存管相关问题（1）资金托管权限（1）未经买卖双方书面同意，中介公司不得托管任何资金。

（2）支付托管保证金

托管保证金只能在以下三种情况下支付：

1。符合约定的贷款条件。比如合同规定，业主应在充分公证和委托后发放贷款，业主已完成后续手续。

2。双方同意付款。即买卖双方书面约定定金支付对象，中介公司根据双方达成的协议进行处理。

3。如果达不到上述两点，那么支付给哪一方，只能根据法院的生效判决来确定。

目前，在上述三种情况下，存在多起未经授权不当支付托管保证金的情况，导致重复向对方支付。教训是很痛苦的。请小心付款。相关知识：存款托管和资金监管是一回事吗？

存款托管涉及买方、卖方和银行（或拥有支付许可证的支付平台）三方。目的：存款托管发生在交易完成时，但为了防止出卖人的不动产受到不安全因素的影响，应先实行存款托管，而业主的不动产经住房和城乡建设委员会查房查封后不予放行，定金将转给出卖人。

基金监管，参与方为四方，买方、卖方、银行（或有支付牌照的支付平台）、中介机构。用途：由于二手房交易复杂，交易周期长，为保证购房者交易资金的安全，在房产过户前，除保证金、房产保证金、账户保证金外的所有房款必须自行监管，房产过户不受影响成功的付款将到达卖方的指定帐户。但存款托管和资本监管的共同目的是相同的，即为了交易和资本的安全。什么是二手房交易中的买方落后

导致买方在二手房交易中落后的因素有很多，可以概括为以下四种情况：

第一种情况：买方由于缺乏支付房价的能力。房屋买卖合同签订后，买受人因经济状况恶化或缺乏支付房价的能力而不能支付房价，导致违约。第二种是以出卖人房屋质量瑕疵为由解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房。它已经使用了一段时间，具有装饰的地位。因此，或多或少会出现一些质量缺陷。如果买受人认为出卖人在出售房屋时故意隐瞒房屋的质量缺陷或者房屋是违章建造的，就可能引发纠纷。

第三种：在房屋转让前或转让过程中，交易受到限制，导致买受人权利无法实现，需要解除合同并赔偿损失。从房屋买卖合同签订到买受人取得房屋，出卖人故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，或者在办理过户手续过程中，因出卖人原因致使房屋买卖交易不能继续履行的，即使买受人已经支付了首付款并实际入住，只要房屋尚未办理过户登记，买受人的利益也不会受到法律保护的影响。

第四：购房者因贷款政策变化不能购房。二手房市场贷款政策是银行先提高贷款首付并提高贷款利率，再严格限制第二套住房销售贷款。因政策变化，买方贷款申请未通过，构成违约。本文还介绍了房地产交易中常见的托管存款问题。对于有购房意向的人来说，一定要搞清楚，才能知道怎么办。对于一些相关的知识，我建议大家先看一下相关的介绍，多了解会更清楚。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。