一、网签了延期交房还能退房吗

以下为因房屋交付延迟而提出退房请求的法律事宜：如您购买的房地产出现延误交付的情况，您有权寻求与开发商进行深度磋商以解除房屋购买合同。

然而，当购房者面临的是不可避免的外界因素阻力或是开发商严重违反了买卖合同义务时，例如开发商未能依照原规划进行建设，甚至是未能如期履行房屋交付义务等情况，那么购房者便可根据买卖合同以及相关法律法规的规定，无须承担任何违约责任地解除买卖合同，或者以此为基础与开发商展开协商，以达成解除买卖合同的共识。

然而，若购房者并未享有法定或约定的解约权利，那么其试图解除买卖合同的行为实际上将被视为违约行为。

从法律层面来看，购房者可以采取以下措施来解决问题：首先，仔细研读买卖合同中的相关条款，确认其中是否明确赋予了购房者在此类情况下的解约权；其次，尝试与开发商进行协商，以解除买卖合同。

如果购房者在支付款项等方面确实存在实际困难，通过与开发商进行友善且深入的沟通，同时支付一定数额的补偿金（包括开发商已支付的印花税等相关费用）或违约金，通常情况下，开发商会考虑同意解除买卖合同。

总的来说，能否成功退房主要取决于是否符合法定或合同约定的退房条件，而非是否已全额或部分支付了房款。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、商品房延期交房能退房吗

商品房延期交房的购房者可以退房。

但在退房前需要先对开发商进行催告，如果催告后开发商在三个月的合理期限内仍未交房的；

购房者可以要求解除购房合同退房，并且这种情况退房的，购房者可以要求开发商双倍返还定金。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“网签了延期交房还能退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。