房产交易需要公证的有:
1.继承的房产办理过户,通过继承取得的房产应到公证部门办理继承权公证书;
2.赠与的房产办理过户,通过赠与取得的房产应到公证部门办理赠与公证书;
3.作为遗产分割的房产办理过户,遗嘱需经过公证,协商签订的遗产分割协议需经过公证;
4.涉外和港澳台的房产办理过户。
房产交易的一般规则是什么
1、房地产转让、抵押时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的,同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有,而不能由两个主体分别享有;如果由两个主体分别享有,他们的权利就会发生冲突,各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则,才能保障交易的安全、公平。
2、实行房地产价格评估。我国刚刚建立市场机制,目前仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系,我国房地产价格构成复杂,非经专业评估难以恰当确定,故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准,参照当地的市场价格进行评估。
3、实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。实施该制度的意义在于:进行房地产交易要依法缴纳各种税费,要求当事人如实申报成交价格,便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时,国家将依法委托有关部门评估,按评估的价格作为计算税费的依据。
4、房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记,房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式,现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则,并规定:房地产转让、抵押,未办理权属登记,转让、抵押行为无效。
应该说,房产交易中的没一个细节都应该加以注意,稍有不慎就极易引发纠纷,因此,房产交易的细节千万不能忽视。房产交易者需要从细节上看端倪,例如把握好合同的每一项条款,熟悉相关的法律法规。为了确保您的交易安全,避免纠纷,最好的方式是聘请一名律师,让他根据您的情况,为您规避风险。
《公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。
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房产交易需要公证的都有什么辽宁在线咨询 2023-02-26房产交易需要公证的有: 1、房产继承,应当办理继承权公证书; 2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证; 3、赠与房产,应当办理赠与人的赠与公证书和受赠人接受赠与公证书; 4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务,必须办理公证证明。
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需要进行公证的房产交易有什么陕西在线咨询 2021-12-27需要进行公证的房产交易有:1.继承的房产办理过户,通过继承取得的房产应到公证部门办理继承权公证书;2.赠与的房产办理过户,通过赠与取得的房产应到公证部门办理赠与公证书;3.作为遗产分割的房产办理过户,遗嘱需经过公证,协商签订的遗产分割协议需经过公证;4.涉外和港澳台的房产办理过户。
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房产房产公证需要的材料都有什么?浙江在线咨询 2022-11-081、身份证、户口本、婚姻情况证明、产权证、原始购房合同、购房发票、房屋平面图及地籍图、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。 2、法律依据:《公证程序规则》 第十八条自然人、法人或者其他组织申请办理公证,应当提交下列材料: (一)自然人的身份证明,法人的资格证明及其法定代表人的身份证明,其他组织的资格证明及其负责人的身份证明; (二)委托他人代为申请的,代理人须提交当事人的授权委托书,法定代理人或者
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房产交易需要公证吗上海在线咨询 2021-07-26根据《城市房地产管理法》第七条,国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分,各司其职,密切配合,管理全国房地产工作。根据规定,以下几类房地产交易必须先公证: 1、房产继承,应当办理“继承权公证书”。 2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。 3、赠与房产,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”。 4、有关房产所有权转移的
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房产交易需要什么证件宁夏在线咨询 2023-02-081、房产证 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权。 2、共有权证 房屋系共有时,在房屋所有权证之外,还向共有权人发放共有权证。共有权人可以是二个人或多个人。在处置共有房产时,必须征得其他共有人的书