买房怎么抵扣个税？新个税政策还有哪些重点？-法师兄

买房怎么抵扣个税？新个税政策还有哪些重点？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-22 08:37:15 150 人看过

一、买房怎么抵扣个税

房贷利息抵税其实就和五险一金一样，在计算个税的时候提前减去。以后个税的计算方法就要比现在的计算方法多了一项，减去专项扣除费用。个税计算方法将变成：应纳税额=工资薪金-五险一金-房贷利息等专项扣除，纳税额=应纳税所得额*税率-速算扣除数。

从这个计算公式我们就可以看出加上房贷利息抵税之后，我们每月又可以少交一些个税，那具体可以少交多少呢?我们以一个例子来说明：

1、不计算房贷利息抵扣个税：

假设在杭州工作小李房屋贷款100万，还款30年，每月工资1万元。按照的个税起征点5000元/月计算，不计算房贷利息抵扣个税，那么小李应纳税额是10000元-10000元*22.5%(五险一金)=7750元，应交税是(7750元-5000元)*3%=82.5元。

2、计算房贷利息抵扣个税：

根据图中房贷计算的利息可以看出前几个月房贷利息大概在4000元左右，并逐月减少，应纳税额是10000元-10000元*22.5%(五险一金)-4000元(每月房贷利息)=3750元，应纳税额小于个税起征点的5000元，所以小李不用纳税。

二、新个税政策还有哪些重点?

1、起征点由每月3500元调整为5000元(6万元/年);

2、月应纳税所得35000元及以下的税率有调整;

3、个税首次实行综合征税：工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得都将纳入个税征收范畴;

4、首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除;

5、首次增加反避税条款，针对个人不按独立交易原则转让财产、在境外避税地避税、实施不合理商业安排获取不当税收利益等避税行为。

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