一、新房买卖流程

A.交易所需的主要资料：

1、购房者及其配偶的身份证、户口本;

2、结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等;

3、购房合同;

4、契税完税或减免凭证等。

B.交易的具体流程：

1、了解行情

买房之前先做一下市场调查，了解清楚周边房屋的交易价格以及市场行情，当然还有相关的政策、法规等。

2、明确需求

明白自己想买什么样子的房子，面积有多大，是用来自住还是投资的等等，将自己的需求一项一项列出来，以免在看房的时候挑花了眼。

3、做好预算

根据房屋的单价、面积、装修费用以及税费等，再结合自己现有的资金进行估算，明白自己购房需要花费多少钱，以免超支。

4、看房选房

根据需求选出最为合适自己的房子，结合地段、房价、交通、配套等多种因素综合考虑，多方比较、衡量之后再做出决定。

5、查验产权

确定购买某处房产之后，你不能轻易就买下来，应该先当地的房产交易中心查验一下房屋的产权，确定开发商不存在“一房二卖”的行为后再购买。

6、签认购书

产权确认清楚，你就可以和开发商签订认购书了。

7、签购房合同

认购书签完之后，下一步就是签订正式的购房合同，这时别忘了仔细阅读合同内容。

8、付首付款

购房者把符合规定的购房首付款支付给开发商。

9、办理房贷

去银行办理房屋贷款，此时需要将公积金贷款和商业贷款分开讨论。

10、缴纳税费

缴纳相应的税费，比如契税、权证印花税等。

11、办房产证

最后，在约定的时间前往房产交易中心领取新的房产证。

二、商业贷款

A.贷款所需的主要资料：

1、购房合同;

2、购房者及其配偶身份证、户口本;

3、结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等;

4、收入证明;

5、单位营业执照;

6、个人信用报告;

7、近半年或一年流水等。

B.商业贷款流程：

1、选择贷款银行

根据利率、折扣优惠、还款方式等因素，再结合自己的资金状况选出最合适的银行。

2、申请贷款

向银行提出贷款申请，并提交相关资料。

3、银行审批

银行工作人员对贷款资料进行审核，确定资料的真实性。

4、签订贷款合同

购房者与银行签订借款合同。

5、办理抵押登记

购房者前往房产交易中心办理抵押登记。

6、银行放款

银行在合同约定期限内放款至购房者指定账户内。

三、公积金贷款

A.公积金贷款所需的主要资料：

1、购房合同;

2、申请人及配偶身份证、户口本;

3、结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等;

4、公积金缴纳证明;

5、劳动合同;

6、收入证明等。

B.公积金贷款资流程：

1、贷款申请

购房者到银行提出书面申请，并提交相关资料。

2、贷款审批

银行及时受理审查，并报送公积金中心。公积金中心审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

3、签订合同

受托银行与购房者签订借款合同，并将借款合同等手续报送公积金中心复核。

4、办理担保手续

按照自己选择的担保方式办理担保手续。

5、贷款发放

公积金中心核准后，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。