认房不认贷首套房认定依据有哪些-法师兄

认房不认贷首套房认定依据有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 20:06:47 312 人看过

我们将根据您的家庭情况来评估您是否拥有住房，家庭成员仅包含借款人本人、您的配偶以及未满18周岁的子女。在这次评估中，我们不会考虑您在其他城市或者外省所拥有的房产记录。仅仅会参考本地住建部门对您名下房产数量的统计信息。因此，即使您在婚前或婚后曾多次申请过住房公积金贷款、商业性住房贷款，只要在本地没有住房记录，都可以视为首次购房贷款条件。

《民法典》第六百六十七条

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

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首套房
北京首套房认定标准仍执行“认房又认贷”

近日，四大行将出房贷新政，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房的消息在市场上不胫而走。伟嘉安捷了解到，目前北京(楼盘)地区各大银行的房贷仍按照认房又认贷执行。首套房认定标准未松动北京各银行严格执行认房认贷伟嘉安捷指出，目前北京地区无论是国有银行还是商业银行都没有放松首套房认定标准的迹象，仍然严格执行认房又认贷这一原则。购房人只要在建委网站里被查到名下有住房，无论之前是否贷款，再次买房都算二套。如果将手中房产卖掉，二套首付为60%，如果持有住房，则首付比例为70%，购房人如果使用公积金贷款，无论卖掉与否二套房都严格执行70%的首付标准，北京各银行的放贷政策以家庭为单位，首套房的认定标准仍然既认房又认贷。房贷放松将释放30—40%受困自住需求利于推动房地产市场发展伟嘉安捷指出，在北京地区80%的购房人基本都依靠贷款解决居住需求，而在整体贷款人群中，首次置业刚性需求和改善型置业人群

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认房不认贷还完贷款再买房算首套吗

认房不认贷情况下，还完贷款后房子仍在名下就不算首套房，如果还完贷款后将房子卖掉再买则算首套。认房不认贷意思是如果在当地房屋登记系统中已经有了房屋登记信息，那再买房就会被界定为二套房或以上。对此，将贷款还清后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，那之后再买房估计就会被视为首套房。认房不认贷对房地产市场的影响首先，认房不认贷导致了房地产市场需求的快速增长。对于追求资产增值的购房者来说，房产本身的升值潜力成为他们决定购房的首要因素。他们更加倾向于将房屋视为一种投资工具，而不是真正的居住需求。因此，他们通常会将购房资金集中在少数几个热门城市或地段，导致该地区房价持续上涨。其次，认房不认贷导致了房屋空置率的上升。购房者在购买房产后，并不急于入住，而是将房屋空置用作投资或炒房的手段。这种行为导致了大量房屋闲置，尤其是在热门城市。空置率的上升不仅对城市资源利用造成浪费，还增加了居民的居住成本。同时，房屋空

2023-11-17

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房贷
如何进行首套房贷认定

一、首套房标准认定，什么是首套房？首套房是指购买仅拥有一套住房，这是国家对首套房标准认定。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。所谓的首套房标准认定必须满足三个条件：年满18岁的人；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下普通住房契税税率享受1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买房屋。然而，与父母购买，按照房改政策购买，通过继承或拆除住房的住房除外。2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。首套房标准认定，想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自

2023-03-04

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首套房
首套房认定的常见情况有哪些

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房

2023-04-21

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首套房认定与房产证

根据我国不动产登记暂行条例以及相关法律法规的规定，认定首套房的依据如下：1、当事人到当地的房管局对当事人的首次购房信息进行查询；2、房管局的工作人员会依据系统进行查询；3、系统查询结果证明当事人首次购房的，房管局就会出具《首次购房证明》。因此，认定首套房的依据，应当是房管局出具的《首次购房证明》。南京首套房办理房产证在哪里缴费1、首套房办理房产证一般情况下都是到房屋交易中心，缴纳工本费、过户手续费和印花税等、契税到地税部门缴纳；维修基金要看约定。通常要交给开发商。2、很多开发商都会有一个账户，只要你把钱打进账户里就行，并没有很多程序、一般来说、公共维修资金是业主的、理应由业主自己决定，但现在各地基本上是由房管局代管。《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：（一）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；（二）

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什么是首套房认定

（一）首套住房的认定：贷款申请人及配偶在公积金系统中无贷款信息记录，且在本市房产主管部门的房屋登记信息系统无住房登记信息，或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为一套住房的。二套房的认定（二）二套房的认定：有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：1、贷款申请人首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套建筑面积在140平方米及以下的住房，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的；2、贷款申请人或配偶已使用公积金贷款购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，再次申请贷款购买住房的；3、公积金管理中心及贷款经办银行通过查询、面核等调查方式，确认贷款人家庭已有一套住房的。一、首套房认定的常见情况有哪些（一）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。（二）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系

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二套房贷款条件及首套房二套房如何认定

二套房贷款条件1、借款人购买首套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清;2、借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积;3、借款人需要具有良好的还款能力和个人信用，能够按时足额的偿还贷款;4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于当地相关部门的规定;5、当地住房公积金管理中心对于二套房公积金贷款的其他条件。首套房二套房认定一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上四、全款买过一套房，贷款买房——算首套。五、全款买过一套

2023-05-05

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二套房
重庆二套房认定松动新“认房不认贷”条件有三

据了解，符合新的认房不认贷的条件有三：一是购房者名下无房;二是购房者之前房贷必须还清;三是须出具以前按揭房子的转让证明。在房地产市场持续低迷、多个省市相继放松限购的情况下，重庆地区对于二套房的认定也出现了松动。昨日，记者走访发现，多家银行对二套房的认定由认房又认贷改为认房不认贷，即只要名下没有住房，不管之前在银行是否有房贷记录，都可以认为是首次购房。两家银行认房不认贷2010年，住建部、人民银行、银监会三部委联合发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房贷款进行限贷。四年之后，重庆对于二套房的认定开始出现松动。某国有大行重庆分行相关工作人员表示，重庆二套房的认定，只认房不认贷，这是刚刚出的一个新政策，只要缴清之前的贷款后二套房的贷款也可按首套住房贷款计算，首付3成，利率7.21%。但是，最终具体执行情况，还得看开发商楼盘的相关规定。此外，另一家国有大行同样表示在重庆有新政策，但我们银行只针

2023-06-10

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商业银行如何认定首套房贷和二套房贷

1、居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35％。2、居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。一、上海二套房贷款政策是怎样的上海居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款

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二套房
常州首套房认定标准无变化首套房还清可贷二套房

首套还清可贷二套对于公积金贷款支持首套房与改善型二套房方面，市公积金中心负责人表示，文件对此意见非常清晰，对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不得发放公积金个人住房贷款。因此我市现行公积金贷款的首套房、二套房认定标准不会有变化。目前我市相关政策是，还清首套房的公积金贷款后，才可获得二套房的公积金贷款。担保费有望取消据介绍，目前我市公积金贷款涉及到的中间费用主要是常房置换担保公司收取的担保费。公积金贷款引入置业担保是2000年实施的，目前我市担保费按贷款额度计算，具体为住房公积金贷款期限在1至5年(含5年)的，担保费率为贷款金额的0.5%，贷款期限在6至15年(含15年)的，担保费率为0.55%，贷款期限在16至30年(含30年)的，担保费率为0.6%。此次文件中明确要求降低贷款中间费用，取消住房公积金贷款的强制性机构担保等收费项目。对此，市公积金中心在了解到文件内容后，已第一时间与承担贷款

2023-06-10

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法律综合知识
认房不认贷影响买二套房吗

1、对于已经有一套房子的购房者，认房不认贷意味着他们再买房时，无论是否已经还清了原来的贷款，都要按照二套房的政策来执行，即要缴纳更高的首付比例和利率，增加了他们的购房成本和还款压力。2、对于没有一套房子的购房者，认房不认贷意味着他们再买房时，即使之前有过贷款记录，也可以按照首套房的政策来执行，即享受更低的首付比例和利率，降低了他们的购房门槛和还款负担。3、对于整个楼市而言，认房不认贷可能会导致以下几种结果：一方面，它可能会刺激没有一套房子的购房者入市，增加了住房需求和交易量，对楼市起到了一定的拉动作用。另一方面，它可能会抑制已经有一套房子的购房者换房或者投资，减少了住房供给和交易量，对楼市起到了一定的调控作用。还有一方面，它可能会影响购房者的信用记录和还款意愿，导致部分购房者提前还清贷款或者逾期拖欠贷款，对银行业金融机构造成一定的风险。认房不认贷对楼市的影响有哪些认房不认贷对楼市的影响主要

2024-01-31

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二套房
重庆部分银行认房不认贷二套房认定放松

在房地产市场持续低迷、多个省市相继放松限购的情况下，重庆地区对于二套房的认定也出现了松动。昨日，记者走访发现，多家银行对二套房的认定由认房又认贷改为认房不认贷，即只要名下没有住房，不管之前在银行是否有房贷记录，都可以认为是首次购房。两家银行认房不认贷2010年，住建部、人民银行、银监会三部委联合发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房贷款进行限贷。四年之后，重庆对于二套房的认定开始出现松动。某国有大行重庆分行相关工作人员表示，重庆二套房的认定，只认房不认贷，这是刚刚出的一个新政策，只要缴清之前的贷款后二套房的贷款也可按首套住房贷款计算，首付3成，利率7.21%。但是，最终具体执行情况，还得看开发商楼盘的相关规定。此外，另一家国有大行同样表示在重庆有新政策，但我们银行只针对二手房，详细情况还得看开发商那边的受贷政策。那么，哪些购房者可以享受到这项新政策呢?银行相关工作人员表示，符合只认房的

2023-06-10

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二套房认定标准将作重大改变认房不认贷

二套房认定标准有望作出重大改变,将以银行信贷记录为准改为以借款人实际持有房屋数量为准。《第一财经日报》昨日获悉,银监会正就各银行二套房新政执行情况进行摸底。一位权威人士表示,决策层倾向于最严格的二套房认定,即以借款人实际持有房屋数量为准,而非现行以银行信贷记录为准。因此,涉及到房屋监管方面的信息,需要住建部方面给出明确认定,银行方面处于执行层面。昨日,中国银监会银行监管一部主任杨家才在接受央视访问时,证实了这一消息。如果这样,则一方面可理解为标准变得更严了——无论有没有贷款,只要手头有一套房,再贷款买房就视为购买二套房;另一方面,标准也可以说变得更松了,因为目前很多银行并不以手头有没有房为二套房认定依据,而是以贷款次数来认定,只要以前贷款买过房,哪怕现在已经卖掉,再贷款买房也视为购买二套房。银监会调研二套房贷在本月14日二套房贷款首付最少五成、利率不低于1.1倍政策出台后,各主要商业银行陆

2023-06-10

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房贷
个税如何影响首套房贷认定？

个税首套房贷认定标准：1、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记；2、产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》；3、标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。什么是房贷利息抵扣个税房贷利息抵扣个税是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。对于绝大多数贷款在身的人来说，其提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税，那么相当于给利息打了15％－45％的折扣。购房者如果不提前还款，而是用这笔钱来炒股、买基金，最不济的随便买个某某宝理财，收益都比贷款利息高，如此一来，选择提前还款的人便会越来越少。目前银行普遍规定首套房贷款不低于3成，但是如果购房者手

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