一、签订购房合同时的注意事项

（一）买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

（二）在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

（三）合同条款应该严格遵守《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

二、购房合同什么时候签订

购房合同在当事人协商一致的时候签订。当事人签订的购房合同必须是当事人真实的意思表示；内容要合法、遵守公序良俗；并且买卖双方均需具备相应的民事行为能力。

三、签订购房合同中应明明白白记录的7件事

（一）缩水的“教育地产”

正品的教育地产说的是稀缺的重点名校的就读名额，名校周边的相关项目等。大家不要错误的理解为“离学校近就是教育地产”，小孩入学的名额是按照学区进行分配划分的，是否就读名校关键在于你入住的小区有没有该名校的就读资格和名额，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便住户愿意缴纳高额的学校赞助费，也都不一定有入读指标。

（二）内部制造楼盘脱销假象

关注房产的朋友们都知道开发商开新盘的时候喜欢进行内部优惠价认购，通过这个达到宣传，探底市场和消费者的目的，但是哪些通过内部认购价购得房产的人，有几个是真正的购房者呢，大多都是开发商人为组织的托来的。

而且相关的政府部门是不认可内部认购的，当然也不会纳入管理了，可能会影响业主日后不好办理房产证。消费者遇到这种情况，不要盲目的去起哄，自己冷静下来好好想想，切记不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。

（三）学位捆绑新房

很多新盘放盘的时候，在进行广告宣传过程中有些开发商会打出“买房就送学位房”的旗号，顿时吸引了很多消费者。但是，越是这个时候消费者朋友们就得格外小心了。

买房送学位房和真正的教育地产是不同概念的。前者大多是开发商和学校鉴定相关协议，符合开发商条件的购房者才有可能就读该校。而且开发商对这类需求的购房者的标准是不同的，比例购房是时间，面积，金额等等。消费者朋友们要知道不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。

四，购房，按揭一条龙是幌子

近年年在房产市场上，有一些开发商为了更好的卖出新盘，在进行放盘的时候通常会打出“买房帮忙做按揭”的旗号进行宣传，这一点吸引了很多年轻的适婚朋友。但是朋友们不要简单的以为签订了购房合同，缴纳了一部分房款就能入住了。大家要知道开发商是没有按揭的权利的，这个是属于银行的专属技能来的。一旦银行不通过你的按揭申请，那么你之前缴纳的房款会让你很被动的。

购房的朋友们在购买前应先了解按揭的性质，在商品房买卖合同中对按揭申请得不到批准时如何处理做一明确规定。