二手房交易中需要签署哪些合同？-法师兄

二手房交易中需要签署哪些合同？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 19:54:58 377 人看过

二手房交易须签订房屋买卖合同，同时可能涉及定金合同、居间合同、网签合同、抵押贷款合同。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

二手房交易贷款合同的约定有哪些

二手房交易中的贷款合同包括个人组合住房抵押贷款、住房商业性贷款以及公积金贷款。个人组合住房抵押贷款主要针对申请公积金贷款后购房资金仍然不足的购房人，住房商业性贷款是银行信贷资金所发放的自营贷款，公积金贷款是商业银行受各市公积金管理中心委托发放的政策性个人住房贷款。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

法律综合知识
合同必添二手房交易中必要的合同条款有哪些

一、合同必添二手房交易中必要的合同条款有哪些1．当事人的姓名、住所。2．标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属。3．价款。写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。4．履行期限、地点、方式。写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。5．违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。6．解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。7．合同生效条款。合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如

2023-07-07

373人看过
房产交易
二手房交易中介费二手房交易涉及哪些税费

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易会产生中介费用。依据物价局相关文件规定，房产交易额在500万元(含500万元)以下的按2%收取;超过500万元至1000万元金额(含1000万元)的，按1%收取;超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。此外，在交易过程中，还涉及到营业税(税率5.65%卖方缴纳)、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)、印花税：(税率1%买卖双方各半，09年至今暂免征收)、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)、测绘费、二手房交易手续费总额、登记费(工本费

2023-06-10

165人看过
房改房
房改房二次交易需要签合同吗

一、什么是住房制度改革住房制度改革是我国经济体制改革的重要组成部分，是对城镇居民住房保障体制的改革。住房制度改革目标是建立与社会主义市场相适应的新的城镇住房制度经济系统，实现住房商品化和社会化;各单位建设，分配，维修和管理的房屋系统改变的社会，专业的运行系统;住房利益的一种分布的变化根据一个人的工作为基础的货币工资分配;建立针对中低收入家庭的社会保障性质的公共租赁住房供应体系和高收入家庭的住房供应体系;同时，建立住房公积金制度，建立政策性和商业并存的住房信贷系统。二、房改房交易要不要签合同1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐

2023-05-31

375人看过
协议解除
二手房交易合同解除诉讼需要经过哪些

发生二手房交易纠纷了，解除居间合同的方式分为约定解除、法定解除和协议解除。约定解除是指在签订居间合同时约定了合同解除的条件，解除条件成就时，合同解除；法定解除是指居间合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指双方协商一致，解除合同。一、民法典如何解除合同范文《民法典》中承揽合同解除的方式分别有约定解除、法定解除和协议解除。约定解除要求在制定承揽合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指双方协商一致，解除合同。二、合同有涂改是否有效合同有涂改有效。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议。合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的。合同是一种民事法律行为。签完合同反悔的，可以解除合同。合同解除权有两种：1、是双方当事人协议解除；2、是符合法定的

2023-03-21

291人看过

法律综合知识
二手房购买应签署的合同有哪些

一、二手房购买应签署的合同有哪些买二手房一般要签中介委托合同，房屋买卖合同，以及银行贷款抵押合同。通过中介买房的会跟中介签一个居间合同，买卖双方自行交易的签订房屋买卖合同，房款不是一次性付清的，需要签银行贷款抵押合同。二、购买二手房时应注意哪些问题1．一定要核实产权是否完整、可靠。有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房生是否与卖房人是同一个人，以确认产公的完整性；搞清楚是成本价房还是经济适用房；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。2．要弄清楚房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构、户型是否合理。3．考察房屋的市政配套、物业管理水平。水电气的费用发何收取，三表是否到户，物业提供物业等。4．了解房屋历史与领居里的关系。要了解该房屋是哪一年盖的，还有多长的时间

2023-09-20

268人看过
公房
二手房交易网签需要几天

一、二手房交易网签需要几天二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。签合同的目的本来就是为了售房，所以按道理讲确实要按照流程办事的，而且买房的贷款都审批下了，只要网签过户办抵押以后就能放款了。二、什么是二手房二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

2023-05-09

379人看过
有期徒刑
二手房交易签订“阴阳合同”有哪些风险

二手房市场火爆的情况下，售房者王先生想要将自己的房子卖掉，该房子不仅地段好而且还属于教育地产。不久前，王先生与购房者来看公证处申请办理二手房买卖合同公证，双方自称是第一次买卖房子，互相不认识，想请公证员把关合同，这样踏实点。公证员查看双方合同之后发现，两人约定的房款价格低得离谱，几乎只有市场价的一半。公证员问道，你们是不是想通过“阴阳合同”来避税?两人一听，支吾了半天，解释说大家是朋友，房价低一点没什么大不了。刚开始说不认识，这会又说是朋友，明显有问题。可是不管公证员如何询问，两人坚持以这样的价格买卖房子，公证员在帮两人办理合同公证期间反复强调低价售房和“阴阳合同”的风险，并记录在谈话笔录中。几天后，王先生又来到公证处，要求修改公证书。原来交易双方为了避税，确实是签了两份合同，去公证的合同是为了给房产局备案、过户所用，另一份没有公证的合同上，才是真正的交易价格。现在买家坚决要求按照公证合同

2023-04-30

349人看过
无效合同
二手房交易莫签"黑白合同"

近年来，二手房交易过程中买卖双方采取做低合同价方式逃避税费的现象较为普遍。记者近日从石家庄各大地产中介公司了解到，省城二手房市场上约有30%的客户交易时以做低合同价方式进行避税。省城房地产专家指出，这种行为暗含着诸多风险。所谓做低合同价，就是老百姓常说的黑白合同。比如一套房屋实际转让成交价格为36万元，而买卖双方私下协商签署协议后递交给房管部门及税务机关的成交过户价只有30万元。这样，剩余6万元差价所产生的营业税、个人所得税及土地增值税等税费就被轻易避掉。这位专家说，做低合同价暗含诸多交易风险。就上述举例而言，表面上看买卖双方避掉了6万元差价所产生的税费，但实际上对卖方新增了买方的诚信和违约风险。如果买方没有按期支付甚至拖欠过户价之外的6万元，那么卖方将会陷入尴尬境地。卖方一旦催讨不成向法院起诉，不仅会因交易行为违规而被判定为无效合同，而且会因存在明显的偷逃税行为而受到经济处罚。做低合同价

2023-04-23

356人看过

法律综合知识
二手房交易需要哪些材料，有哪些手续

房产交易中开发商和购房者都是交易的两大主体。开发商都是出于优势地位，很多购房者由于缺乏相关法律常识，往往相关权益会受到损害。本文就二手房交易需要哪些材料，有哪些手续作详细介绍。希望您在购买房时能够顺利，避免不必要的麻烦。一、二手房交易需要的手续：1、与房介公司签订委托书在寻找房源的时候，可以委托一间信任度高，可靠性好的中介公司，这可保障代理公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。2、档案查册这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。3、签临时合约经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》，这时，业主一般要求买家支付楼价的5～10％作为临订，

2024-02-27

142人看过
法律综合知识
二手房交易合同签署后买方反悔，该如何处理

关于买卖合同签署之后，其中一方所产生的悔意的具体解决方案如下：首要原则是，若买卖合同之中对于违约责任具备明确的规定，当事人可依据此条款行使相关权利，要求违约方依法承担相应的违约责任。再次，倘若双方针对此问题无法达成和解协议，买方有权通过向法院递交诉状的方式提出诉讼请求。在此情况下，消费者既可要求违约方继续依照原定的合同义务进行履约，同时还需根据实际情况赔偿相关的经济损失；或者也可以申请解除现有的合同关系，并需退还全额支付的购房款项以及相应的利息补偿，同时亦需就此行为可能带来的相关损失赔偿另一方。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-12

273人看过
承诺
二手新房交易税费包括哪些，二手房交易需要注意些什么

一、二手新房交易税费包括哪些1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；2、印花税：房款的0.05%；3、交易费：3元/平方米；4、测绘费：1.36元/平方米；5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、二手新房交易流程是怎样的1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；3、签合同：卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同；4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请：买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方；6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼；7、房屋过户；8、交房：买卖双方办理房

2023-06-28

400人看过
购房合同
签署购房合同时需要提交哪些文件？

购房合同签署所需的文件包括：1. 定金合同；2. 定金收据；3. 申请人身份证原件、已婚或已婚家庭的结婚证（单身证明）；4. 个人印章；5. 户口本原件或户籍证明原件；6. 收入证明原件。购房合同签署所需的文件包括：1.定金合同；2.定金收据；3.申请人身份证原件、已婚或已婚家庭的结婚证（单身证明）；4.个人印章；5.户口本原件或户籍证明原件；6.收入证明原件。一般来说，购房合同要有以下内容：1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等；5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6、产权登记和物业

2023-09-16

373人看过

要约
民法典中二手房交易中如何签居间合同

一、民法典中二手房交易中如何签居间合同进行二手房交易时，委托房屋中介提供签订合同机会的，委托人和房屋中介签订居间合同，签订前要约定委托期间、双方权利义务、报酬支付等问题。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。二、房屋出租中介费由谁出在实际情况中，房屋出租的中介费是自行协商的内容，因此各地中介没有统一标准。例如，有中介要求房主全付;有中介要求房主及租客各付一半;有中介要求租客支付。所以，这点还是主要是看你们之间签订的合同是怎样的，一切看你们自己的意思。当然，因为现在房产买卖、房产出租市场较为火爆，所

2023-06-19

465人看过
法律综合知识
是否需要在二手房交易合同中支付定金

一、是否需要在二手房交易合同中支付定金不一定需要在二手房交易中交纳一定的定金，是否交定金由买卖双方自行协商确定。需要注意的是，定金的数额不能超过主合同标的额的百分之二十。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、二手房交易过户需要哪些手续二手房交易过户需要以下手续：1．买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2．签订二手房买卖合同。3．找评估公司做评估。4．贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合

2023-07-11

421人看过