离婚房产过户税在夫妻双方离婚协议、财产变更等十分清楚的情况下,一般以夫妻房产更名来处理,这种情况下是不用交税的。在财政部和国税总局都有明确规定,在婚姻关系存续期间,以下3种情况,可以免征契税:
(1)房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的(2)房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的(3)房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的。
离婚后卖房子需要对方签字吗
离婚后卖房子是否需要对方签字的确定办法:
1、如果该房产已经分给了己方,但是还没有办理过户手续,或者是房产归对方所有的,则离婚后卖房子是还需要对方签字;
2、但是先办理过户手续,办理完手续后,或该房产是属于己方个人所有的,则不需要对方签字。
卖房子的注意事项如下:
1、挂牌。房主在卖方时照一个靠谱的房屋中介是至关重要的,同时在选择房屋中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限,有些房屋中介为了压低房屋价格而赚取中间差价,会下支付给房主一些定金,因此在卖方过程中千万别收取中介的定金。
2、委托。不等于全部放权房主在卖房时最好不要全权委托,否则有些中介公司会不经卖方同意,完全按照自己意愿买卖该房屋,同时也会常常违背卖方的一些口头意见,因此最好在卖房时不要完全放权。
3、谨慎交钥匙。在买房过程中,最麻烦的就是带人来看买房了,如果不留钥匙给房屋中介公司,那么中介每次带人里看房都需要花费较多时间和精力,如果留给中介钥匙,又可能因为看房的人多而导致房屋出现损坏或者被盗的风险,因此交钥匙需要谨慎,最好与中介约定好看房的注意事项。
《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知财税〔2014〕4号》:在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。
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