要。如果建设单位已经按照规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与专有部分的比例，将车位、车库以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为已符《民法典》276条“应当首先满足业主的需要”的规定。其原因在于，规划确定的配置比例具有法定性和确定性。配置比例是指规划确定的建筑区划2023-06-08357人看过 -
小区车位车库的规划，首先应该在数量、位置等方面满足业主的需要。我国法律规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。小区车位分为哪些1、地面停车位地面的停车位一般都是敞开式的，产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。2、地下车位如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是，这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。如果不做说明，则自动归属全体2023-07-3197人看过
-
显失公平轿车在小区车库丢失，车主获赔一辆轿车存放在小区停车场期间意外丢失，车主为此起诉停车场所属公司赔偿。案件审理中，被告公司却称其与车主建立的是车位租赁合同关系，并非保管关系;且其每日只收取不到2元的费用，如要承担近6万元的赔偿责任显失公平，拒绝赔偿。两审之后，法院最终认定了双方的车辆保管关系，判令该公司赔偿车主车辆损失5.94万元。自2002年起，王某每日将其桑塔纳轿车停放在所居住小区的停车场内，每月按时交纳停车费50元。2004年5月29日晚11点30分，该停车场值班人员赵某对停车场内车辆进行登记后将停车场的两个大门锁上，次日凌晨4点，赵某在例行查看时发现王某车辆丢失，随即通知王某和停车场负责人并向公安机关报案。经价格认证，王某丢失车辆价格为5.9万余元。后王某找到该停车场所属公司就赔偿事宜协商，未果，王某遂诉至法院要求该公司承担车辆赔偿责任。一审中，法院查明，该停车场用铁焊网围起，有两个进2023-05-04291人看过 -
优先购买权再议住宅建筑区划内的车位产权问题安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。这句出自杜-甫之手的著名诗句，被许多媒体竞相引用，借以说明房屋自古就是较为稀缺的生活资料。然而在现代市场经济条件下，人们对于房屋(本文仅指居民住房)的需求已不仅仅限于挡风遮雨的生存需要，优雅的居住环境、齐全的配套设施、诚信的物业服务、巨大的升值潜力无疑不成为影响人们购房的重要因素。车位对于大多数小区的业主而言无疑是小区中至为稀缺的重要配套设施，随着人们生活水平的不断提高，有车一族的日益壮大，对小区内车位归属问题的研究已然成为法学界关注的焦点。2007年，我国颁布的《民法典》在第六章业主的建筑物区分所有权中对车位的归属问题给予了明确规定。《民法典》的颁布、实施为广大业主提供了实实在在的法律保障，然而，从基层法院的受案情况来看，开发商、物业公司侵犯业主或购房者权利的案例仍时有发生。本文仅以实践中发生的涉“车位产权”案件为视角，2023-05-04160人看过 -
目前我国的法律法规对地下车库的产权归属尚未作出明确的规定。但在司法审判中要判断开发商开发的商品房的地下车库的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在业主购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，因此该地下车库的产权应当属于全体小业主共有。反之，如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，或者开发商就车库已经申请了独立的产权并被批准开发，则该地下车库的产权通常应归属于开发商。2023-04-22351人看过 -
有期徒刑如果在小区内公共道路上发生交通事故，按在公路上的情形同等处理。是否全责，应当根据具体情况来做判断。公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。开车故意撞人犯罪吗故意开车撞人的，如果造成被害人轻伤以上伤情的，会构成故意伤害罪，如果造成被害人死亡的，构成故意杀人罪。故意杀人的，处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑；情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。直接故意杀人罪的既遂和间接故意杀人罪以被害人死亡为要件，但是，只有查明行为人的危害行为与被害人死亡的结果之间具有因果关系，才能断定行为人负罪责。开车故意撞人判定标准，具体如下：1、开车故意撞人认定为故意杀人罪；2、故意杀人罪侵犯的客体是他人的生命权，必须有非法剥夺他人生命的行为，并且行为人的危害行为与被害人死亡的结果之间具有因果关系；3、主体是一般主体，主观上须有非法剥夺他人生命的故2023-07-07256人看过
-
电费地下车库属于公共用电，要是每户用电在物业收电费，那就公摊算在大家的电费单价里了，要是用户去供电局独立缴纳电费，那这部分电费就算在物业费里了。一般物业规定，所有公共用电（电梯和公共楼道照明，小区公共道路照明及消防用电，水泵用电）属于物业费里的成本。一、电费出账后几天会逾期电费出账后一个月后逾期。对于欠费客户，如超过交费期限的，就会计收违约金。电费违约金从逾期之日起计算至交纳日止。每日电费违约金按下列规定计算。居民客户每日按欠费总额的千分之一计算；违约金总额不足1元者按1元收取。其他类型用电的客户当年欠费部分，每日按欠费总额的千分之二计算；跨年度欠费部分，每日按欠费总额的千分之三计算。电费违约金收取总额按日累加计收，总额不足1元者按1元收取。超出规定交费期限仍未交清电费的，自逾期之日起，供电部门会根据实际催收情况来判断是否执行欠费停电、何时执行停电。停电前会有相应的欠费停电通知。 供电企业应当2023-04-12175人看过 -
小区物业如果是小区的免费车库并且物业合同没有规定物业有保管车辆的义务，物业不会承担任何责任，否则物业必须承担责任。一、小区业主被入室盗窃，物业有责任吗小区物业是否需要承担赔偿责任不能一概而论：首先要看物业合同和物业服务手册等文件中，是否有明确约定物业负责小区的安全，保障住户的财产安全，如果有，则物业应付全部赔偿责任。如物业合同中无以上明确约定，就要看物业公司是否尽到了管理义务，管理措施是否得当，是否有管理上的纰漏导致了盗窃事件的发生，如果有，则物业公司应承担与其过错相当的赔偿责任二、小区被偷，小区保安和物业有责任吗小区物业是否需要承担赔偿责任不能一概而论：首先要看物业合同和物业服务手册等文件中，是否有明确约定物业负责小区的安全，保障住户的财产安全，如果有，则物业应付全部赔偿责任。如物业合同中无以上明确约定，就要看物业公司是否尽到了管理义务，管理措施是否得当，是否有管理上的纰漏导致了盗窃事件的发生，2023-02-11314人看过 -
房地产开发根据《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》建设的机动车停车位按以下原则确定归属：相当于标准配件总量15％的室内机动车停车位以及全部露天机动车停车位为业主共用停车位，其余为房地产开发企业可销售的业主专用停车位。规划部门核定停车位分配比例的，从其核定。超过《南京市建筑物配件停车设施设置标标准与准则》建设的室内机动车停车位，为房地产开发企业可销售的业主专用停车位。房地产开发企业在申请商品房销售许可时，应当在其提交的商品房销售方案中明确业主共用机动车停车位和业主专用机动车停车位的具体位置，并在销售时对两类停车位的具体位置和归属予以公示，房屋竣工交付时，两类停车位之间应当有明显的区分标识。房地产开发企业不得处分属于全体业主的共用停车位，业主大会成立前，已竣工的业主共用停车位交由前期物业管理企业代为管理，业主未使用前，管理费用由开发企业支付。业主使用后，由物管企业收取停车位租金和物业管理停车服务费2023-04-26258人看过 -
房地产开发1、小区地下产权车位，系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。2、小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位，不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。小区车位的产权归属小区内的地上停车位主要有两种类型。第一种是在具有独立产权证的经营型停车场内的停车位，这种停车场是经过相关管理部门的批准而设立，因而产权明确，其收益应当归产权人和管理人享有。第二种是小区内更为常见的，即由开发商或物业管理公司在小区的道路两旁自行划线分割出若干停车位，出租给业主使用，并按期收取停车费。这种类型的停车位产权归属取决于停车位所在的道路性质。如果位于小区内的该条道路是市政道路，其产权当然属于国家所有，由政府代表国家行使。开发商设立停车位必须取得政府的授权与批准。如果该条道路是小区的公共道路，则由于该道路用地属于小区宗地的一部分，在2023-07-06195人看过
-
业主一、小区门口停车归谁管小区门口停车归物业管。小区停车位纠纷可以找以下解决：1.在一般的情况下，物业来收取停车的费用，因为是有业主委员会的同意，所以，要是跟对方发生矛盾的话，就可以来找业主委员来进行反馈，这样可以很快的就解决了纠纷。2.如果协商不成功或者是没有业主委员会的话，可以到当地物价的部门来进行投诉处理，或者是工商管理的部门来进行投诉处理。比如，小区里的停车费要高于当地物价标准的话，可以到物价局来进行投诉处理，如果小区里的一些停车位在没有经过允许就进行收费，或者是在没有经过允许就进行乱收费，可以到工商管理的部门来进行投诉处理。3.如果是涉及到停车收费的税费等纠纷的话，可以到当地税费管理的部门来进行投诉处理。二、小区门口停车位收费合法吗小区门口停车位收费合法。但需要执行物价部门的相关标准。先明确小区里面停车用的土地使用权到底归属谁。、如果是开发商向有关部门经过单独审批，用作经营性的停车场2023-04-25183人看过 -
配套设施社区地下车库的所有权和使用所有权尚未明确确定。1、如果小区土地使用权由业主享有，开发商将不再享有小区土地使用权；2、如果地下车库是社区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就像道路和管道一样，是房屋的从物，应交付给建筑物的所有人；3、业主取得的国有土地使用权同时包含空间权的，承认地下车库产权属于开发商的，承认空间权由开发商保留，只能推定地下车库产权属于全体业主。地下车库所有权由谁管小区内的地下车库是有独立产权的，所以是归车库的购买者拥有。此类地下停车可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋的所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位的使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。同时，停车位使用人必须向提供看管的物业的物业公司交纳看管费用。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，2023-07-07407人看过
#小区物权
北京
律师推荐
展开
#配套设施
最新文章
-
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2023-12-10 -
2023-11-25 -
2023-11-19
#配套设施
相关咨询
-
小区内的车库也归车位归哪里?上海在线咨询 2022-05-31小区内车位车库的所有权有以下几种情况： 首先，如果小区车位车库在规划设计中占用的是小区业主共有部分区域，则可以直接依据《物权法》（自2021年1月1日起废止）第七十四条第三款的规定认定其归属小区业主共有; 其次，如果车位车库并未占用小区业主共有部分区域，则可以根据小区业主与开发商在购房时的约定来确定。即小区业主与开发商签订买卖、赠与、出租车位的合同，或者在商品房预售合同或商品房销售合同中约定了有关 -
小区地下车库和楼下车库所有权归谁河南在线咨询 2022-11-07小区内地下车库的所有权与使用归属没有明确确定。 1、小区土地使用权如果为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权。 2、如果地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，应交付建筑物的所有人共同使用。 3、如果业主取得的国有土地使用权同时包含了空间权，如果承认了地下车库的产权属于发展商，那么就承认了空间权被发展商保留，因此只能推定出地下车库的产权 -
小区车库占用该归谁占用浙江在线咨询 2022-10-121、小区车库谁有所有权由当事人通过出售、附赠或者出租等方式自行约定。 地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，应当依从主物房屋一并出售、转移。 2、法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共 -
地下停车位归谁管小区停车位归谁所有黑龙江在线咨询 2021-12-12社区停车位属于谁，取决于具体情况。1、地面停车位所有权，地面停车位包括两种类型的停车位，一种是建筑区划，另一种是占用业主共同的道路或其他停车位的场所。2、地下停车位，专门规划的地下停车位属于开发商。3、一楼架空停车位，该停车位不能取得房地产权，属于业主。4、独立车库，属于独立建筑，属于开发商。5、社区的地下民用防空停车位既不属于开发商，也不属于所有业主。 -
小区人防工程车库所有权归属归谁福建在线咨询 2023-02-25所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。小区人防工程车库所有权归小区全体业主。 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房屋权属登记管理办法》、《物业管理条例》等法律法规的规定； 小区的地下人防车库没有独立的产权，政府不会对其发放产权证，其权利附属在承担费用(土地和建设)的小区住宅建筑(面积)上，因此应归全体业
