不动产纠纷案件应由不动产所在地人民法院审理，因为这类案件属于专属管辖范围，其审理应优先于协议管辖和法定管辖。房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。

不动产纠纷案件应由不动产所在地人民法院审理，因为这类案件属于专属管辖范围，其审理应优先于协议管辖和法定管辖。房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。其当事人既可以是公民、法人和其他组织，也可以是房地产管理机关。房产纠纷一般来说大多构成民事案件，属于人民法院民事案件受理范围，少数属于行政案件的受理范围。

【 不 动 产 纠 纷 】 应 诉 管 辖 与 专 属 管 辖

不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。不动产纠纷仅指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记薄记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

房产纠纷案件由不动产所在地人民法院审理,因为这类案件属于专属管辖范围,其审理应优先于协议管辖和法定管辖。房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。其当事人既可以是公民、法人和其他组织,也可以是房地产管理机关。房产纠纷一般来说大多构成民事案件,属于人民法院的受理范围,少数属于行政案件的受理范围。不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地法院管辖。不动产纠纷仅指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性法规,按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的,以不动产登记薄记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记簿,以不动产所在地为不动产所在地。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。