房产证放在中介处有风险吗-法师兄

房产证放在中介处有风险吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-04 12:23:48 263 人看过

将房产证放在中介处的行为具有一定的风险。房产证包括个人房屋产权的确认信息、房屋的具体地址、建造年代及结构、户主身份证号及联系方式，信息泄露可能造成垃圾短信、骚扰电话、垃圾邮件的传送以及冒名办卡透支欠款等。房产证放在中介处有风险吗的法律依据

《不动产登记暂行条例》第十条

不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。

《民法典》第一百一十一条

自然人的个人信息受法律保护。任何组织或者个人需要获取他人个人信息的，应当依法取得并确保信息安全，不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。

《不动产登记暂行条例》：第二章不动产登记簿第十条不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。

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“跳过”中介有风险

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中介租房风险防范指南

为了预防租房中介风险，需要注意以下几点：首先，在选择中介公司时，务必查看该公司的四证是否齐全，以免选择无资质的中介公司；其次，可以通过建委或房地产交易管理网查询违规中介的名单，以避免上当受骗；另外，在租房看房过程中，中介提出收取看房费的行为都是违法的，当事人要警惕，避免上当受骗；最后，正规的中介公司通常会公示交易的费用明细情况，当事人可以通过查看费用明细情况来避免被骗。预防租房中介风险的方法包括：1.在选择中介公司时，务必查看该公司的四证是否齐全；2.可以通过建委或房地产交易管理网查询违规中介的名单；3.在租房看房过程中，中介提出收取看房费的行为都是违法的，因此当事人要警惕，避免上当受骗；4.正规的中介公司通常会公示交易的费用明细情况。防范中介租房风险的方法在我国租房市场日益繁荣的背景下，中介租房成为许多租客寻找房源的重要途径。然而，中介租房存在着诸多风险，给租客的

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中介费不开票，有风险

中介不给开中介费发票可向当地税务机关举报。发票是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。国家税务总局统一负责全国发票管理工作。由于收款方不开具发票而会导致付款方存在诸如不能扣税等损失，该损失付款方可以请求开票义务方赔偿损失。二手房中介费收取标准是什么二手房中介费收取标准：由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0．5％－2．5％的范围内协商确定。房地产经纪服务收费实行明码标价制度；房地产经纪服务机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈。《中华人民共和国发票管理办法》第二十条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。第三十六条违反发票管理法规的行为包括：1、未按照规定印制发票或者生产发票防伪专用品的。2、未按照规定领购发票的。3、未按照规定

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租房中介风险怎样避免

一、租房中介风险怎样避免通过房产中介租房、买房而受骗上当的事例，近年来在媒体上屡见不鲜，究其原因，主要是由于部分小中介素质不高，唯利是图，致使侵害客户的事时有发生。地产专业人士建议消费者注意做好以下三步，以规避这类风险的发生。首先，看两证，细辨真与假。所谓两证，即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书，又要有工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证，没有资质证书，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不能做房屋租赁、买卖等中介业务;如果只有资质证书，没有经营许可证，则属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构。所以，当你准备找中介公司租房时，一定要先看其是否具备两证。值得一提的是，在看两证时，还要细辨真与假，做好看原件，不要看复印件，并把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果你与两证齐全的中介机构发生纠纷，权益受到侵害时，可以向消保委或房地部门投诉

2023-04-17

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卖房子签合同后要把房产证放中介吗

通常情况下，中介公司不会无故扣留业主房产证，只有在必要的环节，才需要业主提供房产证作为办手续的必要证件。需要房产证的情况：报盘、签合同、面签、缴税过户、房屋核验。一、卖房子的流程怎么走（一）签合同：买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。（二）审核环节：这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。（三）网签：网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝＂一房二卖＂这样的风险。一旦＂网签＂成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。所需资料：买方需要带

2023-02-11

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房产中介避税高招其实暗藏风险

新政给卖房人增负税费≈房款×10%2005年6月1日对不少卖房人来说绝对是有着分水岭意义的一个日子。新政规定：6月1日以后，个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其售房收入全额征收营业税;另外，在先税后证的压力下，销售5年以内的房屋也难逃个人所得税这一关。这样，6月1日之前和之后成交的2年以内的普通住宅所缴税额能相差几万元。以亚运村一套110平方米的两居室商品房为例，该房原购价为5200元/平方米，以6000元/平方米的市场价格出售此套房屋，按照新的房产转让税收政策，这套房子需要缴纳以下税费：1、印花税=110平方米×6000元/平方米×0.5%=330元2、营业税=110平方米×6000元/平方米×5%=33000元3、个人所得税={售房价-原购房价-合理费用(当初业主购房时所产生的税费，即：契税+印花税)｝×20%=15826.8元其中，售房价：110平方米×6000元/

2023-06-10

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转让合同
防范委托中介公司购房存在的风险

二手房买卖过程中谈好价格后，双方会签订《房屋转让合同》，根据相关法规，中间人未促成合同成立，则不得要求支付报酬，但若中介公司能够提供服务过程中实际支付的费用凭证，则可要求毁约方给予实际补偿。买卖房屋成功的标志是过户办理房产证，但实际生活中，交款签合同与办理产权登记之间是有期限的，为了避免出现在交款时，购房人除了中介费外，将全部购房款交给了中介公司，而出现扣留服务费更甚者携款走人的恶劣情况。如今可采取找公证处或者律所，将房款或者首付款以及房产证存放在那里的直到双方付完款并办理了产权变更登记后再交付的稳妥做法，目前国内暂时还没出现公证处或者律所携款走人的案例。对于出卖人而言，不拿到全款就过户是最大的风险，而对于买房人而言付了全款办不了房产证是最大的风险，公证处和律所的介入正破解了双方的担忧。一、购买二手房需要注意哪些事项1、应当先确定买房人。实际生活中，很多婚前买房的小情侣在买房的时候为了表明

2023-03-20

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二手房买卖
现在办理二手房买卖中介收费中会有哪些风险

1、二手住宅贷款的风险在处理二手住宅贷款的过程中，中介人对银行承担保证责任，保证二手住宅交易的真实性，保证交易资料的合法性和真实性，以及未处理抵押合同前借款人违反合同时的保证责任。因此，中介人必须全面了解销售房地产的相关资料和顾客的偿还能力等问题，在100％没有把握之前不要轻易承诺顾客提出的贷款额和年限等问题。2、虚报交易价格引起的风险有些人在进行二手住宅交易时要求中介虚报交易价格，主要分为高报和低报两种情况，高报是为了在向银行贷款时获得更大金额的贷款，低报是为了逃避相关税金。此时，中介人在交易中发挥作用，成交价格也有作证的责任，因此需要承担相关的法律责任，遇到这种情况时，必须向客户说明并签订免责条款。3、伪造签名的风险有时候会因为某些原因导致客户签名的文件不符合相关部门的要求，中介怕麻烦直接伪造签名，结果被相关部门退回，影响交易进度，也会引起客户的不满，导致客户在交易途中突然决定取消交易

2023-08-05

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