房产证上加名字都有哪些程序-法师兄

房产证上加名字都有哪些程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 09:01:14 307 人看过

一、房产证上加名字的三种方式：

1.房产权赠予；

2.房屋买卖；

3.析产登记。

大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。详细说明如下：

二、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；

2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

三、有贷款房产证加名字

1.先去银行办理抵押手续变更；

2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款(公积金贷款商业贷款)，需要加200元费用。

3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

四、没有直系血缘关系的房产证加名字

情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

五、房产证加名字费用：

1、公证费40元/平米按产权证面积核算

2、契税：按基准税率(3%)全额征收，由受赠人支付。

3、测绘费：1.36元/平米按实际实际测绘面积核算

4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米，非住宅10元/平米按实际测绘面积核算

5、登记费：(工本费)80元(共有权证)20元。

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一、房产证上加子女的名字需要什么手续主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：（一）带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。（二）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。（三）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（四）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：（一）先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。（二）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。（三）其他步骤同“

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