对于房屋租赁合同解除要哪些法定条件-法师兄

对于房屋租赁合同解除要哪些法定条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:24:33 328 人看过

房屋租赁合同解除的条件：

(一)约定解除

房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。

我国《民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

(二)法定解除

房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

根据我国《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

5、法律规定的其他情形。

《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。

《民法典》第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百二十九条【不可归责于承租人的租赁物毁损、灭失的法律后果】因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

租赁房屋合同编号在哪，房屋租赁合同的解除条件
202人看过
房屋租赁合同的法律解除条件是怎样的
329人看过
房屋租赁合同解除的情况，房屋租赁合同解除的方式
380人看过
解除房屋租赁合同，对于法律责任应该怎样理解？
178人看过
房屋租赁合同的变更的情况以及房屋出租人在哪些条件下可以解除租赁合同
373人看过
解除房屋租赁合同的条件：特定情况下承租人可解
174人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

仲裁机构
如何解除房屋租赁合同？解除房屋租赁合同程序是什么？

解除房屋租凭合同条件1根据《民法典》的规定，合同的解除条件有约定和法律规定两种，解除的方式有双方协商解除和一方申请解除。出租人有权解除租赁合同分为：(一)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的(二)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的(三)承租人累计六个月不交租金的解除房屋租赁合同程序一单方解除的程序单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，民法典对其行使期限和行使方式均有明确规定。关于解除权的行使，民法典第五百六十五条规定：(1)一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同f1通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力、(2)法律、行政法规规定解除合同应。巧办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。二协

2023-04-11

88人看过
不可抗力
租赁合同自动解除的法定要件

租赁合同自动解除的法定要求主要有：因不可抗力致使不能实现合同目；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。商标侵权免责法定要件是什么1．被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。2．损害是因受害人故意造成的，行为人不承担责任。3．损害是因第三人造成的，第三人承担侵权责任。4．因不可抗力造成他人损害的，不承担责任。法律另有规定的，依照其办理。5．因正当防卫造成损害的，不承担责任。正当防卫超过必要的限度，造成不应有的损害的，正当防卫人应承担适当的责任。6．因紧急避险造成损害的，由引起险情发生的人承担责任。如果危险是由自然原因引起的，紧急避险人不承担责任或者给予适当补偿。紧急避险采取措施不发或者超过必要的限度，造成不应有的损害的，紧急避

2023-08-01

177人看过
继续履行
租赁房屋解除租赁合同赔偿标准

租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的，按约定办理；没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。实际损失的计算，民法典合同编中规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。一、房东违反房屋租赁合同的约定怎么赔偿房东违约的应当承担违约责任。如果房屋租赁合同中约定了违约金的，房东按照约定支付违约金，并退还多余的租金与押金。如果没有约定违约金的，应当根据承租人因为房东违约所造成的实际损失数额

2023-02-26

291人看过
违约金
房东签定房屋租赁合同要对方哪些资料

签订房屋租赁合同时，房东需要承租人出示什么证件，取决于承租人的身份。在签订房屋租赁合同时，如果承租人是个人的，那么，需要本人的居民身份证。如果承租人是境外人员，那么，需要提交公安机关签发的居留证件。如果承租人是境外单位，那么，需要提交国家安全局批准的相关文件。如果承租人是机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的相关有效证件。一、房屋租赁合同纠纷提交证据有哪些房屋租赁合同纠纷应提交以下证据：1、证明建立房屋租赁合同关系的证据：证明出租人履行合同的证据，如房屋是否已交付给承租人，交付时房屋状况等；证明承租人履行合同的证据，如交付押金或押金、租金、物业费、水电费等；承租人增加房屋设施的证据；2、房屋所有权证明或其他证明对房屋拥有所有权或使用权的证据；3、房屋租赁合同；4、转租时，应提交证明转租合法性的证据；5、诉讼请求中有具体请求金额的，应当提供计算依据；6、根据案件需要提交的其他

2023-04-10

430人看过

保证
法律对于房屋租赁期限有哪些要求

房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房

2023-06-15

150人看过
保证
房屋租赁合同签订房屋租赁合同需要注意哪些

一、签订房屋租赁合同需要注意哪些1、合同要写明双方当事人的情况。2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。3、合同要注明租房用途。4、合同要写明租赁期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。8、合同应约定是否同意转租。9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。二、租房合同有哪些条款1、双方当事人的情况。合同中应写

2023-05-15

474人看过
约定解除
行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除的形式有哪些

（1）房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。（2）房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。最后，在房子转租之前要先经过出租人的意见，并且还要和第三方约定好，签署合同，以防止违约情况。一般情况下出租人不允许房屋进行第二次转租，这是为了房屋的维护和管理。如何行使房屋租赁合同解除权？（一）房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向

2023-08-16

289人看过
合同履行期限
甲方和乙方分别需要满足哪些条件才能解除房屋租赁合同？

根据法律规定, 乙方单方解除房屋租赁合同的条件包括不可抗力导致合同目的无法实现、当事人一方明确表示不履行主要债务或者以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方迟延履行主要债务且经催告后在合理期限内仍不履行、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。根据法律规定,乙方单方解除房屋租赁合同的条件包括以下几点:1.如果不可抗力导致合同目的无法实现,乙方可以单方解除合同。2.在合同履行期限届满之前,如果当事人一方明确表示不履行主要债务或者以自己的行为表明不履行主要债务,乙方也可以单方解除合同。3.如果当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍不履行,乙方也可以单方解除合同。4.如果当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,乙方也可以单方解除合同。5.如果法律规定的其他情形出现,乙方也可以单方解除合同。房屋租赁合同可以单方解除

2023-09-24

114人看过

约定解除
腾空房屋要不要求解除租赁合同,有哪些情况

是可以要求解除租赁合同的。可解除房屋租赁协议的情况：根据《民法典》的规定，当事人可以协商一致解除合同，也就是当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。但是，如果没有约定的，那么在以下情况下可以解除房屋租赁协议：(一)承租人解除1、《民法典》第七百二十九条【不可归责于承租人的租赁物毁损、灭失的法律后果】因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、《民法典》第七百三十一条【租赁物质量不合格时承租人解除权】租赁物危及承租人的安全或

2023-06-22

263人看过
合同无效
签订租赁合同有哪些条件可以解除合同

租赁合同有以下条件之一的就可以解除：1、承租人未经出租人同意转租；2、出租人与承租人协商一致；3、属于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但应当在合理期限内通知对方；4、法律规定的其他解除条件。一、转租合同无效的前提转租合同无效的前提是承租人未经出租人同意就转租的。原因是：1、合法有效的转租需要出租人同意承租人转租，且转租期限在原租赁期间；2、如果承租人未经出租人同意就转租的，出租人可以行使合同解除权，但基于合同相对性的原理，只能解除的是出租人与承租人的租赁合同，而无法解除承租人与第三人的租赁合同。二、房屋转租需要哪些资料呢房屋转租一般需要以下材料：1、房屋租赁合同；2、承租人身份证明；3、房屋转租合同；4、出租人同意转租的证明材料。根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失

2023-03-11

313人看过
从合同
房屋租赁合同的分类及房屋租赁对押金的规定有哪些

一、房屋租赁合同的分类根据不同的标准，可对房屋租赁合同作出不同的分类：1、住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同。根据房屋租赁合同的目的和用途不同，房屋租赁可分住宅用房屋租赁合同和生产经营用房租赁合同。2、公房租赁合同和私房租赁合同。根据租赁房屋所有权的性质不同，可将房屋租赁合同分为公房租赁合同和私房租赁合同。3、定期租赁合同和不定期租赁合同。根据房屋租赁合同是否有租赁期限，可以分为定期房屋租赁合同与不定期房屋租赁合同。二、房屋租赁对押金的规定在房屋租赁实践中，出租人通常要求承租人交付一定金额(一般不超过三个月房租)的款项作为押金。但是，我国法律未对押金作出规定。性质押金的目的在于担保承租人因租赁所产生的债务履行，即租赁关系终止时，如承租人没有造成房屋的损坏等应当扣减的债务，出租人应将押金退还给承租人。效力1、对承租人的效力。押金交付合同为附随于租赁合同的从合同，自交付押金时产生法律效力。

2023-05-04

150人看过
不可抗力
租赁合同的解除条件有哪些，签订租赁合同需要提供什么材料

一、租赁合同的解除条件有哪些租赁合同的解除条件为：1．一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。2．一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。3．因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。4．在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。5．不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。6．依据《民法典》规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。7．未征

2023-03-01

369人看过

合同终止
房屋租赁解除合同通知书

一、房屋租赁解除合同通知书出租人(以下简称甲方)：承租人(以下简称乙方)：甲、乙双方原于年月日签订的合同，经双方友好协商一致，同意该合同于年月日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议：一、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租，每逾一天，需向甲方支付元的违约金。二、乙方需交清租金、水电费等一切费用。三、退租时原有水、电等应该保持正常，乙方不得损坏铺内设施和原装修，损坏应照价赔偿。四、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计元的押金。五、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失，甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。六、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。七、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。甲方(签字)：乙方(签字)：_________年____月____日_________年____月____

2023-06-04

274人看过
合同内容
租赁农村房屋需要哪些条件

1、当事人就合同条款达成一致意见；2、合同内容不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗；3、租赁期限不得超过二十年。一、出租屋合同怎样才算有效出租屋合同在民法上为有名合同，称为房屋租赁合同，而房屋租赁合同只要满足以下四个要件，即合法有效：第一，合同内容不违反法律、行政法规的法规的强制性规定；第二，不违背公序良俗；第三，行为人具有民事行为能力；第四，意思表示真实。另外再补充两点，其一，如果租期超过6个月，必须签订书面的房屋租赁合同，口头约定无效；其二，约定租期最长不得超过20年，否则超过部分无效。二、租房合同在法律上有效吗？个人租房合同在法律上有效的，但还需要满足以下条件：（一）当事人应当为完全民事行为能力人；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，例如，约定的租赁期限不得超过二十年。三、无效居间合同有哪些无效居间合同纠纷包括：1、当事人双方或乙方不具备相应

2023-03-17

290人看过